УИД 50RS0042-01-2022-009734-12
№ 2-796/2023 (2-6934/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.02.2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сумарокова к аргунова сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки,
по встречному иску аргунова к сумарокова сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2090 м2, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок граничит с земельным участком номером №, общей площадью 1 091 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 Оба земельных участка образованы из единого земельного участка с кадастровым номером № путем раздела. На земельных участках с кадастровыми номерами №404, находится жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> (лит. А, А1, А2, а2, а3, а4, а5, а6) и хозпостройки (лит. Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г10, Г12, Г13, Г9, Г14) площадью 122,2 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 — 2/3 доли и ФИО2 — 1/3 доля. В период с 2018 по 2021 года ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию частей жилого дома, находящихся в их фактическом пользовании, также ФИО1 достроен второй этаж, в результате этого площадь всего жилого дома увеличилась до 290,9 кв. м. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 07.11.2022 года между правообладателями жилого дома с кадастровым номером 50:05:0070110:194 сложился определенный порядок пользования им. В пользовании ФИО2 находятся помещения (по плану) №№ 1 (16.5 кв.м), 2 (13.4 кв.м), 4 (15.1 кв.м), 6 (10.6 кв.м) на первом этаже. В пользовании ФИО1 помещения (по плану) №№ 3 (10.4 кв.м), 5 (22.1 кв.м), 7 (15.6 кв.м), 8 (4.9 кв.м), 9 (17.8 кв.м), 10 (4.1 кв.м), 11 (14.3 кв.м), 12 (15.6 кв.м), 13 (8.4 кв.м) на первом этаже, 14 (13.6 кв.м), 15 (30 кв.м), 16 (21.0 кв.м), 17 (18.0 кв.м), 18 (19.0 кв.м) на втором этаже. Таким образом, помещение № 3 (10.4 кв.м.), находящееся в фактическом пользовании ФИО1, расположено в границах земельного участка ФИО2, а помещение № 6 (10.6 кв.м) находящееся в фактическом пользовании ФИО2 расположено в границах земельного участка ФИО1 Для формирования технического плана по разделу указанного объекта недвижимого имущества предварительно в устной форме ФИО1 и ФИО2 договорились, что в пользование ФИО2 перейдет помещение № 3, а в пользование ФИО1 перейдет помещение № 6, для обеспечения принципа единой судьбы земельного участка и неразрывно связанного с ним объекта. Для обеспечения автономности, обособленности и изолированности вновь образуемых объектов недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № необходимо провести демонтаж межкомнатных дверей между помещениями 3 и 5, 4 и 6. Так же будут снесены перегородки между помещениями 6, 7, 8. В результате чего в собственность ФИО2 поступит здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 59,1 кв.м., состоящий из помещений №№ 1 (16.5 кв.м), 2 (13.4 кв.м), 3 (10,4 кв.м.), 4 (15.1 кв.м), на первом этаже. В собственность ФИО1 поступит здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 231,8 кв.м., состоящий из помещений ФИО1 помещения (по плану) №№5 (22,1 кв.м), 6 (10.6 кв.м), 7 (15.6 кв.м), 8 (4,9 кв.м), 9 (17.8 кв.м), 10 (4,1 кв.м), 11 (14,3 кв.м), 12 (15.6 кв.м), 13 (8,4 кв.м) на первом этаже, 14 (13.6 кв.м), 15 (30 кв.м), 16 (21.0 кв.м), 17 (18.0 кв.м), 18 (19.0 кв.м) на втором этаже. Площадь образуемых объектов вычислена в соответствии с п. 2-7, 10.1-10.4 Приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Поэтажный план жилого дома, а также предполагаемая линия раздела по соглашению сторон отображена на плане здания, со всеми необходимыми условными обозначениями включенном в состав приложения к данному заключению. Также при подготовке технического плана по разделу по разделу жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровым номерами №, №, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доля в праве) по сложившемуся пользованию, было выявлено пересечение границ земельных участков с вновь образуемыми объектами недвижимости. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 07.11.2022 года в результате проведения кадастрового анализа установлено частичное невхождение образуемых объектов недвижимости в границы соответствующих земельных участков, что противоречит Земельному кодексу: запользованное ФИО2 помещение № 4 по координатам частично попадает в границы земельного участка ФИО1, и запользованное ФИО1 помещение № 5 по координатам частично попадает в границы земельного участка ФИО2 Полагает, что причиной несоответствия является определение кадастровым инженером границы раздела по дому аналитическим методом, то есть без учета внутренних обмеров помещений, при формировании межевого плана по образованию земельных участков с кадастровым номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок). Для формирования технического плана по разделу жилого дома с кадастровым номером № предварительно необходимо внести изменения, в части фрагмента смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №. Техническая возможность для корректировки границ без изменения площади с незначительными изменениями в конфигурации - имеется. В таблице 1 и 2 приведены переопределенные координаты земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом права смежных землепользователей не затрагиваются. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков земельных участках № и №, возможности не имеется, поэтому сумарокова вынуждена обратиться в суд. Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 290,9 кв. м, в реконструированном виде, произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом (лит. А, А1, А2, а2, а3, а4, а5, а6) с кадастровым № площадью 122,2 кв.м. и хозпостройки (лит. Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г10, Г12, Г13, Г9, Г14) по адресу: <адрес>, <адрес>, выделить в собственность сумарокова здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, площадью 231,8 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 091+/-12 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубачево, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2090+/-16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 явился, требования ФИО1 признал в полном объеме.
Предъявил встречный иск к ФИО1, также уточненный в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просит суд сохранить жилой дом общей фактической площадью 290,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на исходный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122,2 кв. м и хозяйственные постройки лит. Г,Г1.Г4-Г7,Г9, Г10, Г12-Г14 по адресу : <адрес>, <адрес>, выделить в собственность ФИО2 здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, количество этажей – 1, общей площадью 59,1 кв. м, состоящее из помещений № – площадью 16,5 кв. м, № – площадью 13,4 кв. м, № – площадью 10,4 кв. м, № – площадью 15,1 кв. м, хозяйственные постройки лит. Г12, Г13, Г5, Г14.
Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности Голубь С.Е. в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила суд принять признание иска.
Последствия принятия судом признания иска сторонам разъяснены и понятны, о чем сторонами представлены письменные заявления.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 090 кв. м, по адресу: <адрес>, д. Зубачево. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 091 кв. м, по адресу: <адрес>.
На земельных участках с кадастровыми номерами №, находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,2 кв. м по адресу: <адрес> <адрес> (лит. А, А1, А2, а2, а3, а4, а5, а6) и хозпостройки (лит. Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г10, Г12, Г13, Г9, Г14), принадлежащие на праве общей долевой собственности сумарокова — 2/3 доли и ФИО2 — 1/3 доля.
Как следует из объяснений представителя истца ФИО1 в период с 2018 года по 2021 года стороны произвели реконструкцию дома, в результате этого площадь всего жилого дома увеличилась до 290,9 кв. м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 07.11.2022 года раздел жилого дома возможен способом, о котором стороны просят суд постановить решение.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 07.11.2022 года также усматривается, что в результате проведения кадастрового анализа установлено частичное не вхождение образуемых объектов недвижимости в границы соответствующих земельных участков, что противоречит принципам единства судьбы участка и расположенных на нем строений: запользованное ФИО2 помещение № 4 по координатам частично попадает в границы земельного участка ФИО1, а запользованное ФИО1 помещение № 5 по координатам частично попадает в границы земельного участка ФИО2 Полагает, что причиной несоответствия является определение кадастровым инженером границы раздела по дому аналитическим методом, то есть без учета внутренних обмеров помещений, при формировании межевого плана по образованию земельных участков с кадастровым номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №исходный земельный участок). Для формирования технического плана по разделу жилого дома с кадастровым номером № предварительно необходимо внести изменения, в части фрагмента смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №. Техническая возможность для корректировки границ без изменения площади с незначительными изменениями в конфигурации имеется. При этом права смежных землепользователей не затрагиваются.
Стороны выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не оспаривали.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлено заключением кадастрового инженера, то исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика ФИО2 по основному иску по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск сохранении жилого дома в реконструированном виде, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, исправлению реестровой ошибки, признал в полном объеме.
Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности Голубь С.Е. в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.
Признание иска сторонами занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком как по основному иску, так и признание иска ответчиком по встречному иску.
В силу части 4 статьи 98 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного исковые требования по основному иску ФИО1, исковые требования по встречному иску ФИО2 подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела части жилого дома и для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования сумарокова к аргунова сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки, а также встречные требования аргунова к сумарокова сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 290,9 кв. м в реконструированном виде.
Произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом (лит. А, А1, А2, а2, а3, а4, а5, а6) с кадастровым номером № площадью 122,2 кв. м и хозпостройки (лит. Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г10, Г12, Г13, Г9, Г14) по адресу: <адрес> <адрес>.
Выделить в собственность сумарокова (<данные изъяты>) здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, площадью 231,8 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Зубачево.
Выделить в собственность аргунова (<данные изъяты>) здание: назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, количество этажей – 1, общей площадью 59,1 кв. м, состоящее из помещений № – площадью 16,5 кв. м, № – площадью 13,4 кв. м, № – площадью 10,4 кв. м, № – площадью 15,1 кв. м, хозяйственные постройки лит. Г12, Г13, Г5, Г14, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 091 кв. м по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 091 +/-12 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубачево, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 090+/-16 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения геодезических данных границ по следующим значениям в системе координат МСК-50:
Земельный участок с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права и государственному кадастровому учету указанных выше объектов недвижимости и изменении учетных и регистрационных действий в отношении них.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023 года.
Судья - О.О. Соболева