УИД 05RS0018-01-2024-004498-10
Дело № 2-430/2025
РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 февраля 2025 года Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.,
при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании преимущественного права покупки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО1 о признании преимущественного права покупки.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что она прописана и проживает с мамой (нанимателем квартиры), двумя сестрами с малолетними детьми и братом в спорной квартире. В другой комнате площадью 15,4кв.м. проживает ее старшая сестра ФИО1 с сыном.
15.09.2023г. в квартиру пришел Самураев ФИО5 и сообщил, что купил комнату у ФИО1 за 800000 рублей.
Летом 2022г. в устной форме ФИО1 предложила ей выкупить квартиру за 400000 рублей, сказав, что не хочет продавать комнату постороннему человеку. Она согласилась выкупить указанную комнату. ФИО1 сказала, что заключит с ней договор купли-продажи после выписки с мужем из комнаты. В этой комнате ? доли имеет несовершеннолетних сын ФИО1, от которого необходимо получить доверенность на продажу его доли. ФИО1 обещала сообщить об окончательном решении, о продаже ей квартиры.
Считает, что сделка о продаже комнаты в квартире является мнимой сделкой, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, так как ответчик неоднократно хотела вселить в комнату квартиранта, чтобы иметь ежемесячный заработок. ФИО1 со своим мужем прописаны в спорной комнате, а ФИО5 – не прописан.
В связи с этим истец просит признать за ней преимущественное право покупки жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Частью 6 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом,
Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 этого же Кодекса.В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности Ответчику ФИО1 и её сыну ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) принадлежало по 1,2 доли в комнате площадью 15,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, которая продала комнату ФИО5. ФИО5 зарегистрировал свое право собственности 13.07.2023г., о чем имеется запись в ЕГРН. О продаже комнаты Истцу стало известно 15.09.2023г.
Согласно доводам Истца, она прописана и проживает в <адрес>. Вместе с Истцом в квартире проживают её мама ФИО3 (наниматель квартиры), сестра Зайнаб и Заира с малолетними и несовершеннолетними детьми и брат.
Истец считает, что при продаже своей доли Ответчик -собственник обязана была известить о предстоящей продаже её, которая в силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют преимущественное право покупки.
Преимущественное право покупки продаваемой в квартире комнаты имеет только собственник жилого помещения, Истец же является посторонним лицом.
Истцом не предоставлены суду доказательства, что она является сособственником, следовательно, преимущественное право её при заключение сделки не было нарушено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании преимущественного права покупки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме составлено 26.02.2025г.