...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 12 сентября 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик) с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, требования мотивируя тем, что истец с ... проживает по адресу: ... ФИО9 .... Указанный жилой дом с земельным участком она покупала за 30 000 рублей у родственницы. Собственником недвижимого имущества являлся ФИО2, умерший в 2000 году, детей у него не было. Передача денег проходила при свидетелях. Считает, что в настоящее время продавец умерла, поскольку на момент продажи имущества ей было около 70 лет. в спорном жилом доме истец проживает с марта 2001 года по настоящее время, в нем и зарегистрирована. Смотрит и ухаживает за домом и земельным участком, как своим собственным, открыто владеет и пользуется им. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ, п п. 15,16,17 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленумам ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

- признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ..., и расположенный на нем жилой дом площадью ... по адресу: ... ФИО9, ... в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6, представитель ответчика Администрация Заводоуковского городского округа, при надлежащем уведомлении не явились.

Представитель истца ФИО6 В (ордер ... от ..., л.д.11) заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, а именно из копии дубликата государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ..., судом установлено, что решением от 26 июля 1993 года Главы администрации ... ФИО9 ФИО2 было предоставлено 0,1500 гектаров земель в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... ФИО9, ..., ... (л.д.30-31).

Согласна выписке из ЕГРН от 11.07.2023 земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1500 кв.м, расположен по адресу: ... ФИО9, ... (л.д.32).

Из справки Администрации Новозаимской сельской администрации от 03.05.2023 (л.д.37) и выписки из похозяйственной книги (л.д. 33-35) следует, что истец ФИО1, ... года рождения с ... зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: ..., с..., .... Земельный участок, расположенный по данному адресу, числился за ФИО2.

Из справки Бюро недвижимости «Гарант» установлено, что рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 200 000 рублей 00 копеек (л.д.36).

Согласна выписке из ЕГРН от 07.08.2023(л.д.49-50). правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: ... ФИО9, ... является ФИО3, ... года рождения, умерший ... (копия свидетельства о смерти ... ... от ...).

ФИО3 являлся отцом ФИО4, ... года рождения (свидетельство о рождении ... ...), и ФИО5, ... года рождения (свидетельство о рождении ...), которые наследственных прав к имуществу ФИО3 не заявляли, открытых наследственных дел к имуществу ФИО3 не найдено, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

ФИО2, ... года рождения умер ..., запись акта о смерти ... от ... (л.д.51).

Согласно техническому плану здания (л.д.12-28) по состоянию на ... жилой дом, расположенный по адресу: ... ФИО9, ..., общей площадью 29,2 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью с кадастровым номером: ....

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с марта 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участок и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... ФИО9, .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что земельный участок и расположенным на нем жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати двух лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина Российский Федерации серия ... ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ... ФИО9, ... в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда принято 02 октября 2023 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина