Дело № 2-617/2023
УИД 03RS0011-01-2023-000462-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.
при секретаре Григорьевой Н.Н.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к городскому поселению город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании сделки по отказу от права собственности на земельный участок недействительной,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к городскому поселению город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании сделки по отказу от права собственности на земельный участок недействительной, возврате в собственность земельного участка, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 г. ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу г. Ишимбай СНТ Вышка-Бабушка участок №№. Данный земельный участок приобретен за 450 000 руб. На приобретенном земельном участке с семьей стала строить дом, возделывать сад, облагораживать территорию.
В смежных границах с приобретенным земельным участком находился земельный участок №№ предоставленный истцу садоводческим товариществом для развития садоводства. При предоставлении в пользование соседнего земельного участка, в садоводческом товариществе была выдана членская книжка садовода с указанием площади объединенного садового участка -№ кв.м. Земельный участок указанной площади огорожен общим забором. Для решения вопроса о присоединении участка №№ к участку №№ обратилась в администрацию поселения, архитектуру, где получила разъяснение о необходимости отказаться от участка №№, затем обратиться к кадастровому инженеру для сформирования нового земельного участка и вновь обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Следуя рекомендациям представителей властей, подала заявление в МФЦ об отказе от участка, собственником которого являлась. В настоящее время собственником садового участка с кадастровым номером № в СНТ "Вышка-Бабушка" стало городское поселение город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан. Не понимая существа отказа, полагаясь на рекомендации, преследовала иную цель-приобрести дополнительную площадь участка, узаконить его в соответствии с законодательством, но не желала лишить себя собственности на землю, которую приобрела по договору купли-продажи за денежные средства. После отказа от собственности на землю, в предоставлении земельного участка большей площади истцу было отказано.
Поскольку, в действительности имела намерение не отчуждать принадлежащий земельный участок, а лишь путем перераспределения, изменения параметров "улучшить" его в количественной характеристике (площади), просила сделку по переходу права собственности к ответчику -Городское поселение город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан признать недействительной и возвратить в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №
Определением суда от 30.03.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец, ответчики и представитель третьего лица -Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца- ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнив, что истец ФИО2 является его супругой. На ее имя был приобретен по договору купли-продажи садовый земельный участок №№ в СНТ "Вышка-Бабушка". На участке начали строить дом, построили баню. Между тем, в администрации пояснили, что участок для строительства не соответствует правилам землепользования. Поскольку в пользование для развития садоводства ФИО2 был предоставлен смежный участок №№ стали узнавать как участки объединить и оформить документы. В администрации пояснили, что от участка №12эн нужно отказаться, затем сформировать новый участок и обратиться с заявлением о его предоставлении. Но после отказа от участка, который был собственностью ФИО2, предоставить вновь сформированный участок в собственность, было отказано. Намерений отказываться от участка, находящегося в собственности не было. До настоящего времени участком №№ пользуются, сажают, ведут строительство. Все постройки на участке были возведены до отказа от права собственности.
Представитель третьего лица СНТ "Городской союз садоводов" ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, пояснив, что ФИО2 до настоящего времени является членом снт "Вышка-Бабушка", которое входит в состав СНТ "Городской союз садоводов", оплачивает все взносы и платежи, пользуется и обрабатывает садовый участок №№ В 2022 году она приобрела земельный участок №№ и его хотела объединить с участком № В результате полученных рекомендаций была введена в заблуждение и отказалась от садового участка, который приобрела по договору купли-продажи. На садовом участке находятся возведенные истцом строения : баня и незавершенное строительства жилого дома.
Свидетель ФИО13 допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что работает кадастровым инженером. В сентябре 2022 г. к нему обратилась ФИО2 для выполнения кадастровых работ: межевание земельного участка №№ в снт "Вышка-Бабушка". Данные работы проводились для объединения данного земельного участка за №№ с участком №, который находился в собственности ФИО2
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункта 2 указанной статьи, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании пункта 1 статьи 178 настоящего Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Согласно пункту 2 указанной статьи, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
- сторона заблуждается в отношении природы сделки (подпункт 3);
- сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункт 5).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 г., являлась собственником земельного участка, находящегося по адресу г.Ишимбай, снт "Вышка-Бабушка", участок №№
В соответствии с пунктами 2,3 заключенного договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. ФИО2 приобретен за 450 000 руб.
Сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14.06.2022 г.
29.07.2022 г. ФИО2 принята в члены товарищества "Городской союз садоводов", что подтверждается выпиской из протокола №3 общего собрания садоводов СНТ "Городской союз садоводов", в связи с чем ФИО2 для ведения садоводства предоставлен в СНТ "Вышка-Бабушка" садовый участок №№ площадью № кв.м.
На земельные участки за №№ на имя ФИО2 выданы членские книжки садовода.
Актом осмотра земельного участка №№, составленным с участием главного бухгалтера СНТ - ФИО14 зам.председателя СНТ ФИО15 председателя СНТ-ФИО16 подтверждается, что на земельном участке №№ с 2022 г. имеются незавершенное строительство дома № м, состоящего из ленточного фундамента и первого этажа, сруб бани, строительный вагончик- бытовка, строительные материалы.
Вышеизложенное подтверждается актом осмотра от 13.04.2023 г., составленным Администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ с приложением фотоматериалов.
23.09.2022 г. ФИО2 заключила договор с ООО "ЗемЭксперт" для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка №№, расположенного <адрес>", по заключенному договору произвела оплату выполненных работ, что подтверждается представленной квитанцией.
30.09.2022 г. ФИО2 обратилась в РГДУ МФЦ с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенное использование : под сады, адрес г. Ишимбай снт "Вышка-Бабушка" участок №№
Регистрация прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена 10.10.2022 г., о чем уведомлено Городское поселение город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ.
Вышеизложенное подтверждается материалами реестрового дела.
В соответствии с требованиями ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на пункт 1, подпункты 2,3 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истица указала, что в действительности не имела намерения отказываться от своей собственности, не желала лишать себя своей собственности, а следуя рекомендациями представителей власти преследовала иную цель- приобрести дополнительную площадь земельного участка, узаконить его в соответствии с законодательством.
Указанные доводы истца подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе заявлением от 05.10.2022 г. на имя председателя СНТ "Городской союз садоводов" об объединении садовых участков за №№ в один садовый участок, с указанием информации о том, что садовый участок №№ снят с учета права собственности для дальнейшего общего размежевания с участком №№ и последующим оформлением права собственности на общий земельный участок; а также показаниями свидетеля ФИО17 проводившего работы по межеванию земельного участка №№ в снт "Вышка-Бабушка" по заключенному с ФИО2 договору, показаниями представителя СНТ « Городской союз садоводов»- ФИО3
Установлено, что земельный участок №№ снт «Вышка-Бабушка» из фактического владения ФИО2 после отказа от права собственности 30.09.2022 г. не выбывал.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиками в ходе судебного заседания не представлено и таких доказательств в ходе рассмотрения дела не было добыто.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 в действительности не имела намерения отчуждать принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, преследовала иную цель- приобрести дополнительный земельный участок и узаконить его в соответствии с законодательством, что свидетельствует о заблуждении относительно природы сделки по отказу от права собственности и последствий данного отказа, и это заблуждение имеет существенное значение, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требований ФИО2 удовлетворить.
Признать сделку по отказу от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенным использованием: под сады, расположенный по адресу г. Ишимбай, снт Вышка-Бабушка, участок №№ и переходу права собственности к Городскому поселению город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан недействительной.
Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., разрешенным использованием : под сады, расположенный по адресу г. Ишимбай, снт Вышка- Бабушка, участок №№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 28.04.2023года.
Судья подпись Яскина Т.А.