РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданское дело №2-8639/2023 по иску Юдина ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права отсутствующим, признании недействительными и не имеющими юридической силы с момента издания решения и действия по постановке на государственный кадастровый учет сооружения,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными и не имеющими юридической силы с момента издания решения и действия по постановке на государственный кадастровый учет сооружения и признании за истцом отсутствующим права собственности на сооружение с кадастровым номером № с момента внесения сведений о нем в ЕГРН, погасить в государственном кадастре недвижимости записи о существовании кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
В 2013 году он произвел реконструкцию своего здания, расположенного по адресу: <адрес> и через Щелковский городской суд узаконил и признал право собственности на реконструируемое здание. На основании решения суда истец зарегистрировал право собственности на реконструируемое здание (в том же 2013 г.), которому был присвоен новый кадастровый номер – № (инвентарный №), а так же новый почтовый адрес: <адрес> Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и занимает всю площадь земельного участка. До реконструкции здание имело инвентарный № и кадастровый № В 2016 году его сняли с кадастрового учета и прекратили права собственности. Указанное решение от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для прекращения права собственности на здание со старыми характеристиками, то есть право собственности на все старые объекты с какими-либо кадастровыми номерами прекратили существовать со вступлением в силу решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ В 2013 году, когда истец зарегистрировал право собственности на новое реконструируемое здание, Росреестр по всей видимости по невнимательности и ошибке не прекратило право истца на старые объекты. Из личного кабинета налогоплательщика в 2018 году он узнал, что по непонятным ему причинам в сведениях ЕГРН появился еще один кадастровый номер его здания со старыми характеристиками, то есть этажностью и площадью до реконструкции – № якобы находящийся у него в собственности. Истец не подавал никаких заявлений на получения указанного номера, и тем более права собственности на этот объект. Начиная с 2019 года, ему начисляют налоги за несуществующее здание. С 2018 года истец неоднократно обращался в Росреестр с заявлениями об устранении ошибки в сведениях, но результата так и не добился. Так же он неоднократно обращался в налоговую инспекцию с просьбой не производить ему начисления на спорный объект, но также получал отказы. В феврале 2022 года после очередной отписки Росреестра, он решил подать им заявление на прекращение право собственности объекта с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект сняли с учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в налоговый орган с просьбой произвести ему перерасчет налога на имущество. Налоговая ответила, что учла данные сведения о снятии с учета объекта с номером № но долг по налогам у истца так и остался.
Истец просит суд признать недействительными и не имеющими юридической силы с момента издания решения и действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по постановке на государственный кадастровый учет сооружения с кадастровым номером № а так же признании за истцом отсутствующим права собственности на сооружение с кадастровым номером № с момента внесения сведений о нем в ЕГРН, погасить в государственном кадастре недвижимости записи о существовании кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №
Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.
Кроме того, истец отказался от исковых требований в части погашения в государственном кадастре недвижимости записи о существовании кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание представила письменные возражения, в которых указано, что на основании представленных заявлений и документов ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности на здание с кадастровым номером № и государственная регистрация права собственности на помещения, образованные из вышеуказанного здания. Также в ЕГРН содержались сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № право собственности, на который было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № запись о праве собственности ФИО3 была прекращена и объект снят с кадастрового учета. Просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель Межрайонной ИФНС России №16 по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав в суде является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что за ФИО3 было признано право собственности на реконструируемое здание, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый № (инвентарный №).
Кроме того, было установлено, что за истцом так же было зарегистрировано право собственности на спорное сооружение с кадастровым номером № право которого прекратилось за ним ДД.ММ.ГГГГ согласно представленной выписке из ЕГРН.
Так же в судебном заседании установили, то что на спорное сооружение ФИО3 начислялся налог на имущество физического лица, что подтверждается требованием налогового органа об уплате налога на имущество физического лица.
В ходе разбирательства дела судом в адрес филиала ППК «Роскадастра» по МО был направлен запрос, в котором суд просил предоставить надлежаще заверенные копии кадастровых и регистрационных дел на следующие объекты недвижимого имущества: №
Из представленных в ответ на судебный запрос документов, следует, что кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером № не формировалось.
Согласно аб. 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Ст. 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Какие – либо доказательства незаконности действий ответчика в судебном заседании представлено не было, в связи с чем, требование о признании недействительными и не имеющими юридической силы с момента издания решения и действия по постановке на государственный кадастровый учет сооружения с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Юдина ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права отсутствующим, признании недействительными и не имеющими юридической силы с момента издания решения и действия по постановке на государственный кадастровый учет сооружения - удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности Юдина ФИО9 на сооружение с кадастровым номером № с даты внесения записи об объекте в ЕГРН.
В удовлетворении иска в части требования о признании недействительными и не имеющими юридической силы с момента издания решения и действия по постановке на государственный кадастровый учет сооружения с кадастровым номером № - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Торбик