Дело № 2-909/2025

УИД 69RS0036-01-2024-009541-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Григорьева Д.Н., представителя ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указала, что 15.12.2021 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 58,2 м2, третий этаж. Согласно п. 2.1 договора купли - продажи недвижимого имущества, стоимость объекта составляет 2 600 000 рублей. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит. Согласно п. 3.5 договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество свободное от прав и претензий третьих лиц. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 28 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-138/2023 договор от 15.12.2021 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный межу ФИО2 и ФИО1, признан недействительным. Свои обязательства по договору купли-продажи по оплате объекта недвижимого имущества были истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 15.12.2021. На основании изложенного, истец просит суд применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи указанного нежилого помещения, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 600 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 03 марта 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Григорьев Д.Н. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку указанное в иске нежилое помещение было приобретено ответчиком у ФИО4 и ФИО2 при продаже его истцу действовал добросовестно.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката Григорьева Д.Н., представителя ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

11 сентября 2021 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения в здании (по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за 770000 рублей.

15 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м, за 2600000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 2 600 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

В силу п. 3.5 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество свободное от прав и претензий третьих лиц.

Факт оплаты ФИО1 денежных средств ФИО2 в размере 2 600 000 рублей по договору купли-продажи подтверждается чеком-ордером от 15.12.2021 и не оспаривается стороной ответчика.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 28 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-138/2023 иск министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО4, ФИО2, ФИО1 о признании незаконным раздела здания в части выделения нежилого помещения, признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен частично. Признан незаконным раздел здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части выделения нежилого помещения № № с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м. Признан недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 сентября 2021 года - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также признан недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи от 15 декабря 2021 года нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлено, что решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 (запись о государственной регистрации права № № от 28 декабря 2021 года); ФИО2 (запись о государственной регистрации права № № от 22 сентября 2021 года); ФИО4 (запись о государственной регистрации права № № от 07 сентября 2021 года) путем исключения указанных регистрационных записей из ЕГРН, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учёта нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тверской области об истребовании из незаконного владения ФИО1 нежилого помещения № № с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в государственную собственность Тверской области – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 31 августа 2023 года решение Заволжского районного суда города Твери от 28 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО4, ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2023 года решение Заволжского районного суда города Твери от 28 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 31 августа 2023 года оставлено без изменения, кассационные жалобы ФИО4, ФИО2 - без удовлетворения.

Таким образом, решение суда вступило в законную силу 31 августа 2023 года.

При рассмотрении гражданского дела № 2-138/2023 ФИО2 ссылался на добросовестность приобретения нежилого помещения, как на основание для отказа в признании сделки недействительной, однако суд с данными доводами не согласился.

Исходя из смысла и содержания решения Заволжского районного суда г. Твери от 28 марта 2023 года, вступившего в законную силу 31.08.2023, по гражданскому делу № 2-138/2023, ФИО2 не являлся добросовестным приобретателем нежилого помещения, а следовательно и добросовестным продавцом при его отчуждении ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Таким образом, не применение последствий недействительности сделки является правом суда, а не его обязанностью, и возможность реализации данного права наступает только в случае, если применение последствий недействительности сделки будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Суд не усматривает обстоятельств, согласно которым применение последствий недействительности сделки будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, требования истца о применении последствий недействительности сделки и взыскании с ответчика уплаченных истцом по указанной сделке денежных средств, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 21 200 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1, в виде договора купли-продажи от 15 декабря 2021 года нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) оплаченные по указанному договору купли-продажи денежные средства в размере 2 600 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров