УИД: 68RS0013-01-2022-003118-92
Гр. дело № 2-138/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года город Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Терешкиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в заключении и регистрации договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и жилого дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в заключении и регистрации договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и жилого дома.
В обоснование исковых требований указала, что истцу принадлежит по 28/154 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Сособственниками оставшихся долей являются ФИО7, который умер в ... году. У него имеется сын, который пользуется наследственной долей после смерти отца, сдавая квартиру в наем. ФИО6, со слов родственников, выехал в Казахстан и там умер, наследников нет. ФИО8 уехала на постоянное место жительство в Киев, никакой информации о ней нет, а так же ФИО5 и ФИО3
В ноябре 2022 года она решила продать свои части дома и земельного участка. Нашла покупателя и обратилась к нотариусу г. Мичуринска для заключения договора купли-продажи этих объектов. Однако в регистрации сделки ей было отказано по причине того, что отсутствуют зарегистрированные права на участников долевой собственности - ФИО9, место нахождение их, не удалось установить
О предстоящей продаже долей дома и земельного участка истец уведомила ответчиков. Уведомления остались без ответа. В связи с чем имеются препятствия со стороны ответчиков в оформлении договора купли-продажи, принадлежащего истцу имущества.
Действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца по распоряжению и пользованию жилым домом и земельным участком, препятствуют продаже и осуществлению перехода права собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО7 имеют фамилию Рудык, ответчик ФИО8 является ФИО4.
ФИО7 и ФИО6 умерли. После их смерти частью имущества, принадлежащего ФИО7 и ФИО6, ФИО4 на праве общей долевой собственности, пользуется сын ФИО7 - ФИО2
Протокольными определениями от 16.01.2023, 25.01.2023 произведена замена ответчиков ФИО6 и ФИО7 на ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала, суду пояснила, что выкупать часть дома, принадлежащую истцу, она не будет. ФИО4 является двоюродной сестрой её отца. Очень давно она уехала в Киев и где она сейчас, жива ли, она не знает. Сама она живет в своей части дома с 2009 года. Частью дома, которая была в собственности ФИО7 и ФИО6 пользуется ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что он пользуется помещениями, расположенными в доме № ..., которые ранее принадлежали ФИО7, ФИО6 и ФИО4, так как ФИО7 - его отец, ФИО6 - дядя, умерли, ФИО4 со слов родственников, проживает в ... и длительное время не пользуется данным помещением.
Ответчик ФИО5 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею инымобразом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Судом установлено, что истцу принадлежит по 28/154 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
ФИО5 является собственником 16/77 долей, ФИО3 - собственник 30/77 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По 17/231 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по сведениям ТОГБУ «ЦОКСОН» принадлежат ФИО10, ФИО11, ФИО12 Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Материалами дела установлено, что ФИО7 умер ..., что подтверждается справкой о смерти ... (л.д. 10).
Из решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 30.09.1996 видно, что ФИО6 умер ... Установлен факт принятия наследства ФИО7 и ФИО4 после его смерти (л.д.123).
После смерти ФИО7 принадлежащими ему долями жилого помещения пользуется его сын - ФИО2 (л.д.124), который в установленный законом срок не оформил надлежащим образом свои наследственные права.
Установить местонахождение ФИО4 не представилось возможным, так как по вышеуказанному адресу она не проживает длительное время, жилым помещением не пользуется, предположительно её место жительство - ...
В настоящее время истец намерена продать, принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка.
О предстоящей продаже долей дома и земельного участка истец уведомила ответчиков (л.д.11-15).
Однако, ответчик ФИО2 предоставить истцу имеющий юридическую силу отказ от преимущественного права покупки не имеет возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на доли дома и земельного участка. Ответчик ФИО4, принадлежащим ей имуществом не пользуется длительное время, право общей долевой собственности надлежащим образом не зарегистрировано.
Для реализации права ФИО1 на продажу своей доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, было выполнено требование закона о направлении совладельцам извещения о намерении продать недвижимое имущество и соблюдении указанного в законе срока, по истечении которого, истец вправе осуществить сделку на указанных им в извещениях условиях с любым посторонним лицом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд полагает возможным устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в заключении, регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре; разрешить ФИО1 продать и зарегистрировать переход права собственности принадлежащих ей 28/154 долей жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: Тамбовская ... ответчиков признать не препятствующими, уведомлёнными о предстоящей сделке и отказавшимися от неё.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Устранить ФИО1 (ИНН: ...) препятствия со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в оформлении договора купли-продажи, принадлежащих ей 28/154 доли домовладения и 28/154 доли земельного участка по адресу: ...
Считать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 надлежащим образом уведомленными и извещенными о праве преимущественной покупки по цене предстоящей продажи 28/154 доли домовладения - 300 000 рублей и 28/154 доли земельного участка - 130 000 рублей, расположенных по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.
Председательствующий судья- Т.В. Юрьева