Дело № 2-1417/2022
70RS0001-01-2022-001901-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климановой А.И.,
помощник судьи Климанова А.И.,
с участием представителя истца АО «ТомскРТС» – ФИО1, действующей на основании доверенности /________/ от /________/, сроком полномочий до /________/,
представителя истца АО «ТомскРТС» – ФИО2, действующего на основании доверенности /________/ от /________/, сроком полномочий до /________/,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на 10 лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТомскРТС» к ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 62073,06 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2062,19 руб.
В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане: /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенных по адресу: /________/. Между ФИО3 и /________/ заключен договор купли-продажи тепловой энергии /________/ от /________/. В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от /________/ права и обязанности /________/ в связи с реорганизацией перешли к АО «ТомскРТС». Приказом Министерства энергетики Российской Федерации /________/ от /________/ АО «ТомскРТС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории г. Томска, с/________/ поставку тепловой энергии потребителям г. Томска осуществляет АО«ТомскРТС». АО «ТомскРТС» отпустило на объект теплоснабжения ответчика энергию и горячую воду: в феврале 2021 года на сумму 11654,95 руб., в марте 2021 года на сумму 11796,66 руб., в апреле 2021 года на сумму 11664,06 руб., в мае 2021 года на сумму 11699,22 руб., в июне 2021 года на сумму 282,74 руб., в июле 2021 года на сумму 147,02 руб., в августе 2021 года на сумму 441,06 руб., в сентябре 2021 года на сумму 12120,32 руб., в октябре 2021 года на сумму 12267,36 руб., всего на сумму 72073,06 руб. В спорный период ответчиком произведена частичная оплата в сумме 10000 руб. Таким образом за период с февраля 2021 года по октябрь 2021 года у ответчика образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере 62073,06 руб., которую истец просит взыскать с ФИО3
Представители истца АО «ТомскРТС» - ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях по делу и дополнениях к ним. Указали, что актом обследования от /________/ установлено, что приборы отопления в спорных нежилых помещениях демонтированы, что ответчиком не оспаривается. Поскольку, спорные нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, к отношениям сторон подлежат применению положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Потребителем, в силу п. 2 названных Правил, является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В соответствии с п. 4 Правил № 354 потребителю предоставляются коммунальные услуги, в том числе отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленной температуры воздуха. Фактически в нежилые помещения потребителю – ФИО3 предоставлены коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, что подтверждается актами включения, отключения системы отопления жилого дома, выставленными ответчику счетами на оплату фактически поставленной тепловой энергии. Расчет коммунальной услуги по отоплению произведен в соответствии с учетом положений раздела 6 Правил № 354. При этом переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения в многоквартирных домах на иной (индивидуальный) способ отопления (в том числе отключение собственной системы отопления и/или расположенных в помещении отопительных приборов) не освобождает собственников от платы за отопление. Также указали, что договор между сторонами является заключенным, поскольку не одна из сторон не заявила о его прекращении. Доводы ответчика о том, что услуга по отоплению истцом ответчику не оказывается считал не состоятельными, указал, что ответчик сам пояснил, что в помещениях тепло, то есть тепло в них поступает. Помещения ответчика находятся в многоквартирном доме, над помещениями ответчика находятся иные отапливаемые жилые помещения, естественно тепло из них поступает и в помещения ответчика, также оно обогревается за счет коммуникаций дома, которые проходят в подвале дома под помещениями ответчика.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании полагали, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО3 в 2011-2012 годах ответчиком выполнены работы по переустройству и перепланировке на основании «разрешительной документации», в ходе которых трубы отопления были заизолированы вспененным полиуретаном и закрыты гипсокартоном, радиаторы при этом в помещениях были отключены, в настоящее время демонтированы, в связи с чем полагает, что потребленную тепловую энергию фактически не потребляет. В апреле 2021 года ответчик обращался к истцу с заявлением об уменьшении начисления платы за не получаемые услуги отопления, однако АО «ТомскРТС» отказал ему в удовлетворении данного заявления. По рекомендации инспектора АО «ТомскРТС», который производил осмотр помещений, на отопительной системе были сняты краны с батареями и установлены заглушки, о чем составлен акт. Переход на индивидуальное отопление также не производился, в помещениях ответчика очень тепло, около 30?, поскольку в подвале дома под помещением ответчика расположены коммуникации отопления дома и оборудование (бойлер для подогрева воды для домов – Нечевский 32, 32/1, 34) а также в связи с тем, что в его помещениях работает торговое оборудование – 14холодильников для товара. Против оплаты тепловой энергии, используемой для отопления помещений, относящихся к местам общего пользования многоквартирного дома соразмерно причитающейся доле, ответчик не возражает. Однако считает, что услуга по отоплению его нежилых помещений фактически не предоставляется ответчику истцом, в связи с чем просил произвести перерасчет платежей. С жалобами на некачественное оказание коммунальных услуг ответчик к истцу не обращался. Считает свои помещения не отапливаемыми, поскольку убрал из них все радиаторы отопления, все стояки отопления заизолированы и закрыты гипсокартоном. Расчет представленный истцом считает верным, его не оспаривает, но возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не получает услугу по отоплению своих нежилых помещений.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.
Поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления услуги отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.
Положениями п. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно абз. 2 п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений (номера на поэтажном плане: /________/) общей площадью /________/ кв.м, расположенных по адресу: /________/, что подтверждается выписками из ЕГРН от /________/ /________/, /________/, повторными свидетельствами о государственной регистрации права /________/ от /________/ и /________/ от /________/.
/________/ между ФИО3 и /________/ заключен договор купли-продажи тепловой энергии /________/.
В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от /________/ права и обязанности /________/ в связи с реорганизацией перешли к АО «ТомскРТС».
Приказом Министерства энергетики Российской Федерации /________/ от /________/ АО«ТомскРТС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории г.Томска, с /________/ поставку тепловой энергии потребителям г. Томска осуществляет АО «ТомскРТС».
В соответствии с представленными в материалы дела актами приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата) и счетами-фактур АО«ТомскРТС» отпустило на объект теплоснабжения ответчика энергию и горячую воду: в феврале 2021 года на сумму 11654,95 руб., в марте 2021 года на сумму 11796,66 руб., в апреле 2021 года на сумму 11664,06 руб., в мае 2021 года на сумму 11699,22 руб., в июне 2021 года на сумму 282,74 руб., в июле 2021 года на сумму 147,02 руб., в августе 2021 года на сумму 441,06 руб., в сентябре 2021 года на сумму 12120,32 руб., в октябре 2021 года на сумму 12267,36 руб., всего на сумму 72073,06 руб.
С учетом внесенных ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 10000 руб., истец просит взыскать с ФИО3 задолженность в размере 62073,06 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчик расчет не оспаривал, просил снизить подлежащую взысканию сумму с учетом фактического не получения услуг теплоснабжения в принадлежащих ему нежилых помещениях.
Доводы ответчика о том, что в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО3 в 2011-2012 годах выполнены работы по переустройству и перепланировке на основании разрешительной документации, в ходе которых трубы отопления были заизолированы вспененным полиуретаном и закрыты гипсокартоном, радиаторы при этом в помещениях сняты, в связи с чем полагает, что потребленную тепловую энергию фактически не потребляет, суд находит несостоятельным.
Так, согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии недопускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего спора, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П; далее - Постановление № 46-П).
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт4.2Постановления № 46-П).
Изолирование тепловой системы ответчиком, а также снятие тепловых радиаторов неисключает использование внутридомовой системы отопления. Имеющиеся в деле технические документы, акт приемочной комиссии администрации Советского района г.Томска касаются переустройства и перепланировки жилого помещения принадлежащего ответчику в нежилое, при этом документы о согласовании с теплоснабжающей организацией демонтажа системы отопления в деле отсутствуют. Ответчику судом предложено представить в материалы дела разрешительные документы на демонтаж системы отопления, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок"). Такие документы в материалы дела ответчиком не представлены.
Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.
Иное, как указано в Постановлении № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (определение Верховного суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в том числе демонтированную систему отопления в помещениях ответчика, согласно акту обследования от /________/, отсутствие документов о согласовании демонтажа с теплоснабжающей организацией АО «ТомскРТС», отсутствие законодательного урегулирования возможности определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении, а также принимая во внимание равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, суд находит требования истца законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 62073,06 руб.
Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2062,19 руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/ и /________/ от /________/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ТомскРТС» к ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «ТомскРТС» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 62073,06 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «ТомскРТС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2062,19 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский
Копия верна.
Председательствующий Ю.В. Краснокутский
Помощник судьи А.И. Климанова
Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2022.