Гражданское дело №
УИД: 47RS0№-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,
при помощнике судьи Кокоревой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в посёлке Остров МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области находится жилой дом, проинвентаризированный Выборгским БТИ под инвентарным №, принадлежавший совхозу «Лазурное» по праву собственности.
Дата секретарём исполкома Красносокольского сельского Совета был удостоверен договор, по условиям которого совхоз продал, а ФИО29 купил ? части указанного жилого дома. Выборгское БТИ произвело регистрацию права собственности ФИО40 на ? домовладения с записью в реестровой книге права собственности на ? доли указанного жилого дома. Имеется подтверждающая данное обстоятельство справка БТИ от Дата Дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым №, как 1-этажный жилой дом площадью 12334 кв.м.
Дата ФИО29 умер. Он состоял в браке с ФИО30, которая подписала отказ от наследства.
ФИО29 указан как отец в свидетельстве о рождении ФИО1, выданном Красносокольским сельским Советом Выборгского района Ленинградской области Дата и в свидетельстве о рождении ФИО3, выданном Красносокольским сельским Советом Выборгского района Ленинградской области Дата При заключении брака с ФИО38 М.П. фамилия дочери стала ФИО38 (справка о заключении брака выдана Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 14.04.2008г.).
После смерти отца оба подали заявление о принятии нотариусу Выборгского нотариального округа <адрес> ФИО33 (<адрес>), указав в составе наследственного имущества, в частности, ? части данного жилого дома (наследственное дело №).
Дата нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, мотивируя его тем, что в п. 1 договора от 11.02.1993г. указано, что продавец продаёт ? части дома, а в п. 3 указано, что продаётся ? жилого дома полезной площадью 99,2 кв.м, жилой площадью 75,2 кв.м; в БТИ зарегистрировано право собственности ФИО40 на долю указанного жилого дома; кадастровый паспорт выдан Дата на часть дома общей площадью 49,8 кв.м.
Поскольку продавец мог продать только то имущество, которое ему принадлежало, в то время как доля в праве общей долевой собственности на дом в изолированную часть не выделялась по правилу ст. 121 ГК РСФСР, следует считать, что в состав наследства вошла ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно выписке из технического паспорта дома в общую площадь дома включены площади всех помещений, включая пристройки, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ при определении общей площади дома не учитывались.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас (пристройки к ним не относятся). Общая площадь дома согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и технического учёта БТИ совпадает - 123,4 кв.м. Государственная регистрация права производится в отношении объекта с характеристиками, содержащимися в.
Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Кадастровая стоимость дома представлена Информационным онлайн-сервисом проверки недвижимости egrpru.com в размере 935 047, 95 руб., соответственно, стоимость ? доли дома -233 761, 99 руб.
На основании изложенного истцы просят признать за каждым право на ? доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 123,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик администрация Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд своего представителя не направила, ходатайств и возражений не представила.
Третье лицо нотариус ФИО4, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, ходатайств и возражений не представила.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, статья 1112 ГК РФ, определяющая виды имущества, входящего в состав наследства, направлена на реализацию статьи 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, которая гарантирует право наследования, и - исходя из специфики наследственного правопреемства, предполагающего включение в наследственную массу только тех объектов, принадлежность которых наследодателю надлежащим образом юридически подтверждена, а переход соответствующих прав и обязанностей допускается законом (Определения от 13 марта 2018 г. N 577-О; от 25 июня 2019 г. N 1611-О).
Из материалов дела усматривается, что 11.02.1993г. по договору (купли –продажи жилого дома, доли дома) ФИО29 купил у ФИО34, как представителя совхоза «Лазурное», ? доли дома, расположенного в <адрес> (пункт 2 договора от Дата), принадлежавшего совхозу «Лазурное».
Штамп исполкома Красносельского сельского Совета народных депутатов на договоре (купли –продажи жилого дома, доли дома) от Дата так же содержит указание на регистрацию ? доли дома (от Дата).
Вместе с тем, по данным БТИ (Дата) зарегистрирована ? части дома, и домовой книги, собственность ФИО40 была учтена в данных документах, как ? части жилого дома. В ЕГРН данные о регистрации как доли, так и части дома не имеется.
Дата ФИО29 умер. Он состоял в браке с ФИО30, которая подписала отказ от наследства.
ФИО29 указан как отец в свидетельстве о рождении ФИО1, выданном Красносокольским сельским Советом Выборгского района Ленинградской области Дата, и в свидетельстве о рождении ФИО3, выданном Красносокольским сельским Советом Выборгского района Ленинградской области Дата При заключении брака с ФИО38 М.П. фамилия дочери стала ФИО38 (справка о заключении брака выдана Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 14.04.2008г.).
После смерти отца оба подали заявление о принятии нотариусу Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО33 (<адрес>), указав в составе наследственного имущества, в частности, ? части данного жилого дома (наследственное дело №).
Дата нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, мотивируя это тем, что в п. 1 договора от 11.02.1993г. указано, что продавец продаёт ? части дома, а в п. 3 указано, что продаётся ? жилого дома полезной площадью 99,2 кв.м, жилой площадью 75,2 кв.м; в БТИ зарегистрировано право собственности ФИО40 на долю указанного жилого дома; кадастровый паспорт выдан Дата на часть дома общей площадью 49,8 кв.м.
Суд полагает, что понятие общая собственность включает в себя собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может находиться как неделимая вещь, так и делимая вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В российском гражданском праве общая собственность диспозитивно предполагается долевой, если законом не предусмотрено иное (ст.24 ГК РФ).
Суд также приходит к выводу о том, что в настоящем действующем законодательстве есть общая долевая собственность, но нет общей части собственности.
При указанных обстоятельствах, учитывая буквальное содержание текста договора (купли –продажи жилого дома, доли дома) от Дата, и то обстоятельство, что продавцу принадлежала ? доли, а не часть, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за наследниками права собственности на ? доли по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом расположенный в <адрес>, кадастровый №, площадью 123,4 кв.м. будет отвечать смыслу и букве закона, а так же реализует право наследников владеть, пользоваться и распоряжаться унаследованным имуществом.
По общему правилу, установленному ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, устанавливающей способы принятия наследства, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 той же статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО40, так как вступили в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и никем не оспариваются.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При установленных судом обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО46 Дмитрия Анатольевича ФИО43 ФИО35 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( паспорт №), ФИО2 ( паспорт <...>) к администрация Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, имеющим гражданство Российской Федерации, паспорт № выданный Дата ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, код подразделения 780-009,
за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт № выданный Дата ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, код подразделения 780-007,
за каждым право на ? доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 123,4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья Т.А. Трофимова
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.