Дело № 2- 737/2023
16RS0045-01-2022-003646-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года. г. Казань
мотивированное решение принято
в окончательной форме 17 марта 2023 года.
Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,
при секретаре Елистратовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование указывает, что 13.06.2006г. между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью по наружному обмеру 21,16 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием гаража расположенных по адресу: РТ, <адрес> под номером 29.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 27.09.2006г. право собственности на гараж и земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации.
Оплата по договору купли-продажи произведена полностью, о чем имеется расписка о передаче денежных средств продавцу.
ФИО умер. На момент смерти ФИО обязательства перед ним истцом по оплате стоимости гаража и земельного участка по договору купли-продажи от 13.06.2006г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена полностью, задолженность отсутствует.
При жизни ФИО не снял обременение с гаража.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража, площадью по наружному обмеру 21.16 кв.м., с кадастровым номером 16-16№-445, расположенного по адресу: РТ, <адрес> под номером 29.
В ходе судебного разбирательства в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО, ФИО
В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом, просила о рассмотрении иска без ее участия, исковые требования просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики не явились.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом, о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Исходя п. 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 13.06.2006г. ФИО купила у ФИО земельный участок и гараж площадью по наружному обмеру 21,16 кв.м., с кадастровым номером 16-16-01/104/2006-445, расположенные по адресу: РТ, <адрес> под номером 29.
Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что продавец продал покупателю гараж за 35 000 рублей, которые должны быть оплачены покупателем продавцу следующим образом: сумма в размере 32 000 рублей будет выплачена в течение восьми месяцев до 16.01.2007г. равными частями по 4 000 рублей ежемесячно по 16 число каждого месяца, оставшаяся сумма в размере 3 000 рублей будет выплачена с 16.01.2007г. по 16.02.2007г.
Согласно сведениям ЕГРН 26.09.2006г. зарегистрировано право собственности ФИО (номер регистрации вещного права № на нежилое здание гараж с кадастровым номером 16:№ ( условный №), площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> под номером 29.
А также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № об ограничении (обременении) прав в виде «ипотеки» на основании договора купли продажи от 13.06.2006г (залогодержатель ФИО
Из расписки (л.д. 10) усматривается, что ФИО, получил ФИО 20 000 рублей за проданный гараж.
Кроме того, доказательством оплаты является тот факт, что продавец (ФИО) не обращался с исковым заявлением о взыскании денежных средств от продажи гаража, не разрывал в одностороннем порядке данную сделку.
В соответствие со свидетельством о смерти ФИО, умер 23.08.2016г..
При этом из наследственного дела № от 02.02.2018г. следует, что после смерти ФИО наследником является ФИО, ФИО.
Из материалов дела усматривается, что обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от 13.06.2006г. гаража, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено.
Исполнение ФИО обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.
При данных обстоятельствах, суд считает требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража с кадастровым номером 16:№37 (условный №), площадью 18,2 кв.м. (площадью по наружному обмеру 21,16 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> под номером 29.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Сафина Л.Б.