Дело №2-3991/2025 05 августа 2025 года
29RS0014-01-2025-005398-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Полицинской Е.В.
при секретаре Титовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении предоставить долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении предоставить долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <***> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное г..., .... Истцом выбран способ расселения из аварийного дома предоставление жилья. Истцу направлен проект соглашения, по которому предложено произвести доплату за предоставляемое жилое помещение. Потому истец обратилась в суд и просит предоставить долю <№> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <...> ....
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась.
Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
ФИО1 является собственником <***> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное г. Архангельск, ....
Распоряжением Администрации ГО «Архангельск» от <Дата> <№>р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№> путем предоставления возмещения за жилые помещения находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ....
Данным распоряжением изъята для муниципальных нужд <***> доли в праве общей долевой собственности на ....
Согласно Постановлению Правительства Архангельской области от <Дата> <№>-пп «Об утверждении адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» Многоквартирный ... в городе Архангельске включен в список домов, участвующих в данной адресной программе. Планируемая дата расселения - <Дата>. Однако дом, в котором находится квартира истца, представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине возможности его обрушения.
Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение было включено в соответствующую региональную адресную программу, она вправе выбрать способ предоставления компенсации за изымаемое жилое помещение.
В данном случае истцом было заявлено ответчику о желании получить компенсацию за изымаемое жилое помещение посредством предоставления иного жилого помещения.
В разделе VI данной региональной адресной программы установлено, что если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Стоимость предоставляемого жилого помещения определяется исходя из фактических затрат на строительство и (или) приобретение жилых помещений.
Согласно требованиям ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Следовательно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Таким образом, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Как следует из подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Между тем, указанные разъяснения даны применительно к ситуации о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности.
Применение такого подхода разъяснялось в абз. 2 раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.
Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена квартира истца, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем указанные разъяснения не применимы.
При этом федеральным законодательством и региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, без согласования с ними.
Соглашение о доплате ответчиком разницы стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения сторонами не достигнуто.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого без доплаты разницы стоимости подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о понуждении предоставить долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Возложить на Администрацию городского округа «Город Архангельск» обязанность предоставить ФИО1 взамен непригодного жилого помещения благоустроенное жилое помещение – долю <***> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: г. ... ул. Воронина В.И., ..., что соответствует жилой комнате площадью <***>. м., без возмещения разницы в цене между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 на <***> доли квартиры, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., и возникновении права собственности на указанную квартиру у Администрации ГО «Город Архангельск», а также записей о прекращении права собственности Администрации городского округа «Город Архангельск» на <***> доли в квартире с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <...> ..., и возникновении права собственности на указанную квартиру у ФИО1.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.
Председательствующий Е.В. Полицинская