копия

Дело №2-1371/2022

56RS0019-01-2022-001765-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчиков ООО «РОСТСТАТ» и ООО «Пласт-Сити» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2022 по иску ФИО1 к ООО «РОСТСТАТ», ООО «Пласт-Сити», ООО «Амальтея» об обязании произвести работы и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РОСТСТАТ» (прежнее наименование ООО «Орск-Никель»), ООО «Пласт-Сити», ООО «Амальтея», в котором, с учетом уточнений, просила:

- взыскать с ООО «РОСТСТАТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. за нарушение прав потребителей и иных прав (ненадлежащее содержание общедомового и личного имущества истца) по адресу: <адрес>, за последние три года;

- взыскать с ООО «Пласт-Сити» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. за нарушение прав потребителей и иных прав (ненадлежащее содержание общедомового и личного имущества истца) по адресу: <адрес> в период с мая 2022 года по октябрь 2022 года;

- обязать ответчиков, которые обслуживают жилой дом истца (ООО «РОСТСТАТ», ООО «Пласт-Сити» или ООО «Амальтея») устранить захламление подвала бытовым мусором, устранить остаточное увлажнение подвала и причину подтопления подвала, устранить неисправное состояние электромонтажного оборудования путем его замены на лестничных клетках и в подвале МКД истца, установить светильники на лестничных клетках, привести электропроводку в соответствие требованиям действующего законодательство РФ, устранить неисправный отделочный слой стен, потолка на лестничных клетках, устранить неисправное состояние окон на лестничных клетках, устранить неисправность технологических коробов на лестничных клетках;

- обязать ответчиков, которые обслуживают жилой дом истца (ООО «РОСТСТАТ», ООО «Пласт-Сити» или ООО «Амальтея») устранить неисправность труб теплоснабжения в квартире истца.

Требования истца мотивированы тем, что она проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплачивает услуги по содержанию своего и общедомового имущества, однако управляющая компания «РОСТСТАТ» (прежнее наименование — ООО «Орск-Никель») некачественно оказывало данные услуги. В подъезде № дома по <адрес> неисправный отделочный слой стен, пола, нарушение остекления окон и дверей, нарушение монтажа электропроводки, отсутствуют плафоны, лампочки, нарушаются правила энергоэффективности, разрушены короба, отсутствуют гильзы труб тепло-водоснабжения, в подвале неисправные трубы водоотведения, водоснабжения, нарушен влажностный режим подвала, отсутствует освещение подвала, имеется зловонный запах в подъезде, неисправные трубы теплоснабжения, неисправное отстекление, уплотнение окон и отливов в квартире №, нарушение температуры ГВС, неисправные ступени возле подъезда, неисправное дорожное покрытие возле подъезда №, неисправные почтовые ящики и иные нарушения.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензией об устранении данных нарушений, составлении акта осмотра, однако ответчик игнорирует ее просьбы.

Просила обязать ответчика устранить неисправный отделочный слой стен, полов, потолка, электромонтажного оборудования, обеспечить температурно-влажностный режим подвала, устранить неисправные монтажные короба, дыры из подвала, источник зловонного запаха в подъезде № по адресу: <адрес>;

- обязать ответчика устранить неисправную трубу теплоснабжения в спальне квартиры истца, устранить неисправное уплотнение окон, отделочный слой и звукоизоляцию оконных заполнений в квартире истца, устранить неисправные отливы на всех окнах в квартире истца;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Бездействием ответчика нарушены её права как потребителя услуг и причинен моральный вред.

Определениями суда от 23 сентября 2022 года, 21 октября 2022 года, и от 1 декабря 2022 года, вынесенными в протокольной форме, от истца ФИО1 приняты уточнения иска.

Определениями суда от 23 сентября 2022 года, и 11 ноября 2022 года, вынесенными в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Пласт-Сити», ООО «Амальтея».

Определениями суда от 12 сентября 2022 года, 14 декабря 2022 года, вынесенными в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники квартиры <адрес> ФИО4, ФИО5, а также вновь избранная решением собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 9 ноября 2022 года управляющая компания ООО «УК «Комфортная среда».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ранее истец ФИО1 дополнила, что является собственником доли в праве собственности на квартиру <адрес>. На протяжении последних 10-15 лет ремонт в ее подъезде не проводился. На трубе отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в ее квартире установлен хомут. Представитель истца ФИО2 заявил о подложности представленных представителем ответчика ООО «РОСТСТАТ» актов о выполнения работ.

Представитель ответчиков ООО «РОСТСТАТ» и ООО «Пласт-Сити» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что ООО «РОСТСТАТ» (прежнее наименование ООО «Орск-Никель») является ненадлежащим ответчиком. Права истца нарушены собственниками МКД, поскольку для производства ремонта, который требует истец, требуется решение общего собрания собственников. Истцом не доказано, что ООО «РОСТСТАТ» имело возможность и должно было выполнять работы. Истцом не представлено доказательств того, что собственники надлежащим образом выполнили свои обязательства, которые необходимы для реализации услуг. Все мероприятия, о которых просит истец, относятся к текущему ремонту. Работы в подъезде не проводились, так как не было решения собственников об этом. ООО «РОСТСТАТ» не являлось управляющей компанией в отношении МКД по <адрес>, поскольку собственниками был выбран способ непосредственного управления, что подтверждается протоколом от 30 июня 2012 года. С 2019 года текущий ремонт дома не производился. ООО «Пласт-Сити» осматривало дом 3 раза, до собственников перечень необходимых работ не доводило. Акты технического осмотра не составлялись. Поскольку платы за выполнение работ нет, никакие работы не проводились. Выставление счетов за оказание услуг, выполнение работ ООО «Пласт-Сити» не осуществляло, так как это платная услуга. Решением ГЖИ по Оребургской области от 29 ноября 2022 из реестра лицензий исключены сведения об управлении ООО «Пласт-Сити» многоквартирным домом <адрес>. В настоящее время ООО «Пласт-Сити» не вправе даже по решению суда осуществлять реализацию работы и оказывать услуги в данном МКД.

Представитель ответчика ООО «Амальтея» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому решением ГЖИ по Оренбургской области от 9 декабря 2022 года ООО «Амальтея» отказано во внесении изменений (включении сведений) в реестр лицензий Оренбургской области с связи с заключением договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, поскольку в инспекцию поступило решение общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленное протоколом от 9 ноября 2022 года, о выборе другой управляющей организации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица ООО «Комфортная среда», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 2 и 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354), обращение с твердыми коммунальными отходами, образующимися в многоквартирных домах и жилых домах, отнесено к числу коммунальных услуг.

В соответствии с частями 1 – 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, проверка содержания внутренней отделки многоквартирных домов и устранение выявленных нарушений, проверка целостности оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт), контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290).

Согласно п. 6,7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Согласно выписке из ЕГРН от 5 сентября 2022 года, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от 30 июня 2012 года ООО «РОСТСТАТ» (прежние наименования – ООО «ЛКС-6», «Орск-Никель») являлось организацией, обязанной за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома <адрес>, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания собственников выбран способ управления – непосредственное управление.

Из платежных документов за июнь 2022, июль 2022 года, следует, что ООО «РОСТСТАТ» продолжало производить истцу ежемесячное начисление за содержание жилого помещения.

Из краткой сводной ведомости ООО «РОСТСТАТ» следует, что за период с 12 сентября 2019 года по 12 сентября 2022 года истцу за содержание имущества МКД начислено 28 855,13 руб., оплачено истцом 28 855,13 руб., задолженности не имеется.

22 июля 2022 года и 25 июля 2022 года истец обратилась с претензиями в ООО «РОСТСТАТ» (ООО «Орск-Никель»), в которой требовала устранить нарушения отделочного слоя стен, пола, целостности труб отопления, нарушение остекления и иные нарушения, произвести осмотр общего имущества, составить акт о предоставлении услуг ненадлежащего качества, сделать перерасчет платы за услуги. Ответ на претензию не получен.

Представителем ответчика ООО «РОСТСТАТ» представлены акты выполненных работ по адресу: <адрес>: от 5 октября 2021 года об обследовании электрощитка в квартире №, от 15 сентября 2021 года о ремонте бетонного козырька в подъезде №, от 2 декабря 2021 года о ремонте бетонных полов на лестничной клетке, от 4 декабря 2021 года о замен лежака системы отопления, от 22 декабря 2021 года об опиловке веток, от 27 мая 2022 года, 22 августа 2022 года о выкосе сорных трав и поросли, от 27 июня 2022 года о проведении очистки подвального помещения от мусора и обработке, от 16 февраля 2022 года, от 3 марта 2022 года о восстановлении освещения в подъезде №.

Между тем, форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Представленные акты требованиям приказа Минстроя не соответствуют, в связи с чем не могут быть приняты в качестве доказательств надлежащего оказания услуг (выполнения работ).

В силу п. 13 (1) Правил № 491 13(1) сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Между тем, акты ежегодного осмотра, подтверждающие удовлетворительное состояние общего имущества МКД <адрес>, суду не представлены.

Из пояснений представителя ответчика ООО «РОСТСТАТ» следует, что иных доказательств оказания услуг за период с 2019 по 2022 годы по содержанию МКД по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, ответчиком ООО «РОСТСТАТ» не опровергнуты доводы истца о том, что на протяжении 2019-2022 годов ООО «РОСТСТАТ» услуги и работы, связанные с проверкой состояния помещений подвалов, проверкой содержания внутренней отделки многоквартирных домов и устранением выявленных нарушений, проверкой целостности оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с контролем состояния трубопроводов, техническим обслуживанием и ремонтом внутридомовых электросетей, не оказывались и не выполнялись.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, с 15 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года управляющей организацией в отношении дома <адрес> являлось ООО «Пласт-Сити».

Так, на основании постановления администрации г. Орска от 30 марта 2022 года № 855-к (п. 21) ООО «Пласт-Сити» определено управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, или выбранный способ не реализован, не определена управляющая организация. Установлен перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 21 к постановлению администрации г. Орска от 30 марта 2022 года № 855-к), в него входит техническое обслуживание общедомовых конструктивных элементов, техническое обслуживание общедомовых сетей отопления, общедомовых сетей ХГВС и водоотведения, электрических сетей (осмотр и проверка 2 раза в год, ремонт по мере необходимости на основании дефектных ведомостей), работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (1 раз в неделю подметание, 1 раз в месяц – влажная уборка, 1 раз в год уборка чердачного/подвального помещения), дератизация/дезинсекция (4-6 раз в год), текущий ремонт общего имущества – по мере необходимости, управление ежедневно в рабочие дни.

Как следует из акта от 15 августа 2022 года, составленного жильцами дома <адрес>, в ходе осмотра указанного дома, установлено неисправное остекление во всех подъездах, в подъезде № неисправная отделка стен, пола, дверей, оголенные провода, неисправное электромонтажное оборудование, нарушение влажностного режима, запах плесени, разрушен короб, закрывающий коммуникации, отсутствуют плафоны и другие нарушения. Отсутствует уплотнение окон в квартире №, частично отсутствие лако-красочного покрытия окон, подоконника, неисправная фурнитура, отлив, неисправные трубы и батареи.

29 сентября 2022 года ФИО1 в адрес ООО «Пласт-Сити» направлена претензия об устранении нарушений отделочного слоя стен, пола, целостности труб отопления, нарушений остекления и иных нарушений, проведении осмотра общего имущества, составлении акта о предоставлении услуг ненадлежащего качества, перерасчете платы за услуги. Ответ на претензию не получен.

Ответчиком ООО «Пласт-Сити» не представлено доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества МКД за период управления домом, акты сезонного осмотра общего имущества не представлены. В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ООО «Пласт-Сити» факт неоказания услуг по содержанию общедомового имущества не отрицался.

Ссылку представителя ответчиков на наличие задолженности собственников помещений МКД по оплате услуг по содержанию общего имущества как на причину их неоказания, суд полагает несостоятельной, поскольку состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ не подлежит сокращению. Работы и услуги, входящие в минимальный перечень, обязательны к выполнению.

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Чтобы обеспечить такие условия, управляющая организация должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников.

Несмотря на непродолжительный период управления ООО «Пласт-Сити» многоквартирным домом по <адрес>, и тот факт, что дефекты и нарушения содержания общего имущества имелись ранее, данные обстоятельства не снимали с ООО «Пласт-Сити», управляющей домом на момент обращения собственника в суд, обязанности по выполнению текущего ремонта.

Между тем, требования истца в части обязания управляющей компании устранить неисправности окон в ее квартире не основаны на законе, поскольку в соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Из пояснений главного специалиста отдела нормативно-технического контроля (надзора) ГЖИ по Оренбургской области Г.М.П. следует, что окна в квартире не являются общим имуществом и обслуживаются собственниками квартиры самостоятельно. Устранение неисправности отделочного слоя стен, полов, потолка, электромонтажного оборудования, оголенных проводов, отсутствия лампочек, герметизация технологических отверстий из подвала (устранение неисправности перекрытий), устранение коррозии на трубах общедомовой системы отопления относятся к работам по содержанию общего имущества. Оконные отливы ремонтируются в основном, в ходе капитального ремонта.

Как следует из справки от 16 ноября 2022 года, в период времени с 16 час. 00 мин. до 16 час. 40 мин. главным специалистом отдела нормативно-технического контроля (надзора) ГЖИ по Оренбургской области Г.М.П. в результате инспекционной проверки Был произведен осмотр подъезда №, окон в подъезде №, подвального помещения в подъезде №, системы электроснабжения в подъезде №, трубопроводы системы отопления в кв. № На момент осмотра установлено следующее:

- при осмотре системы электроснабжения в подъездах выявлено местами отсутствие светильников на лестничных клетках, выявлены многочисленные скрутки электропроводов в этажных электрощитках, в местах установки светильников, в распред. коробке в подвальном помещении, отсутствие запирающих устройств, деформация электрощитков, местами проводка выведена наружу;

- при осмотре подъезда выявлено местами отслоение, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток, на подъездных окнах местами отсутствует остекление, фурнитура. Технологические короба, закрывающие трубопроводы, не закреплены;

- при осмотре полов и ступеней лестничных маршей выявлено повреждение, выкрашивание бетонного слоя ступеней лестничного марша 1-го этажа, площадок лестничных клеток;

- при осмотре подвального помещения, утечек от внутридомовых инженерных систем не выявлено, подтопления подвального помещения не выявлено, имеется остаточное увлажнение грунта. Выявлено захламление подвального помещения бытовым мусором;

- при осмотре трубопроводов системы отопления в кв. №, выявлена неисправность подводящих трубопроводов отопления к отопительным приборам в двух жилых помещениях квартиры (установлен хомут, коррозия).

Неисправностей перекрытий в местах прохождения трубопроводов в подвальное помещение не выявлено.

Окна в квартире и оконный отлив не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем осмотр не проводился.

В ходе осмотра вышеуказанного многоквартирного дома выявлены следующие нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества, а именно:

Перечень № 290 п. 2, п. 4.1.1, п. 4.1.15 ПиН — захламление подвального помещения бытовым мусором, остаточное увлажнение грунта после подтопления;

Перечень № 290 п. 18, п. 5.2.1 ПиН — не обеспечено исправное состояние системы отопления в кв. №, коррозия, наличие хомута, капельная течь подводящих трубопроводов к отопительным приборам в двух жилых помещениях кв. №;

Перечень № 290 п. 20, п. 5.6.2 ПиН — не обеспечено исправное состояние системы электроснабжения — местами отсутствие светильников на лестничных клетках, многочисленные скрутки электропроводов в этажных электрощитках, в местах установки светильников, в распред.коробке в подвальном помещении, отсутствие запирающих устройств, деформация электрощитков, местами электропроводка выведена наружу;

Перечень № 209 п. 11, п. 3.2.8 ПИН — неисправное состояние стен и потолков лестничных клеток — отслоение, местами повреждение штукатурного и окрасочного слоев;

Перечень № 290 п. 13, п. 4.7.1, п. 4.7.2 ПиН – неисправное состояние окон на лестничных клетках – местами отсутствие остекления, фурнитуры.

Установленные нарушения являются нарушением требований:

1. «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290: п. 2, 11, 13, 18, 20;

2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170: п. 4.1.1, 4.1.15, 5.2.1, 3.2.8, 4.7.1, 4.7.2;

3. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: п. 10, 11.

Таким образом, факт ненадлежащего содержания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подтверждается справкой проверки от 16 ноября 2022 года и не оспаривается ответчиками ООО «РОСТСТАТ» и ООО «Пласт-Сити».

На фото- и видеоматериалах, представленных истцом, зафиксировано неудовлетворительное состояние системы электроснабжения, отопления, стен подъезда в МКД по адресу: <адрес>.

В связи с внесением изменений в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ, согласно которым непосредственное управление собственниками помещений допускается в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (шестнадцать в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ,),

Договор управления многоквартирным домом <адрес>, имеющим более 30 квартир, заключенный между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «РОСТСТАТ», в материалы дела не представлен. Между тем, услуги по содержанию общего имущество входили в перечень услуг, оказываемых ответчиком истцу, что подтверждается представленными к оплате платежными документами.

Исковые требования к ООО «Амальтея» (ИНН №) суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данная организация не допускалась к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Так, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 14 октября 2022 года был заключен договор № на управление, содержание и ремонт дома <адрес> ООО «Амальтея». Однако, решением ГЖИ по Оренбургской области № от 9 декабря 2022 года ООО «Амальтея» отказано во внесении изменений (включении сведений) в реестр лицензий Оренбургской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 9 ноября 2022 года, выбрана другая управляющая организация.

Поскольку на момент вынесения решения суда в указанном многоквартирном доме выбрана другая управляющая организация (ООО «Комфортная среда»), требования истца об обязании ответчиков ООО «РОСТСТАТ», ООО «Пласт-Сити» произвести работы по содержанию многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

На отношения между потребителем и исполнителем коммунальных услуг распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 данного Федерального закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).

Включение в квитанцию стоимости услуги, которая истцу оказывалась некачественно, нарушение права истца на комфортное проживание в многоквартирном доме, является нарушением прав потребителя, влекущее за собой ответственность исполнителя за нарушение прав потребителей и, как следствие, возмещение морального вреда на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания истцу компенсации морального вреда. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение качества предоставления услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества, не имеется, поскольку доказательств того, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом вины ответчиков, выразившейся в предоставлении некачественной услуги по содержанию общего имущества, периода времени нарушения права, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда с ООО «РОСТСТАТ» и ООО «Пласт-Сити»в размере по 3000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «РОСТСТАТ» и ООО «Пласт-Сити» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере по 1500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ООО «РОСТСТАТ», ООО «Пласт-Сити» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РОСТСТАТ» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., а также штраф в размере 1 500 руб.

Взыскать с ООО «Пласт-Сити» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., а также штраф в размере 1 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 29 декабря 2022 года.

Судья /подпись/ Клейн Е.В.