Решение
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/2023 по иску ...а ... к адрес... о взыскании неустойки,
Установил:
Истец ...фио обратился в суд с иском к ООО адрес... о взыскании неустойки. В обоснование исковых требований истец указал, что 05.10.2011 года между ...фио и адрес... был заключен договор соинвестирования № 15, предметом которого являлось строительство гаражных боксов, расположенных на адрес «...» по адресу: адрес, с целью последующего приобретения в собственность одного бокса, площадью 18,37 кв.адрес приема в эксплуатацию гаража согласно п.п. 1.3 Договоров установлен ориентировочно адрес 2012 года. Общий объем финансирования составил 800000 рублей. Данные денежные средства были им внесены по приходно-кассовому ордеру в кассу адрес..., однако до настоящего времени адрес... свои обязательства по предоставлению истцу в собственность бокса (гаража) не выполнило. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в общей сумме в размере 175180 рублей, в связи, с чем заявлены указанные требования в суд.
В судебном заседании представитель истца ...фио на иске настаивал.
В судебном заседании представитель ответчика адрес... иск не признал, представил письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ). Поскольку ст. 395 ГК РФ устанавливает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения этой нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что 05.10.2011 года между ...фио и адрес... был заключен договор соинвестирования № 15, предметом которого являлось строительство гаражных боксов, расположенных на адрес «...» по адресу: адрес, с целью последующего приобретения в собственность одного бокса, площадью 18,37 кв.адрес приема в эксплуатацию гаража согласно п.п. 1.3 Договоров установлен ориентировочно адрес 2012 года. Общий объем финансирования составил 800000 рублей. Данные денежные средства были им внесены по приходно-кассовому ордеру в кассу адрес..., однако до настоящего времени адрес... свои обязательства по предоставлению истцу в собственность бокса (гаража) не выполнило.
В пунктах 1.3. Договора соинвестирования № 15 указано, что истец после утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию Гаража (срок ориентировочно адрес 2012 года), приобретает право требования на получение в собственность одного бокса.
Согласно под. 4.2.5 п. 4.2. указанного договора следует, что кооператив абязуется: «После сдачи гаража в эксплуатацию осуществить выделение ...фио имущественной доли в виде гаражных боксов по акту приема-передачи.
В настоящее время указанный объект строительства не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан, право собственности на гараж не зарегистрировано, тогда как из п. 5.1., 5.6 указанного договора следует, что Кооператив и Соинвестор несут ответственность по своим обязательствам определенным договором и по всем вопросам, не урегулированным договором стороны руководствуются законодательством РФ. Из раздела 5 вышеуказанных договоров следует, что стороны не установили уплату неустойки за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае нарушения сроков предоставления гаражных боксов в собственность. Таким образом, истец вправе требовать взыскание процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, доводы иска ...фио о взыскании с адрес... в его пользу 175180 рублей неустойки, исходя из положений ст.395 ГК РФ нашли свое подтверждение, в связи, с чем суд взыскивает с адрес... в пользу ...фио в счет неустойки сумму в размере 175180 рублей за период с 21.02.2020 г. по 21.02.2023 г., то есть в пределах срока исковой давности. Суд, изучив расчет размера процентов, соглашается с расчетом, представленным истцом, так как расчет процентов соответствует периоду задолженности, а также размеру ключевой ставки Банка России за указанный период. Ответчик, расчет размера процентов не оспорил, своего расчета не представил, тогда, как истцом ...ым П.С. представлен расчет, соответствующий положениям ст. 395 ГК РФ.
Суд не соглашается с доводом ответчика адрес... о том, что в обязанности адрес... не входит обязанность постановки гаража на кадастровый учет, в связи, с чем ответчик не может нести гражданскую ответственность, поскольку в данном случае ... П.С. лишен возможности оформить право собственности на приобретённый объект, тогда как ответчик по условиям договора обязан передать права на спорный объект, однако ответчик свои обязательства не исполнил. Довод ответчика о том, что истец не направлял в его адрес требование о передаче гаража в собственность, не может служить снованием для отказа в иске, так как до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены. Довод ответчика о том, что ... П.С. с 2014 г. пользуется гаражом и оплачивает членские взносы, что подтверждает фактическую передачу гаража, не может служить основанием для отказа в иске, так как акт приема-передачи до настоящего времени не составлен, гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, поэтому условия договора со стороны ответчика не выполнены, в связи, с чем истец вправе требовать взыскание процентов. Довод ответчика о том, что между адрес... и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом адрес..., Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", в связи, с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки, основаны на неверном толковании сложившихся у сторон правоотношений, поскольку в данном случае заключен договор соивестирования, поэтому истец вправе требовать взыскание процентов о правилам ст. 395 ГК РФ. Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашел своего подтверждения, так как истец заявил иск в пределах срока исковой давности, поскольку ответчиком условия договора не исполнены, поэтому истец вправе требовать взыскание процентов.
Таким образом, с адрес... в пользу ...фио в счет неустойки следует взыскать сумму в размере 175180 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с адрес... в пользу ...фио в счет неустойки сумму в размере 175180 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: