дело № 2-118/2025
09RS0005-01-2024-001303-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025 года с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А.-А.,
при секретаре судебного заседания Хубиеве А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владе- ния и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ :
Заявительница ФИО2 обратилась в районный суд КЧР с обозна- ченным заявлением и просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – нежилым зданием с кадастровым номером 09:08:0000000:5723, об- щей площадью 133,4 кв.м, расположенным по адресу: КЧР, <адрес> на праве личной собственности (с учетом уточнений, поступивших ДД.ММ.ГГГГ), по следующим основа- ниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор купли-продажи № помещения аптеки в жилом доме в КЧР, <адрес>. Цена объекта была определена по остаточной стоимости 3 450 000 рублей, которая ФИО2 полностью оплачена путем перечисления на р/с комитета по управлению имуществом <адрес>.
Договор был подписан и на основании заключенного договора заявительнице ФИО2 выдано свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение аптеки № в жилом доме в КЧР, <адрес>, на земельном участке площадью 636 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о государст- венной регистрации прав на здание с кадастровым номером 09:08:0000000:5723, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.
ДД.ММ.ГГГГ указанный регистрирующий орган направил Джатдоое-вой П.Х. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что форма и содержание документа, представлен –ного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно в представленных в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о собственности от ДД.ММ.ГГГГ не указана площадь объекта недвижимости ( здания аптеки).
Заявительница ФИО2 указанным имуществом владеет с 1995 года, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания имущества.
Учитывая, изложенные обстоятельства, заявительница ФИО2 обратилась в суд с обозначенным заявлением,в связи с тем, что во внесудебном порядке не представляется возможным внести изменения в договор купли продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с нахождением на лечении и просила удовлетворить заявление по изложенным в нем основаниям.
Заинтересованное лицо – представитель Федеральной службы государствен-ной регистрации кадастра и картографии по КЧР, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении судебного разбирательства либо о рассмотре-нии дела в отсутствие представителя регистрирующего органа, не обращался.
При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворе-нию, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, устанавливает от которых зависит возникно- вение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, органи- заций.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор купли-продажи №, помещения аптеки в жилом доме в КЧР, Малока- рачаевский район, <адрес>, на земельном участке площадью 636 кв.м. Цена объекта была определена по остаточной стоимости 3 450 000 рублей, которая ФИО2 полностью оплачена путем перечисления на р/с комитета по управлению имуществом района (л.д.59).
Договор был подписан и на основании заключенного договора ФИО2 было выдано свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение аптеки № в жилом доме в КЧР, <адрес>, на земельном участке площадью 636 кв.м.( л.д.8).
Заявительницей ФИО2 в обоснование своих доводов также предс- тавлено регистрационное удостоверение, выданное ГРП « Расчетно-технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого помещение аптеки № в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании сви- детельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №..
Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания аптеки в <адрес>, Малокара- чаевского района составляет 133,4 кв.м., что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором РГБУ «Бюро» Технической инвен- таризации <адрес>.
В обоснование своих доводом заявительница ФИО2 также предс- тавила землеустроительное дело по установлению и оформлению границ землепо- льзования с документами о праве на землю ФИО2, заявление Джатдое- вой П.Х. о приватизации помещения Краснокурганской аптеки от 11.09. 2000, постановление главы администрации <адрес> КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации аптеки № <адрес>,итоговый протокол заседания комитета по Управлению имуществом Мало- карачаевского района по приватизации помещения аптеки в <адрес>, паспорт земельного участка аптеки ( л.д.25-37, 38 – 58,64-71).
Согласно справки выданной Бюро технической инвентаризации Малокара- чаевского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, обьект недвижимости с кадаст- ровым номером 09:08:0000000:5723,расположенный по адресу: Карачаево-Черкес- ская Республика, <адрес> ( старый адрес Красный Курган, Центральная Усадьба, аптека, 206), назна- чение нежилое, внесенный в единый государственный реестр недвижимости с ошибкой в отношении площади здания - 144,1 кв.м., по фактическим замерам, согласно технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 133,4 кв.м. При оцифровке инвентарных дел Росреестр допустил ошибку в подсчете площадей аптеки.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР № КУВД-001/2024-42061844/1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав следует, что регист- рация приостановлена по причине отсутствия в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о собственности от ДД.ММ.ГГГГ указа- ний площади объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом - нежилым зданием с кадаст- ровым номером 09:08:0000000:5723, общей площадью 133,4 кв.м, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, нашло свое подтверждение в судебном заседании, представленными документами, в связи, с чем заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Заявление ФИО2 удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Киргизской ССР, недвижимым имуществом – нежилым зданием с кадастровым номером 09:08:0000000:5723, общей площадью 133,4 кв.м, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Решение суда об удовлетворении заявления об удовлетворении заявле-
ниия об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Малокарачаевский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ