Дело № 2-435/2025
УИД: 66RS0011-01-2025-000061-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 20 марта 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре судебного заседания Дьячковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о признании обременения в виде залога (ипотеки) прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, прекращенным.
В обоснование иска указано, что МО «Каменск-Уральский городской округ» является собственником жилого помещения (квартиры) ***, расположенной в ***. Жилое помещение поступило в муниципальную собственность в порядке наследования выморочного имущества, оставшегося после смерти С. Право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии было установлено, что в отношении жилого помещения имеется обременение в виде залога (ипотека в силу закона), зарегистрированное в пользу ответчика ФИО1, сроком действия с *** по ***. В связи с этим истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.
В судебное заседание стороны не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.
В силу частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 54 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ФИО1 (продавец) и С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – ***.
Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1 100 000 рублей.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи от *** при подписании настоящего договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 740 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 360 000 рублей будет передана в срок до ***.
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от *** стороны договорились о том, что у продавца на квартиру возникает право залога до момента полного расчета за квартиру покупателем.
Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие её покупателем состоялась до подписания настоящего договора, без передаточного акта (пункт 8 договора купли-продажи).
Из материалов регистрационного дела следует, что документы на регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение были представлены в Управление Росреестра по Свердловской области 16.03.2016.
Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности С. на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.
Управлением Росреестра по Свердловской области на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности С. на основании договора купли-продажи.
Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Свердловской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчика.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д. 12-16), регистрационного дела в отношении названного жилого помещения следует, что в пользу продавца ФИО1 было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры.
Полная оплата по договору купли-продажи от *** произведена, что признается ответчиком ФИО1
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как следует из материалов дела, С. умерла ***.
Муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области стало собственником спорного жилого помещения в порядке наследования выморочного имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства С. по выплате денежных средств ответчику ФИО1 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, вышеуказанные нормы закона, суд считает требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспорт: ***) о признании обременения в виде залога (ипотеки) прекращенным удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер: ***, принадлежащей на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ Свердловской области».
Настоящее решение является основанием для исключения записи в отношении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер: ***, номер государственной регистрации: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.
Судья: Г.Е. Лифанова