Производство № 2-97/2023
(№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 17 марта 2023 года
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он вместе со своей семьёй в январе ДД.ММ.ГГГГ года заселились в квартиру, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, муниципальный район «<адрес>», сельское поселение «Красночикойское», <адрес>. В соответствии со справкой муниципального архива администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-С истцу решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> Совета народных депутатов распределена вышеуказанная квартира. По неизвестной истцу причине в указанном решении его отчество ошибочно указано как «С.», вместо «А.». С этого момента истец посчитал, что квартира официально перешла в его собственность, стал проживать в ней как в своей собственной, стал использовать её как свою собственную по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истцу <адрес> сельской <адрес> было выдано Свидетельство на право собственности на землю Серия <данные изъяты> № на земельный участок в <адрес>, на котором расположена квартира, в которой истец проживал на тот момент, для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, вышеуказанная квартира расположена на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ц.Д,Д., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Истец не может осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, квартира относится к имуществу, не имеющему собственника. Истец считает, что приобрёл право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной, более 18 лет с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просил признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, муниципальный район «<адрес>», сельское поселение «Красночикойское» <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, глава сельского поселения «Красночикойское» ФИО2, действующий на основании прав по должности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения. Исковые требования признал в полном объёме. Последствия признания иска ему понятны.
Администрация МР «<адрес>», привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава МР «<адрес>» ФИО3 в отзыве указал, что исковые требования признает, правовых притязаний на квартиру администрация не имеет, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно справки муниципального архива Администрации муниципального района «<адрес>» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, решением Заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ распределена квартира строителю РайПО ФИО4 по <адрес>.
Постановлением Администрации сельского поселения «Красночикойское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартире, принадлежащей ФИО1, уточнен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, муниципальный район «<адрес>» сельское поселение «<адрес>», <адрес>.
Согласно копии домовой книги, приложенной к материалам дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, объект недвижимости расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу <адрес>.
По справке администрации сельского поселения «Красночикойское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственных книг администрации сельского поселения «<адрес>», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу <адрес>.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрация сельского поселения «<адрес>» муниципального жилья по договору социального найма не предоставляла.
В перечне имущества муниципального района «<адрес>» объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> – не значится, согласно справки администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчиков на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет квартирой общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенной по адресу <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пределах кадастрового квартала №, и постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.
Судья Ю.А.Виноградова