Решение по делу № 2-1-119/2023 от 20.02.2023 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании незаконным выдела и образования земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

№ 2-1- 119/2023

57RS0012-01-2022-002887-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 г. г.Ливны Орловской области

Ливенскийрайонный суд Орловской области в составе:

Председательствующего –судьиАндрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Д.Н.А., Ж.М.К., Л.Р.М., О.Н.А. к Н.М.В., М.Н.Н., К.А.Е., Е.Ю.В., Г.А.С., В.Т.Е., В.А.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании незаконным выдела и образования земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании незаконным выдела и образования земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 4141500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В июне 2022г. они обратились к кадастровому инженеру с целью выдела принадлежащих им земельных долей. Кадастровым инженером ФИО16 был изготовлен проект межевания земельных участков, на который в адрес кадастрового инженера поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от ООО «Авангард – Агро – Орел». Истцы обратились в суд с иском о признании возражений необоснованными и снятыми. В ходе рассмотрения дела истцам стало известно о том, что местоположение выделяемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, выделенного согласно проекту межевания земельных участков от 01.10.2021, изготовленному кадастровым инженером ФИО17, на основании которого 22.11.2022 ответчики поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером № без учета качественных характеристик земельного участка, с нарушением баланса сельскохозяйственных угодий и прав участников общей долевой собственности исходного земельного участка.

Нарушено пропорциональное соотношение долей пашни и пастбищ, предусмотренное постановлением главы администрации Ливенского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении среднезональной доли бесплатной передачи земли и земельной доли по зонам с различной плотностью сельского поселения», согласно которому размер земельной доли, передаваемой в собственность граждан по кх «ФИО8», составляет 4,74 га сельхозугодий, в том числе пашни 4,39 га.В результате выдела долей ответчиками образован земельный участок с кадастровым номером № площадь которого состоит только из пашни, а именно 427500,00 кв.м., в то время как пашни должно быть не более 395100,00 кв.м., что приводит к нарушению прав истцов и других собственников земельного участка с кадастровым номером № площадь которого уменьшилась только в части пашни, без соразмерного уменьшения площади пастбищ.

Просят признать незаконным выдел и образование земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 427500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», а также <адрес>, снять его с кадастрового учета и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости; признать отсутствующим право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, исключить записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок; увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером №, включив величину площади земельного участка с кадастровым номером № в площадь земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Авангард – Агро – Орел» ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Публично – правовой компании «Роскадастр», Общества с ограниченной ответственностью «Орелземпроект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, в настоящее время имеет площадь 4569000,00 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.22).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчикам также принадлежали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:83, в том числе ФИО5 – 1/572 доля, ФИО6 – 1/286 доля, ФИО7 – 1/286 доля, ФИО9 – 3/572 доли, ФИО10 – 2/286 доли, ФИО11 – 2/286 доли, ФИО12 – 1/286 доля.

01.10.2021 был подготовлен проект межевания земельных участков для выдела принадлежащих ответчикам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:83.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ образован один многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, площадью 427500,00 кв.м., в том числе пашни 396000 кв.м., а также иные с/х угодья 31500 кв.м. для выдела в счет девяти земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания было опубликовано в газете «Орловская Правда» № (27093) от 01.10.2021. В установленные законодательством сроки возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей, образуемых земельных участков не поступило. В связи с этим согласно ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер и местоположение границ земельных участков считается согласованным.

Проект межевания был утвержден 02.11.2021.

22.11.2022 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

22.11.2022 зарегистрировано право собственности ФИО5 (1/18 доля), ФИО6 (1/9 доля), ФИО7 (1/9 доля), ФИО9(3/18 доли), ФИО10 (2/9 доли), ФИО11(2/9 дои), ФИО12 (1/9 доля) на данный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1,3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решений общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1).

По смыслу указанных норм, объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Однако, истцы, являясь собственниками земельных долей исходного земельного участка на момент опубликования извещения о выделении земельных участков и обладая правом на подачу возражений в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не обратились с возражениями относительно проекта межевания, следовательно, не воспользовались своими правами своевременно заявить свои возражения и разрешить спор.

В свою очередь, ответчики приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у них имелось право на выдел земельного участка, процедуры выдела последнего, предусмотренная законом, соблюдена - был заключен договор с кадастровым инженером на составление проекта межевания выделяемого земельного участка, извещение о возможности ознакомления с проектом межевания опубликовано в средствах массовой информации, предоставлен срок продолжительностью 30 дней для подачи возражений относительно проекта межевания, проект межевания был утвержден по истечении указанного срока.

При таких обстоятельствах, нельзя признать обоснованными доводы истцов о том, что они не были ознакомлены и не имели возможности подать возражения на проект межевания земельного участка ответчиков, кроме того, в судебном заседании не оспаривался тот факт, что представитель истца ФИО1 с проектом был ознакомлен, о несоответствии выделенного земельного участка требованиям законодательства не заявил.

Кроме того, на основании п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Площадь выделяемого земельного участка соответствует площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельные долиответчиков. При этом представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Орелземпроект» в судебном заседании пояснил, что в фактическую площадь выделенного земельного участка входят как пашни, так и иные угодья.

По смыслу ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы. Обращаясь в суд, заявитель должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Отсутствие факта нарушения прав и законных интересов истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По мнению суда, факт нарушения прав истцов действиями ответчиков не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку установлено, что истцами 06.12.2022 подготовлен проект межевания земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в участке с кадастровым номером № без пересечения границ с выделенным ответчиками участком.

Доводы истцов и специалиста ФИО19 о нарушении ответчиками прав и законных интересов иных лиц суд не может признать обоснованными, поскольку представлять интересы иных лиц истцы полномочиями не наделены, в случае нарушения их прав данные лица не лишены права самостоятельно обратиться в суд за их защитой.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Д.Н.А., Ж.М.К., Л.Р.М., О.Н.А. к Н.М.В., М.Н.Н., К.А.Е., Е.Ю.В., Г.А.С., В.Т.Е., В.А.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании незаконным выдела и образования земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 01.03.2023