Решение по делу № 2-448/2023 от 11.01.2023 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № УИД: 23RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 11 января 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Парк Горького» ФИО1, действующего по доверенности № от 05.10.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Парк Горького» к ФИО2 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальной услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «Парк Горького» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальной услуги, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги оказанные управляющей компанией за период с апреля 2020 по январь 2022 в размере 32 762,49 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 21 075,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 815,14 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> края, с ДД.ММ.ГГГГ являлась участником долевого строительства жилого дома по Договору участия в долевом строительстве №Б-128-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. (далее - «квартира»), находящейся на 16 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул, Пластунская, <адрес> «А», <адрес> (далее - «МКД»).

По завершении строительства МКД, Ответчик принял квартиру от застройщика (АО «Универсал») по Акту о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФМС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ООО «УК «Парк Горького» является управляющей компанией МКД.

С момента передачи квартиры-ответчику, последним с Истцом был также непосредственно заключен Договор управления многоквартирным домом № Б-394 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор управления») и открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 10 повестки дня и приложением № к Протоколу, утвержден тариф на услуги и работы Истца по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 39,90 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме того, в соответствии с пунктом 13 повестки дня протокола, также определен тариф за дополнительные услуги по влажной уборке мест общего пользования, в размере 2,97 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, общий размер тарифа на услуги (работы) Истца, в спорный период задолженности, составлял: 39,90 + 2,97 = 42,87 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме того, Ответчику также начислялась плата за коммунальные услуги, тарифы по которым утверждаются приказами Региональный энергетической комиссии - Департаментом цен и тарифов Краснодарского края (РЭК-ДЦиТ КК).

Также, в соответствии с пунктом 1.3. и подпунктом 1.33. Приложения № (Правила проведения строительно-монтажных работ в МКД) к Протоколу, услуги Истца в пределах жилых/нежилых помещений (услуги, связанные с личным имуществом) Собственника/лица, принявшего от застройщика помещение в МКД, оплачиваются дополнительноединоразово к выставленному счету за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, за вывоз строительного мусора в размере 160,00 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

После подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа, Ответчиком было оплачено 19 624,11 рублей.

До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

Пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет 21 075,45 руб. Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 815,14 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Парк Горького» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, возражений не представила.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> «А», <адрес>.

Истец ООО «Управляющая компания «Парк Горького» является управляющей организацией в вышеуказанном многоквартирном доме.

С момента передачи квартиры-ответчику, последним с Истцом был также непосредственно заключен Договор управления многоквартирным домом № Б-394 от ДД.ММ.ГГГГ и открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате и содержанию общего имущества МКД.

Исковое заявление подано с соблюдением требований первоначального приказного производства. Судебный приказ 2-865/106-2022 от ДД.ММ.ГГГГ отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ Определением от ДД.ММ.ГГГГ После подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа, Ответчиком было оплачено 19 624,11 рублей.

На момент обращения в суд, задолженность за период с апреля 2020 по январь 2022 составляет в размере 32 762,49 руб. Пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет 21 075,45 руб.

До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и ставками, судом проверен и признан верным.

Ответчик в судебном заседании каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей собственника жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Непредставление ответчиком доказательств позволяет суду рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд находит, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с апреля 2020 по январь 2022 г. в размере 32 762,49 руб., пени в размере 21 075,45 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 1 815,14 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Парк Горького» к ФИО2 о взыскании задолженности по услугам за содержание общего имущества и коммунальной услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Парк Горького» задолженность по услугам за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией за период с апреля 2020 по январь 2022 в размере 32 762,49 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 21 075,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 815,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.01.2023г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов