16RS0049-01-2022-011084-30

2.127

Дело №2-946/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 февраля 2023 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, квартира, расположенная по адресу: ... ....

Указанная квартира принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи недвижимости от --.--.---- г., дата регистрации --.--.---- г., №--, о чем в Едином государственном реестре недвижимости --.--.---- г. сделана запись регистрации №--.

В 2022 году в ходе ремонтно-строительных работ была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения.

Квартира расположена на 9-ом этаже 24-х этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки с учетом летних помещений 135,2 кв.м., без учета летних помещений 128 кв.м., после перепланировки согласно проекту - с учетом летних помещений 132,7 кв.м., без учета летних помещений 125,5 кв.м. Квартира до перепланировки трехкомнатная, после перепланировки двухкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (17,7; 30,7; 18,3 кв.м.), столовая (7,6 кв.м.), кухня (11,1 кв.м.), гардеробная (3,6 кв.м.), санузел (5,4 кв.м.), туалет (2,5 кв.м.), коридор (31,1 кв.м.), веранда (7,2 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено:

- образование шкафа на части площади кухни;

- увеличение площади санузла за счет площади гардеробной и части площади коридора;

- образование кладовой на части площадей санузла и коридора;

- образование гардеробной на части площади коридора;

- переименование жилой комнаты на гостиную;

- ликвидация перегородки между кухней, коридором и столовой с увеличением площади кухни за счет площади столовой и части площади коридора с сохранением условной границы между кухней и образуемой гостиной;

- организация дверного проема между гостиной и жилой комнатой;

- увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора;

- изменение месторасположения дверных проемов между коридором и туалетом, коридором и жилой комнатой.

Месторасположения жилых комнат, гостиной, кухни, туалета и санузла не меняются. Естественное освещение жилых комнат, гостиной и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Размеры, количество и расположение светопроемов в квартире после перепланировки не меняются.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле, туалете и кухне имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (17,6; 18,6 кв.м.), гостиная (31,0 кв.м.), кухня (22,8 кв.м.), кладовая (3,1 кв.м.), коридор (16,0 кв.м.), шкаф (1,8 кв.м.), гардеробная (5,5 кв.м.), туалет (2,4 кв.м.), санузел (7,8 кв.м.), веранда (7,2 кв.м.).

Внутренняя перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с Проектом №--п/22, подготовленным ООО «Проектная группа ЭрА».

В результате рассмотрения проекта перепланировки ... ... нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлено, что подтверждается Экспертным заключением №-- от --.--.---- г., утвержденным Руководителем Органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» ФИО3

Согласно Акту освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. гидроизоляция пола в ванной (санузле) квартиры выполнены в соответствии с Проектом №--, работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Все вышеуказанные факты и документы прямо подтверждают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... ... перепланированном состоянии.

В ходе судебного заседания представитель истцов уточнил исковые требования истцов, просил сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ... ... перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь квартиры с учетом летних помещений – 133,8 кв.м., без учета летних помещений- 126,6 кв.м., в том числе жилой площадью- 67,2 кв.м.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от --.--.---- г. истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., по ? доли в праве каждому.

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

- образование шкафа на части плошали кухни;

- увеличение площади санузла за счет площади гардеробной и части площади коридора;

- образование кладовой на части площадей санузла и коридора;

- образование гардеробной на части площади коридора;

- переименование жилой комнаты на гостиную;

- ликвидация перегородки между кухней, коридором и столовой с увеличением площади кухни за счет площади столовой и части площади коридора с сохранением условной границы между кухней и образуемой гостиной;

- организация дверного проема между гостиной и жилой комнатой;

- увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора;

- изменение месторасположения дверных проемов между коридором и туалетом, коридором и жилой комнатой.

Месторасположения жилых комнат, гостиной, кухни, туалета и санузла не меняются. Естественное освещение жилых комнат, гостиной и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Размеры, количество и расположение светопроемов в квартира после перепланировки не меняются.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле, туалете и кухне имеются.

Изменение обшей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (17,6; 18,6 кв.м), гостиная (29,9 кв.м), кухня (22,8 кв.м), кладовая (3,1 кв.м), коридор (16,0 кв.м), шкаф (1,8 кв.м), гардеробная (5,5 кв.м), туалет (2,4 кв.м), санузел (7,8 кв.м), веранда (7,2 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования и содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации! производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-1 противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, отвечающими требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «Проектная группа ЭрА», имеющим соответствующее свидетельство.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №--), ФИО2 (ИНН №--) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (ИНН №--) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ..., исчисляя общую площадь квартиры с учетом летних помещений – 133,8 кв.м., без учета летних помещений- 126,6 кв.м., в том числе жилой площадью- 67,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.