Дело № 2-2259/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при ведении протокола помощником судьи Арнюдаевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.02.2015 г. в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, им самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: в помещении 1 –заложение дверного проема между кухней и коридором; в помещении 2 – образование совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.07.2023 Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилой площадью 47,3 кв.м., общей площадью 61,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представители ответчика Администрации города Элисты, представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», БУ РК «БТИ», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.02.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2015 08-08/001-08/001/012/2015-33. Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21.07.2023 и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство квартиры: в помещении 1 –заложение дверного проема между кухней и коридором; в помещении 2 – образование совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной.
В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м., подсобная 14,5 кв.м.
Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, согласно которому указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде: в помещении 1 –заложения дверного проема между кухней и коридором; в помещении 2 – образования совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной, в результате которого общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м., подсобная 14,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
Решение в окончательной форме принято 23.08.2023.