Дело № 2-12654/2025
УИД 50RS0031-01-2025-012773-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Одинцово
Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
при секретаре Архицкой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что стороны являются собственниками (по ? доле каждый) жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС. Также сторонам в равных долях принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью 1842 кв.м, который разделен на основании решения собственников о разделе от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 намерен произвести выдел своей доли жилого дома таким образом, чтобы линия раздела дома происходила по линии раздела земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.
На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, площадью подлежащей регистрации в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м и состоящей из помещений: № (кухня) лит.А1 площадью 12 кв.м, № (жилая) лит.А1 площадью 11,8 кв.м, № (жилая) лит.А1 площадью 10,4 кв.м, № (коридор) лит.А2 площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 20,7 кв.м, № (жилая) лит.А2 площадью 6,1 кв.м.; выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, площадью подлежащей регистрации в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 57,1 кв.м и состоящей из помещений: № (жилая) лит. А площадью 13,0 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 13,9 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 8,7 кв.м, № (веранда) лит. А площадью 20,4 кв.м.; прекратить в связи разделом жилого дома с кадастровым № право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на него и исключить из ЕГРН сведения о праве долевой собственности на него.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу и ответчику в равных долях принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также сторонам в равных долях принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью 1842 кв.м.
Решением собственников о разделе от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 1842 кв.м. между сторонами разделен на два отдельных в соответствии со схемой раздела:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 921 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, АДРЕС;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 921 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: АДРЕС.
Как следует из материалов дела, спорный жилой дом расположен на вышеуказанных земельных участках.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 указал, что он намерен произвести выдел своей доли жилого дома таким образом, чтобы линия раздела дома происходила по линии раздела земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.
Ответчик не возражал против раздела дома по варианту, предложенному истцом.
В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (ред. от 30.11.1990) следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.
При рассмотрении дела, суд, с учетом заявленных требований, руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.
При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).
Для определения возможности раздела жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру.
Согласно Техническому заключению ООО «Элит Хаус Гео» выдел доли домовладения, исходя из размера общей площади дома, технически возможен. При этом выделяемая истцу часть жилого дома имеет площадь, подлежащую регистрации в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № составляет 69,6 кв.м. В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома общей площадью 35,6 кв.м.
Данный вариант раздела жилого дома соответствует принципу земельного законодательства, закрепленному в п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное Техническое заключение ООО «Элит Хаус Гео» эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, в связи с чем производит раздел дома по варианту, предложенному истцом, согласно которому производит выдел в собственность ФИО2 части дома площадью 65,8 кв.м., в собственность ФИО3 части жилого дома площадью 35,6 кв.м.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2 (паспорт серии №) часть жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, площадью подлежащей регистрации в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м и состоящей из помещений: № (кухня) лит.А1 площадью 12 кв.м, № (жилая) лит.А1 площадью 11,8 кв.м, № (жилая) лит.А1 площадью 10,4 кв.м, № (коридор) лит.А2 площадью 4,8 кв.м, № (жилая) площадью 20,7 кв.м, № (жилая) лит.А2 площадью 6,1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 (паспорт серии №) часть жилого дома общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, площадью подлежащей регистрации в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м и состоящей из помещений: № (жилая) лит. А площадью 13,0 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 13,9 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 8,7 кв.м, № (веранда) лит. А площадью 20,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Чингири
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.