61RS0019-01-2022-002582-05

Дело № 2-1914/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что она является собственником , расположенной в , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, за счет собственных средств ею была выполнена перепланировка в квартире. В ходе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие виды работ: между помещениями № и № была демонтирована перегородка, в результате чего, образовалось помещение № (санузел); между помещениями № и № был демонтирован не несущий дверной проем; в помещении № перенесена раковина; застеклен и благоустроен балкон.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта по состоянию на общая площадь исследуемого жилого помещения () до перепланировки составляла 61,4 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке площадь жилого помещения () составила: общая - 60,5 кв.м.

Кроме того, согласно заключению специалиста «о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки (переустройства) в » выполненная самовольная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению здания. Выполненные работы не затрагивают и несущие конструкции, не ведут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе проведения работ по перепланировки общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, то такая перепланировка не затрагивает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполненные работы по перепланировке, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить кадастровый №, расположенную по адресу: в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее общую площадь 60,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником , расположенной в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от .

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 61,4 кв.м.

Истец произвела работы по перепланировке, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и положение инженерно-технического оборудования квартиры.

Перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры: между помещениями № и № была демонтирована перегородка, в результате чего, образовалось помещение № (санузел); между помещениями № и № был демонтирован не несущий дверной проем; в помещении № перенесена раковина; застеклен и благоустроен балкон.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на общая площадь квартиры после проведения работ по перепланировке составила 60,5 кв.м., в том числе жилая 40,7 кв.м., вспомогательная 19,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста, выполненное самовольное перепланирование жилого помещения (), расположенной по адресу: , не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства жилого дома не нарушены, не ведет к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

01.03.2022 истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. От Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска получен ответ от за № о том, что решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от об отказе в сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Суд принимает во внимание, что перепланировка в по адресу: проведена истцом технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить кадастровый №, расположенную по адресу: в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее общую площадь 60,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года.