Решение по делу № 2-841/2022 от 26.08.2022 - о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возложении обязанности по внесению данных в ЕГРН.

Дело № 2-841/2022 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2022-000410-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 26 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возложении обязанности по внесению данных в ЕГРН,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Управлению Росреестра по ЯО, в котором просит:

- считать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 земельным участком с кадастровым номером № с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи здания ремонтных мастерских в <адрес> от 14 января 2002 года;

- возложить обязанность на Управление Росреестра по Ярославской области по внесению в ЕГРН данных о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи здания ремонтных мастерских в <адрес>.

В иске указано, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от 27.09.1996 года принадлежала ? доля в праве собственности на здание ремонтных мастерских в <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, 04.09.2001г. за ФИО7 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по тому же адресу площадью 2875 кв.м. с кадастровым номером №, который имел ранее присвоенный номер №.

14 января 2002 года истец и сособственник здания ремонтных мастерских ФИО2 продали здание ремонтных мастерских ФИО1 и ФИО3

В пункте 1-м договора купли-продажи содержится информация о том, что здание ремонтных мастерских в <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Сведений о том, что право пользования земельным участком под зданием ремонтных мастерских в связи с их продажей переходит к новым собственникам (Покупателям) договор не содержит.

Вероятно, в силу этого земельный участок с кадастровым номером № (ранее номер: №), расположенный под зданием ремонтных мастерских до настоящего времени числится зарегистрированным за истцом на праве постоянного бессрочного пользования.

Руководствуясь данными Единого государственного реестра недвижимости налоговый орган выставил счета на оплату налога за использование этого земельного участка в сумме около 40 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 14.01.2002 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.»

По смыслу закона, права на предоставленный истцу земельный участок, на котором расположены ремонтные мастерские, перешли к новым собственникам этих мастерских в том же объеме и на тех же условиях. Право постоянного пользования истца на земельный участок прекратилось.

В настоящее время, согласно сведениям публичной кадастровой карты, на месте ранее фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № (ранее номер: №) расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2875 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации ремонтных мастерских.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сейчас существует только на бумаге, и истец не может являться его правообладателем.

Истец ФИО7, представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.

От ответчика – Управления Росреестра по ЯО, поступил письменный отзыв, в котором указано, что сведений о расположении земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН не содержит. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Утверждение истца о том, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером № документально не подтверждено. Отсутствует прямая причинно-следственная связь между куплей-продажей здания и наличием права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Данные объекты стоят на кадастровом учете отдельно. Возложение на Управление обязанностей по государственной регистрации прекращения права (погашению регистрационной записи о правах) не требуется, поскольку соответствующие обязанности на него возложены статьей 13 ГПК РФ, а также статьей 58 Закона № 218-ФЗ в связи с поступлением соответствующего заявления.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – ФИО10, представитель Межрайонной ИФНС России № 7 по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с действовавшей на момент заключения договора купли-продажи здания редакцией ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (введена Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, (абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО7 и ФИО2 являлись собственниками в размере ? доли каждый ремонтных мастерских, находящихся в <адрес>, состоящих из: литер «АА1» кирпичных гаражей полезной пл.363,2 кв.м., литер «Б» кирпичной мастерской полезной пл.25,4 кв.м.на основании договора купли-продажи от 27.09.1996г.

На основании Постановления главы Ярославского муниципального округа от 26.09.2000 года № 1006 земельный участок площадью 0,2875 га был изъят из земель АПК «Туношна» и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование предпринимателю без образования юридического лица ФИО7 для размещения и эксплуатации производственной базы в районе <адрес>

К указанному постановлению прилагался план границ земельного участка от 06.10.2000г., составленный МП «Землемер» и зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ЯМР ЯО за № 01-10а/2752 от 28.11.2000г.

4 сентября 2001г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 76:17:158/2001-24 о регистрации права бессрочного (постоянного) пользования ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № (условный), площадью 2875 кв.м., для размещения и эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО7 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № (иной номер: №).

Между тем, из материалов дела следует, что 14.01.2002г. был заключен договор купли-продажи между ФИО7, ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 ФИО3 с другой стороны, по условиям которого к ФИО1 и ФИО3 перешло право собственности по ? доли каждому на здание ремонтных мастерских в <адрес> состоящее из литер «А,А1» кирпичных мастерских полезной пл.363,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2875 кв.м., с условным номером №.

Из указанных выше документов (плана границ земельного участка и договора купли-продажи) с достоверностью следует, что на земельном участке с условным номером № были расположены ремонтные мастерские площадью 363,2 кв.м.

Право собственности ФИО3 ФИО1 на ремонтные мастерские было зарегистрировано в ЕГРН 15.02.2002г.

Также из материалов дела видно, что на основании Постановления главы Ярославского муниципального округа от 10.09.2004г. № 1431, ФИО1 в аренду с 23.07.2003г. был предоставлен земельный участок площадью 2875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации производственной базы.

16.09.2004г. между Администрацией Ярославского муниципального района и ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, для размещения и эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес> усл.№ №.

Из указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (усл.№ №) следует, что в аренду был предоставлен земельный участок, которому ранее был присвоен условный номер №.

Впоследствии, на основании Постановления главы Администрации Ярославского муниципального района от 11.10.2011г. № 5284 земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность за плату новому собственнику ремонтных мастерских – ФИО16

На момент рассмотрения дела собственниками земельного участка с кадастровым номером № и здания ремонтных мастерских с кадастровым номером № являются: ФИО9 – в размере 3/8 доли, ФИО4 – в размере 1/16 доли, ФИО5 – в размере 1/16 доли, ФИО6 – в размере ? доли.

Таким образом, судом установлено, что в связи с продажей 14.01.2002г. здания ремонтных мастерских право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 на земельный участок с условным номером № прекратилось с момента регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на здание ремонтных мастерских, т.е. с 15.02.2002г.

В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по ЯО обязанности по внесению в ЕГРН данных о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи здания ремонтных мастерских в д.Ярцево Туношенского сельсовета Ярославского муниципального округа Ярославской области, нет, поскольку основанием для внесения в ЕГРН указанных выше сведений будет являться настоящее решение суда.

На момент рассмотрения дела права истца Управлением Росреестра по ЯО не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Считать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с 15.02.2002 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права (погашения регистрационной записи о правах) ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова