Дело №

42RS0001-01-2025-001753-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

17 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., г. Анжеро-Судженск, право собственности зарегистрировано <дата>

Данный многоквартирный жилой дом решением МВК от <дата> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация Анжеро-Судженского городского округа не принимает меры по обеспечению жилья проживающих в доме граждан, несмотря на возникновение реальной угрозы для их жизни и здоровья.

До настоящего времени меры по расселению дома ответчиком не приняты. Техническое состояние дома ухудшается, проживание в нем угрожает жизни и здоровью.

В квартире проживать невозможно ввиду аварийности и имеющейся угрозы обрушения.

Согласно заключению эксперта от <дата> жилое помещение по <адрес>, является непригодным для проживания.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по <адрес>, выкупная стоимость составляет <...> рублей.

В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу выкупную стоимость принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей и прекратить право собственности истца на указанную квартиру.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, проживает в квартире в течение 6 лет и зарегистрирован вместе с супругой и тремя детьми, дети совершеннолетние, живут отдельно, только прописаны. Другого жилья никто из членов семьи не имеет. Жилое помещение признано непригодным для проживания, проживать в нем невозможно. Достичь соглашения с ответчиком о выкупной стоимости квартиры не удалось.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что данный жилой дом был признан аварийным в 2022 году. Постановлением № был срок расселения на <...> год, но Постановлением № был изменен срок на <...> год, то есть дом будет расселен до <...> года.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.19-21) за истцом <дата> зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, где с <дата> зарегистрирован истец, а также члены его семьи: жена МОВ с <дата>, сыновья МАЕ и МДЕ с <дата>, дочь МКЕ и внук БАК с <дата>.

Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.23).

Постановлением Администрации № от <дата> по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до <дата> (л.д.24-26), постановлением от <дата> № внесены изменения в части срока расселения – до <дата> (л.д.27-29)

Согласно заключению от <дата> по результатам проведенной экспертизы технического состояния дома по <адрес>, установлено, что техническое состояние жилых помещений, в том числе квартиры по адресу: <адрес>, соответствует аварийному состоянию, эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются непригодными для проживания (л.д. 30-69).

Согласно отчету от <дата> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет <...> рублей (л.д.136-176).

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявил требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная стоимость <...> составила рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере <...> рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа <...>, расположенной по адресу: <адрес>,

в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <...>, <...>,

выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 24.10.2025.