№2-459/2023
76RS0008-01-2023-000142-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Переславль-Залесский 06 марта 2023 г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в части наложения площадью 348 кв.м, на земельный участок истицы, внести изменения в кадастровый учет в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом кадастрового инженера <С> от 23.07.2022г.
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 700 кв.м по адресу:. <адрес скрыт> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В целях внесения сведений о местоположении границ в сведения Росреестра кадастровым инженером проведены работы по межеванию земельного участка. По результатам работ выявилось пересечение границ участка истицы с участком с КН <номер скрыт>, который поставлен на учет неверно, следствие реестровой ошибки, В результате выявленного пересечения кадастровый учет участка истицы приостановлен, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.6-7) заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что по факту спор о границах между сторонами отсутствует. Границы земельных участков на местности определены забором. Акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиком подписан.
ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Выразил согласие с наличием кадастровой ошибки допущенной при определении местоположения границ земельного участка. Пояснил, что на публичной кадастровой карте увидел смещение своего участка от фактического местоположения. Межевание проводилось в 2005 году. Пояснил, что участок приобретен в порядке наследования после матери. На участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности. Дом расположен на двух участках, которые используются как единый. Участки с истцом являются смежными. По границе участков стоит забор, который установлен очень давно. 2 года назад соседи заменил забор на сетку-рабицу. Новый забор поставили по границе старого. Споров с истцом нет, акт согласования границ подписал.
Представитель третьего лица Администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещён надлежаще. В адрес суда направил отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.42).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Право собственности на земельный участок приобретено ФИО1 в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после смерти матери – <ДНВ>, умершей <дата скрыта> (л.д.11). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2022г. (л.д.8-10).
Земельный участок был предоставлен в собственность <ДНВ> на основании Постановления Главы администрации Андриановского сельского совета Переславского района от 26.10.1992г. <номер скрыт> площадью 0,27 га для ведения дачного хозяйства в д. Головинское. На имя наследодателя было выдано свидетельство на право собственности на землю <номер скрыт> от 16.11.1992г..
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.07.2005г., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.8).
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в целях уточнения его границ, было выявлено наложение границ участка на земельный участок с КН <номер скрыт>. Площадь наложения составляет 348 кв.м (л.д.19-26, 27).
Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.07.2020г. (л.д.12-18).
Право собственности на земельный участок приобретено ФИО2 в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после смерти матери – <ПТЧ>, умершей <дата скрыта> (л.д.41).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 27.10.2005г. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено в МСК-76, по результатам кадастровых работ, в координатах межевого плана, подготовленного ООО «Гео-Проект» 07.09.2009г. (л.д.12-18).
Архивная копия межевого плана от 07.09.2009г. приобщена к материалам гражданского дела.
Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> наглядно видно на схеме (л.д.27). Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> и границ земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН.
Истица обращается в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2009 году при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств и в ходе судебного разбирательства ФИО2 не оспаривался.
Как установлено судом, земельный участок с КН <номер скрыт> был предоставлен в собственность наследодателя <ДНВ> в 1992 году. Из материалов дела следует, что в собственность передавался земельный участок, фактически находившийся во владении и пользовании много лет, в том числе для эксплуатации жилого дома, расположенного в границах земельного участка.
В границах земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику ФИО2 также расположен жилой дом, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/3) (л.д.50-51).
Как следует из фотографий, представленных стороной истца, пояснений ответчика, земельные участки сторон являются смежными, границы участков на местности закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения – участки огорожены, в границах участков расположены строения, хозяйственные сооружения, многолетние насаждения.
Из представленных суду фотографий наглядно видно, что границы участков определены на местности заборами. По фасадам участков ограждение выполнено в одну линию. По фасаду участков, на границе участков расположена опора линии электропередач. В границах участков сторон имеются объекты капитального строительства, многолетние насаждения. Из фотографий усматривается, что земельные участки сторон расположены по линии существующей жилой застройки д.Головинское, в одном ряду с другими жилыми домами (л.д.46-49).
Вместе с тем, границы участка с КН <номер скрыт> по сведениям, внесенным в ЕГРН, пересекают фактически существующие на местности границы участка с КН <номер скрыт>, участок с КН <номер скрыт> смещен от своих фактических границ на участок истицы.
При этом, согласно архивной копии кадастрового дела на участок с КН <номер скрыт> следует, что на момент проведения землеустроительных работ в 2009г. участок являлся смежным с участком <ДНВ>, которая согласовала границы участка.
Указанные обстоятельства ответчик ФИО2 не оспаривал, факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка, признал.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при проведении землеустроительных работ в 2009 году было определено с ошибкой, допущенной лицом, проводившим работы, с неправильной првязкой к системе координат.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в 2009 году. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в межевом плане от 07.09.2009г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет было предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.
В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.
Истцом заявлены требования о внесении изменений в кадастровый учет по местоположению границ её земельного участка в соответствие с межевым планом кадастрового инженера <С> от <дата скрыта>, части местоположения границ и площади, т.е. фактически истица просит установить границы участка в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С> (л.д.19-26).
С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <С> в связи с уточнением местоположения границ участка, указанным требованиям Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ участка определено по фактически существующему на местности забору, при этом площадь участка не меняется, соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, в том числе со стороны земель, находящихся в ведении органа местного самоуправления, а также с ответчиком ФИО2, что подтверждается Актом согласования местоположения границ участка (л.д.26).
Возражений по требованиям ФИО1 в указанной части никем из лиц, участвующих по делу, не завялено.
В связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 348 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С> <дата скрыта>г. (приложение <номер скрыт> к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.
Судья Охапкина О.Ю.