РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2165/25 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области, ООО «Меридиан» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, прекращении права и признании права. В обоснование иска указывает, что 7.07.2015 г. он заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома №9-10Л с ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» в отношении гаража, строительный номер 9, площадью 16,83 м2, в подземной части секции №10 строящегося многоквартирного дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары на земельном участке с кадастровым номером 63:01:05:13001:0010. Он обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объёме, в размере 740 520 рублей. ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» не окончило строительство дома. 14.07.2015 г. ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» переименовано в ООО «Меридиан». Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. ООО «Меридиан» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Самарской области от 5.03.2021 г. ФИО2 была включена в реестр требований участников строительства должника ООО «Меридиан». Определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» от 10.12.2021 г. №347597 в части намерений стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке с объектами незавершенного строительства, в том числе комплексной реконструкции жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейская, Ленинская, Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары (секция №8 1 этап 3 очереди, этажностью 16 этажей, площадь здания 7 847 м2); секция №9, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, площадь здания 5 910 м2; секция №10. 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, площадь здания 5 910 м2). Дополнительным определением от 2.11.2022 г. Арбитражный суд Самарской области обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, в том числе, на жилые помещения, машиноместа, секции №8, 9, 10. 20.07.2024 г. он обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. ППК «Фонд развития территорий» ответила отказом №05-23/1-12451 от 23.08.2024 г., сообщила, что в отношении секции №10 решение о выплате не принималось. Просит взыскать солидарно с Министерства строительства Самарской области, ООО «Меридиан» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение в размере 740 520 рублей, солидарно с Министерства строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2024 г. по 27.02.2025 г. в размере 76 850 рублей 93 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 49 810 рублей.

Определением судьи от 10.03.2025 г. в принятии искового заявления в части требования к ООО «Меридиан» отказано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 25.02.2025 г. ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 61-66), в котором иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что 7.07.2015 г. ООО «Меридиан» (прежнее наименование – ООО «Балтийский меридиан плюс») и истец подписали договор участия в долевом строительстве №9-10Л (л.д. 23-25) в отношении гаража №9 площадью 16,83 м2 в подземной части 10 секции 3 очереди строительства дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0513001:0010. Цена договора составляла 740 520 рублей (п.2.1 договора). Срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию по договору определён указанием на III квартал 2015 г. (п.4.1.2, 4.1.3 договора), срок передачи гаража участнику долевого строительства – 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.4.1.5 договора).

Истец оплатил застройщику цену участия в долевом строительстве полностью 2 платежами, 7.07.2015 г. и 17.07.2015 г. (л.д. 26).

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2021 г. по тому же делу в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений включено его требование в размере 740 520 рублей в состав требований 3 очереди (л.д. 31).

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

29.10.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства многосекционного жилого дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. по делу №А55-36009/2019 (л.д. 36-40) заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе <...> очередь строительства, секции №8-10, удовлетворено. Определением Арбитражного суда Самарской области от 2.11.2022 г. по тому же делу (л.д. 46-50) на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машиномест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения. Письмом от 23.08.2024 г №05-23/1-12451 (л.д. 28) ответчик признал факт получения заявления 31.07.2024 г. и отказал в выплате возмещения, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство.

Однако отказ в выплате возмещения неоснователен, поскольку указанными выше судебными актами на ответчика возложена обязанность произвести выплаты всем участникам долевого строительства дома на указанном выше земельном участке.

Согласно п.2.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении 1 машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершённого строительства.

Таким образом, истец имеет право на выплату возмещения в размере уплаченной им цены договора.

Установленный законом срок выплаты возмещения истёк для ответчика 14.08.2024 г.

На сумму невыплаченной компенсации начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Истец просит взыскать проценты за период с 24.08.2024 г. по 27.02.2025 г., что является его правом. Размер процентов за указанный период рассчитан истцом верно и составляет 76 850 рублей 93 копейки.

Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 25.02.2025 г. №2 (л.д. 32-33), подтверждённые платёжным поручением от 27.02.2025 г. №1 (л.д. 33 об.), суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, находит подлежащими возмещению в размере 25 000 рублей, принимая во внимание относительно невысокий уровень сложности дела, количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца (1 судебное заседание), а также составление процессуальных документов.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) компенсацию за объект долевого строительства в размере 740 520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2024 г. по 27.02.2025 г. в размере 76 850 рублей 93 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 810 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН <***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь