Решение по делу № 2-3310/2022 от 26.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием адвокат ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>.

В мае 2022 года истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № кадастровым инженером был осуществлен выезд и замер границ земельного участка.

В результате данного выезда и обработки координат земельного участка кадастровым инженером выявлено:

- фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 906 кв.м.

- границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

- границы земельного участка с КН с № усыновлены на местности длительное время.

- по периметру земельного участка установлено ограждение.

- выявлено пересечение с границами смежного земельного участка СНТ «Огнеупорщик-3» с КН № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения 84 кв.м.

- выявлено пересечение с границами земельного участка лесного фонда с КН № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения 400 кв.м.

- подготовить межевой план не представилось возможным, поскольку границы земельного участка 38, СНТ «Огнеупорщик-3» с КН № по фактическому местоположению пересекаются с границами участка 37, с границами СНТ «Огнеупорщик-3» с 50:08:0040304:23 по сведениям ЕГРН.

- проведена съемка границ земельного участка 37, СНТ «Огнеупорщик-3» с КН № в результате которой выявлен, что границы земельного участка с КН № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой в части местоположения границ.

Просит суд с учетом уточнений и проведенной по делу землеустроительной экспертизы исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № (ответчик ФИО2) и КН № (ответчик Комитет лесного хозяйства МО) и внести правильные координаты по варианту № землеустроительной экспертизы.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Огнеупорщик-3», уч. 38, в соответствии с заключение эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 не возражал относительно заявленных требований. Просил исправить реестровую ошибку в отношении участка ФИО2 Ню.В. путем исключения неверных геоданных и внесения верных в площади по правоустанавливающим документам.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности ФИО8 возражала в удовлетворении требований, просила отказать.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта ФИО9 поддержавшего свое заключение в полном объеме, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, КН №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>, <адрес>. (л.д.10-12), данный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно из выписки из ЕГРН границы земельного участка с КН № (собственник ФИО1) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН № (л.д.83), данный участок она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-90).Границы установлены и внесены в ЕГРН.

На основании решения Истринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена кадастровая ошибка в сведениях границах земельного участка с КН № (собственник ФИО2) и участка с КН № (участок лесного фонда) (л.д.74-82).

Однако в ходе проведения кадастровых работ в отношении участка ФИО1 выяснилось, что участок ФИО2 поставлен на кадастровый учет вновь с ошибкой без учета границ участка ФИО1, поскольку она не была привлечена к участию в деле, несмотря на то, что являлась собственником смежного земельного участка.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, в приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, г/п Снегири, СНТ «Огнеупорщик - 3» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 907 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) – 907 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 17.1 кв.м) не соответствует площади по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Превышение площади – 307 кв.м.

Допустимую разность площадей при контроле межевания подсчитывают по формуле, установленной [6]: ?Р = 3.5 Мt v Рдок, где Мt = 0.20 м – ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака, Рдок – площадь участка в кв.м по документам.

Для данного земельного участка: ?Р = 3.5 х 0.2v600 = 17.1 (кв.м), фактическая разность составляет 907 – 600 = 307 (кв.м), что превышает допустимое значение разности площадей.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 921 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 2-6-7-8-3-2 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) – 921 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 17.1 кв.м) не соответствует площади по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Превышение площади – 321 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 16.55 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет наложение (пересечение) с границами земельного участка с кадастровым № (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию. Площадь наложения (пересечения) составляет – 84 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет наложение (пересечение) с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – 321 кв.м.

Указанные несоответствия объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № а также запользованием со стороны собственника земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) части земель лесного фонда (земельный участок с кадастровым номером №).

Причина реестровой ошибки заключается в том, что граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была определена картометрическим методом (планшет № лесоустройство 2015 г.), без учета фактического землепользования, в том числе землеотвода СНТ «Огнеупорщик - 3», включая земли общего пользования (проезды) – приложение 2.

Экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), а также сведений ЕГРН о местоположения части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с учетом площади земельных участков истцов по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, представленный в приложении 3, таблицах 3-6.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 4;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 2-5-6-7-3-2 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Таблица 3. Геоданные характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 600 кв.м по варианту исправления реестровой ошибки.

С учетом исправления реестровой ошибки – земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки при постановке земель лесного фонда и земельного участка ФИО2, требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими исправлению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 об установлении границы участка с кн №, при этом суд полагает, что границы участка подлежат установлению в площади 600 кв.м. по правоустанавливающим документам, оснований для увеличения площади участков сторон не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и в отношении земель лесного фонда с кн № по варианту № землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН неверные геоданные о местоположении границ земельных участков с кн № (собственник ФИО2) и в отношении земель лесного фонда с кн №

Геоданные исключаемых характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения об изменяемых геоданных земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

Геоданные изменяемой части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – новых характерных точек по варианту исправления реестровой ошибки.

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН верные геоданные местоположения границ земельного участка с кн № (собственник ФИО2) площадью 600 кв.м.

<данные изъяты>

Установить границы участка с кн № собственник ФИО1 площадью 600 кв.м. в соответствии с заключением эксперта по адресу: МО, <адрес>, д.<адрес> СНТ «<адрес>:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ