Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Каргиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению Якушевской ФИО7, Якушевской ФИО8 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец ФИО2, ФИО3 обратились с вышеназванным иском в суд, мотивируя следующим.

Истцы на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в собственность являются собственниками жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В городском округе «Город Чита» действует региональная адресная программа Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная Постановлением Правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», Многоквартирный дом <адрес> не включен в данную программу.

Многоквартирный <адрес> программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа «Город Чита» ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной Постановлением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом по <адрес> а, признан аварийным и подлежащим сносу 5 лет назад, проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийности, другого жилого помещения для проживания истцы не имеют.

На основании изложенного истцы просили суд обязать ответчика - администрацию городского округа «Город Чита» передать в собственность Якушевской ФИО9 и Якушевской ФИО10 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 50,9 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 не явились, надлежаще извещены судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщили, ФИО2 направила своего представителя.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду указала, что жилое помещение истца находится в состоянии, угрожающем жизни и здоровью проживающий в нем истцов.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела. Представлены письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу ч. 3 названной статьи никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит истца в размере долей по ? на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии администрации городского округа «Город Чита» ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «Город Чита» ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную постановлением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

При этом пунктом 2 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения.

В связи с чем, для правильного разрешения настоящего спора имеет значение выяснение того, имеется ли угроза обрушения многоквартирного дома, а также опасность для жизни и здоровья истца, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, и имеет ли истец возможность до решения указанного вопроса проживать в другом жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 57 данного Кодекса доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно представленного стороной истца заключения МП ППАП бюро «Геоплан» о техническом обследовании квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, степень эксплуатационной пригодности квартиры и жилого- многоквартирного дома в целом не соответствуют Нормативному уровню технического состояния согласно Технического регламента о безопасности здания и сооружений, ФЗ №384 от 30.12.2009 г. Эксплуатация жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, с учетом представленного заключения подтверждающего юридически значимые обстоятельства по делу, с учетом наличия опасности для жизни и здоровья истца и членов ее семьи и невозможности проживания в жилом помещении, необеспеченности иным жилым помещением, отсутствием возможности проживания в ином жилом помещении, учитывая, что квартира истцами приобретена до введения в действие 4.8.2 ст.32 ЖК РФ (до 28.12.2019), то суд полагает возможным принять новое решение, которым исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить.

Вместе с тем, в соответствии с п. «з» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

При таких обстоятельствах, указание о предоставлении истцам жилого помещения взамен изымаемого на праве собственности преждевременно, поскольку такое право будет определено при исполнении решения по соглашению сторон.

При определении площади предоставляемого жилого помещения суд исходит из того, что нормы ст. 57 ЖК РФ направлены на компенсацию утраченного в результате признания аварийным жилого помещения.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Соответственно, истцам полежит предоставлению жилое помещение площадью не менее 50,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Якушевской ФИО11, Якушевской ФИО12 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения– удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить Якушевской ФИО13 (СНИЛС №), Якушевской ФИО14 (СНИЛС №) взамен жилого помещения по адресу <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требования, площадью не менее 50, 9 кв.м, на территории городского округа «Город Чита».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.