Дело 2-957/2023
(УИД 74RS0037-01-2023-000400-50)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 30 марта 2023 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
с участием:
истца ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Бакальского городского поселения о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследство никто не оформлял, своих прав на имущество никто не заявляет. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он владел имуществом открыто и непрерывно. Полагает, что у него возникло право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка в силу давности владения.
Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика Администрации Бакальского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.
Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>). Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Установить наследников, фактически вступивших в наследство после смерти ФИО3, суду не удалось.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлись ФИО4, ФИО, ФИО3 по <данные изъяты> доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО и ФИО5 состоялась сделка по купле-продаже принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка. ФИО3 на момент совершения сделки умер, после его смерти своих прав на имущество никто из наследников, третьих лиц не заявлял, споров по жилому дому и земельному участку нет.
Опрошенный судом свидетель ФИО1 пояснил, что ФИО3 это его дядя. Его бабушка ФИО2 завещала дом по <адрес> на своих троих детей ФИО4, ФИО, ФИО3 Он помогал родственникам оформлять документы по долям на троих, когда сделали документы, решили дом продать, назначили дату совершения сделки, но в это время ФИО3 попал в больницу и умер, его доля зависла, сделку о продажи <данные изъяты> долей оформляли после смерти ФИО3. К-вы за дом рассчитались полностью, заселились они в дом за полгода до оформления сделки. ФИО7 был согласен, ни у кого претензий нет.
Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, т.к. он лично знал умершего и истца, его показания согласуются с письменными материалами дела.
Так как истец ФИО5 более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком, за ним должно быть признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> силу давности владения.
Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации Бакальского городского поселения о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (кадастровый №) и <данные изъяты> долю земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.
Председательствующий: подпись Барчукова Ю.В.
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.
Копия верна
Судья: Барчукова Ю.В.
Секретарь: Ермолаева Н.Д.