Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 14 ноября 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н., с участием:

помощника прокурора Южского района ФИО2,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Южского района Ивановской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство «ФИО6» о понуждении устранить нарушения в жилищно-коммунальной сфере,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Южского района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство «ФИО6» (далее - МУП «ЖКХ «ФИО6») о понуждении устранить нарушения, выявленные по результатам проверки многоквартирного <адрес>. Исковое заявление мотивировано следующим: в ходе проведения проверки использования и сохранности жилищного фонда, а также соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, а именно: отсутствие стационарной лестницы для доступа на чердак, ненадлежащее содержание вентканалов над подъездами № и №, отмосток по периметру многоквартирного дома выполнен не полностью, местное повреждение штукатурно-окрасочного слоя на стене в подъезде № между первым и вторым этажом. Выявленные в ходе проверки нарушения подпадают под минимальный перечень работ, услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и подлежат устранению силами управляющей компании. Часть требований была устранена в добровольном порядке. Руководствуясь ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса РФ, ст. 45 ГПК РФ, ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор Южского района просит обязать МУП «ЖКХ «ФИО6» устранить нарушения, выявленные по результатам проверки многоквартирного дома: привести в технически исправное состояние вентиляционные каналы над подъездами № и №, выполнить ремонт отмостки фундамента дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО2 требования уточенного искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «ЖКХ «ФИО6» - директор ФИО3, действующий по доверенности в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями прокурора согласился, пояснив, что срок для исполнения решения суда достаточный.

Суд, заслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам:

в соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Между ФИО4, действующим в интересах собственников помещений <адрес>, уполномоченный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и МУП "ЖКХ ФИО6" ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № возмездного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: инженерных сетей, оборудования и других работ согласно Перечню выполнения работ. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

МУП «ЖКХ «ФИО6» на основании Устава, в соответствии со ст. ст. 36, 161 ЖК РФ и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу п.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 гола №170 (далее – Правила) они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению ФИО5 прокуратурой Южского района проведена проверка соблюдения и исполнения МУП «ЖКХ «ФИО6» требований Жилищного кодекса РФ, по итогам которой ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому проведен осмотр многоквартирного <адрес> на предмет состояния общедомового имущества, объемов выполнения работ по ремонту общедомового имущества, в том числе наличия актов выполненных работ.

В ходе проверки установлены нарушения требований Правил, а именно:

в нарушение п. 5.5.6 Правил выявлено ненадлежащее состояние вентканалов над подъездами № и №, имеет место выкрашивание кирпича, трещины.

В нарушение п.п. 4.1.1, 4.1.5, 4.1.6, 4.10.2.1 Правил отмостка по периметру многоквартирного дома выполнена не полностью. Отделка отмостки со стороны дворового фасада между подъездами № и № отремонтирована, но поросла травой, не имеет уклона.

В нарушение п.4.2.1.1 Правил в связи с проведением технических работ по установке силового кабеля на стене подъезда № (между 1 и 2 этажами) имеет место местное повреждение штукатурно-окрасочного слоя.

В нарушение п. 3.3.3 Правил отсутствует лестница входа на чердачное помещение №.

По результатам проверки заместителем прокурора Южского района ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ в отношении начальника производственного участка МУП ЖКХ «ФИО6», постановление направлено для рассмотрения в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области.

С учетом того, что часть требований прокурора Южского района удовлетворена в добровольном порядке, остались неисполненными: приведение в технически исправное состояние вентиляционные каналы над подъездами № и №, выполнение ремонта отмостки фундамента многоквартирного дома по указанному адресу, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования и это признание судом принято, поскольку не нарушает права сторон.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования прокурора в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая временные затраты, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Южского района Ивановской области, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство «ФИО6» удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство «ФИО6», <данные изъяты>, адрес юридического лица: <адрес>,

устранить нарушения, выявленные по результатам проверки многоквартирного дома по адресу: <адрес>: привести в технически исправное состояние вентиляционные каналы над подъездами № и №, выполнить ремонт отмостки фундамента дома в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Шашкова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.