77RS0013-02-2024-009973-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025г.адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/25 по иску ФИО1 к ООО Новый Лазурит о взыскании денежных средств, компенсаций, штрафных санкций,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- признать п. 13.4 Договора ничтожным,
взыскать:
- стоимость выполнения восстановительных работ в квартире в размере сумма,
- неустойку за уклонение от требований потребителя о проведении восстановительных работ в рамках исполнения гарантийных обязательств в размере сумма с пересчетом на день вынесения решения суда или дату добровольного исполнения гарантийных обязательств;
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Иск мотивирован тем, что между ООО «Новый Лазурит» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее - Истец) заключен ДДУ 25/08/20-27-25-АС от 03.09.2020 (далее - ДДУ), согласно которому Ответчик обязан построить и передать квартиру по адресу - адрес.
Оплата по ДКП произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается актом передачи квартиры от 18 января 2021 г. (Акт прилагается [2]).
Одновременно с этим ООО "РИО-Сервис" (далее Третье лицо) является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом в рамках договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес.
Истец добросовестно вносит денежные средства на счет Третьего лица в рамках исполнения обязательств по договору оказания услуг.
Квартира передана ответчиком истцу 18 января 2021 г., что подтверждается актом, следовательно, гарантийные обязательства ответчика не прекращены.
В ходе эксплуатации квартиры Истцом были выявлены следы скопления воды и пятна темного цвета похожие на плесень на фасадной стене, имеющей контакт с внешней средой. Предположительно поступление воды в квартиру происходит через фасадную часть здания, вследствие некачественной гидроизоляции стыка плит перекрытий и стены квартиры, швов балконного блока.
Истцом в адрес ответчика и третьего лица были направлены заказными письмами Уведомления о проведении досудебной экспертизы.
29 марта 2024 г. Истцом было проведено обследование Квартиры с привлечением специалистов ООО «ТехСтройЭкспертиза», с участием представителей ответчика и третьего лица.
Факт участия сторон подтверждается составленным Актом обследования квартиры от 29 марта 2024 г.
По итогам осмотра квартиры специалистами ООО «ТехСтройЭкспертиза» было составлено техническое заключение, в котором эксперты пришли к выводу, что на момент обследования квартира находится в неработоспособном состоянии, непригодна к использованию по назначению и в случае эксплуатации квартиры в данном состоянии возможно причинение ущерба неопределенному числу лиц.
Появление плесени в квартире несет прямой вред здоровью жильцов.
Эксперты пришли к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, по приведению квартиры в работоспособное состояние составляет 892566 восемьсот девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, в случае его удовлетворения просил снизить размер штрафных санкций и неустоек.
Суд, выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) в случае, если объект доле строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по се: выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять более чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженер- оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строитель: участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта доле; строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявлении застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качестве- объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае on застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства право предъявить иск в суд.
Из материалов дела следует, что между ООО «Новый Лазурит» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее - Истец) заключен ДДУ 25/08/20-27-25-АС от 03.09.2020 (далее - ДДУ), согласно которому Ответчик обязан построить и передать квартиру по адресу - адрес.
Оплата по ДКП произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается актом передачи квартиры от 18 января 2021 г. (Акт прилагается [2]).
Одновременно с этим ООО "РИО-Сервис" (далее Третье лицо) является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом в рамках договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес.
Истец добросовестно вносит денежные средства на счет Третьего лица в рамках исполнения обязательств по договору оказания услуг.
Квартира передана ответчиком истцу 18 января 2021 г., что подтверждается актом, следовательно, гарантийные обязательства ответчика не прекращены.
В ходе эксплуатации квартиры Истцом были выявлены следы скопления воды и пятна темного цвета похожие на плесень на фасадной стене, имеющей контакт с внешней средой. Предположительно поступление воды в квартиру происходит через фасадную часть здания, вследствие некачественной гидроизоляции стыка плит перекрытий и стены квартиры, швов балконного блока.
Истцом в адрес ответчика и третьего лица были направлены заказными письмами Уведомления о проведении досудебной экспертизы.
29 марта 2024 г. Истцом было проведено обследование Квартиры с привлечением специалистов ООО «ТехСтройЭкспертиза», с участием представителей ответчика и третьего лица.
Факт участия сторон подтверждается составленным Актом обследования квартиры от 29 марта 2024 г.
По итогам осмотра квартиры специалистами ООО «ТехСтройЭкспертиза» было составлено техническое заключение, в котором эксперты пришли к выводу, что на момент обследования квартира находится в неработоспособном состоянии, непригодна к использованию по назначению и в случае эксплуатации квартиры в данном состоянии возможно причинение ущерба неопределенному числу лиц.
Появление плесени в квартире несет прямой вред здоровью жильцов.
Эксперты пришли к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, по приведению квартиры в работоспособное состояние составляет 892566 восемьсот девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей.
Определением суда от 28 ноября 2024 была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире строительных недостатков и стоимости их устранения.
Согласно заключения экспертов № 12/27ТВ-24, составленного экспертами ООО «РАЕ Экспертиза» фактическое состояние квартиры, расположенной по адресу: адрес, с Варваровка, адрес соответствует рабочей документации на строительство многоквартирного дома и техническому состоянию квартиры, предусмотренного договором долевого участия.
В квартире, расположенной по адресу: адрес, ул. шина, д. 150, к. 27, кв. 25 имеются строительные недостатки, представленные в Таблице №1 настоящего заключения.
При проведении экспертизы экспертом установлено, что ремонтные работы истцом не производились.
Выявленные дефекты возникли в результате несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Выявленные дефекты отделочных работ не могут быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.
Выявленные недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений конструктивных требований в ходе строительства.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков, представлена в приложении №1 и составляет: сумма; стоимостъ материалов: сумма, стоимость работ: сумма
Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил данное им заключение и в письменном виде представил в материалы дела пояснительное письмо к заключению эксперта по гражданскому делу № 02- 0847/2025 (02-6952/2024) от 28 ноября 2024 г., согласно которого: по заключению эксперта от 13 февраля 2025 года по гражданскому делу № 02- 0847/2025 (02-6952/2024).
Дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении строительных работ, предположительно некачественно выполненная гидроизоляция вышерасположенной балконной плиты и фасадной стены, повреждения выявлены в зоне примыкания балконной плиты.
Осмотр вышерасположенной квартиры не проводилось так как собственник не является стороной по делу.
СП 13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» действующий.
Региональный Справочник Стоимости Строительства (РСС) в текущих ценах включен в единый реестр Российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных (№11878 от 22.10.2021г.)
Стоимость работ и материалов учтены на декабрь 2024 года.
Определение стоимости ремонтных работ проводилось на основании методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, с учетом коэффициентов пересчета, учитывающей уровень текущих цен, рекомендованных согласно МДС 81-35.2020 №421/пр, для использования организациями, осуществляющими строительство, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, а именно:
Коэффициент к стоимости работ = 1,15 - коэффициент учитывающий проведение работ в стесненных условиях.
Коэффициент к стоимости материалов = 1,1 - коэффициент учитывающий доставку строительных материалов на объект.
Резерв = 0,4% - учитывающий временные здания и сооружения для производства ремонтно-строительных работ кровель
Резерв = 2% - коэффициент на непредвиденные работы и затраты для жилищно-гражданского строительства.
Локальный сметный расчет выполнен в соответствии с приказом МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 4 августа 2020 года N 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на адрес»
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере, определенном судебной экспертизой в общей сумме сумма
В порядке ст.10 п.1 № 214-ФЗ, п. 8 ст. 7 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.05.2024г. по 18.06.2024, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма.
В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В порядке ст.10 п.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «РАЕ Экспертиза» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый Лазурит» о взыскании денежных средств, компенсаций, штрафных санкций удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу ФИО1 :
- денежные средства в размере сумма,
- неустойку в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма,
Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу ООО «РАЕ Экспертиза» за проведенную судебную экспертизу в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено судом 22 июля 2025
Судья: фио