ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при секретаре Юленковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (ФИО22) Е.А., ФИО2 и ФИО4, действующего от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, Денежные средства за жилой дом были выплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года при регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , ФИО1 (ФИО21 Е.А. и ФИО2 была сделана запись об обременении в пользу ФИО3 (ипотека в силу закона).
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного помещения в ЕГРП и внесения сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанной квартиры. В настоящее время обременение не снято в связи с тем, что ответчики не прибыли в Заозерновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю для подачи совместного заявления по погашению обременения – ипотеки в силу закона.
В связи с чем, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3 не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО14 Евгении Андреевне после заключения брака присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака
ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО4, действующим от имени ФИО3 и ФИО23 (ФИО1) Е.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО19 ФИО16. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,
Согласно п. 2.1 договора стоимость жилого дома составляет 300 000 руб. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: на момент подписания настоящего договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 5 244 руб., оставшуюся сумма в размере 294 756 руб. производится в следующем порядке: сумма в размере 152 460 руб. за счет средств социальной выплаты по краевой целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2008 года на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, сумма в размере 127 050 руб. за счет средств социальной выплаты по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 -2010 года, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ № сумма в размере 294 756 руб. перечислена ФИО18. на счет ФИО4 ФИО17
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года покупателем исполнены в полном объеме.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО24 (ФИО1) Е.А., ФИО2, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 с неопределенным сроком действия. (
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4, действующим от имени ФИО3 и ФИО25 (ФИО1) Е.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО20 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, расчет по договору купли-продажи стороной истцов произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующие органы.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ г. за № № на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , принадлежащий на праве общей долевой собственности, по ? доли, ФИО26 (в настоящее время ФИО1) Евгении Андреевне и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.В. Лебедко