ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2025 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

с участием прокурора ФИО2,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований, указав следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен

в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года (далее – Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником 15/169 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес> зарегистрирован ФИО1.

Исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие указанного выше жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 854 402 рубля.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчик не выразил согласия на заключение соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять 15/169 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения за 1 854 402 рубля (Один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста два) рубля;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 15/169 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес>;

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения признать право собственности на объект недвижимости - 15/169 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес>;

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>15/169 долей в праве общей долевой собственности);

Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление МВД России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления МВД России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или местонахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны представителя истца, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое хилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2029) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь ввиду следующее, Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>/ пер.Старый, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен

в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года (далее – Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Судом установлено, что собственником 15/169 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно пункту 2.6 вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных с Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие указанного выше жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 854 402 рубля, из них рыночная стоимость имущества (доля 15/169 в праве общей долевой собственности на квартиру) – 1 577 901 рубль, рыночная стоимость общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом – 215 168 рублей, рыночная стоимость услуг риэлтора – 53 333 рубля, рыночная стоимость услуг грузоперевозки – 4 667 рублей, рыночная стоимость услуг грузчиков – 3 333 рубля.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, № Департамент направил ответчику уведомление об издании Администрацией городского округа Самара постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», копию указанного постановления, проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять 15/169 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения за 1 854 402 рубля (Один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста два) рубля;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 15/169 долей в праве общей долевой собственности на жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес>;

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения признать право собственности на объект недвижимости - 15/169 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/ пер. Старый, <адрес>;

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (15/169 долей в праве общей долевой собственности);

Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему опии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>