Дело № 2-2703/2022

39RS0001-01-2022-001110-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями, в обоснование указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . В указанной квартире в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в период с ноября 2020 года по июль 2021 года выполнена перепланировка и переустройство, а именно: между помещением № жилая и № жилая выполнен демонтаж перегородки и устройство новой перегородки, в результате образовалось новое помещение № площадью кв. м и новое помещение № жилой площадью кв. м; между помещением № санузел и помещением № кухни выполнен перенос перегородки в сторону помещения кухни. Выполнен перенос перегородки между помещением № жилая и помещением № кухня на толщину перегородки в сторону помещения жилой комнаты с обустройством дверного проема. Выполнен перенос перегородки между помещением № коридор и № кухня в сторону помещения кухни с закладкой дверного проема. В результате образовалось новое помещение № коридор площадью кв. м, новое помещение № санузел площадью кв. м, новое помещение № площадью кв. м, новое помещение № жилой площадью кв. м; в новом помещении № санузел выполнен перенос ванны, монтаж биде, в новом помещении № кухня выполнен перенос раковины. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства с учетом холодных помещений составляет кв. м, общая площадь квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь кв. м. В дальнейшем с учетом возражений соседей, переустройство и перепланировка подвергались корректировке. Разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец, уточнив требования, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: новое помещение № коридор площадью кв. м, новое помещение № санузел площадью кв. м, новое помещение № кухня площадью кв. м, новое помещение № жилая площадью кв. м, новое помещение № жилая площадью кв. м, новое помещение № жилая площадью кв. м, в новом помещении № санузел выполнен перенос ванны, монтаж биде, в новом помещении № кухня выполнен перенос раковины, сохранить площадь квартиры после перепланировки и переустройства с учетом холодных помещений – кв. м, общая площадь квартиры – кв. м, в том числе жилая – кв. м.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица ООО «ЖЭУ №7» в судебное заседание не направило своего представителя, извещено надлежащим образом. Общество представило отзыв на иск.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2

Как следует из технического плана жилого помещения, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла кв. м, общая площадь – кв. м, в том числе жилая – кв. м.

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: - между помещением № жилая и № жилая выполнен демонтаж перегородки и устройство новой перегородки, в результате образовалось новое помещение № площадью кв. м и новое помещение № жилой площадью кв. м,- между помещением № санузел и помещением № кухни выполнен перенос перегородки в сторону помещения кухни. Выполнен перенос перегородки между помещением № жилая и помещением № кухня на толщину перегородки в сторону помещения жилой комнаты с обустройством дверного проема. Выполнен перенос перегородки между помещением № коридор и № кухня в сторону помещения кухни с закладкой дверного проема. В результате образовалось новое помещение № коридор площадью кв. м, новое помещение № санузел площадью кв. м, новое помещение № площадью кв. м, новое помещение № жилой площадью кв. м,

- в новом помещении № санузел выполнен перенос ванны, монтаж биде,

- в новом помещении № кухня выполнен перенос раковины. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства с учетом холодных помещений составляет ,0 кв. м, общая площадь квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь кв. м.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет кв. м, общая площадь квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м., что подтверждается техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным », дефектов строительных конструкций не выявлено, их состояние работоспособное. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям ПУЭ, электропроводка выполнена скрыто. Работы по перепланировке и переустройству выполнены с соблюдением требований СП и СНиП, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) » от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*».

На основании дополнения к техническому заключению, подготовленным » от ДД.ММ.ГГГГ в помещении № санузел не отражен полотенцесушитель (на стене с оконным блоком), существовавший до перепланировки и переустройства. В ходе переустройства был выполнен перенос полотенцесушителя вдоль стены. Переустройство не затрудняет циркуляцию теплоносителя по многоквартирному дому, не затронуло общедомового имущества в части придомовой системы отопления, обогревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры. Общая схема теплоснабжения многоквартирного жилого дома не нарушена и отвечает требованиям СП.

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению, подготовленным » указано, что выполнить обследование целью определения месторасположения помещения санузел № над помещением санузла и кухни не представилось возможным, так как в доступе было отказано собственником .

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению, подготовленным » указано, что выполнено дополнительное обследование с целью определения месторасположения помещения санузел № над помещением санузла и кухни . В результате установлено: помещение санузел № частично расположено над помещением кухни , заступ составляет около 6 см. Помещение санузел № не расположено над помещение кухни . Площадь помещения санузел № составила кв. м, соответствует требованиям СП.

Установлено, что демонтированный фановый канализационный стояк восстановлен в соответствии со строительными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить общей площадью с учетом холодных помещений кв. м, общей площадью – кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, из которых коридор – кв. м, санузел – кв. м, кухня кв. м, жилые комнаты – кв. м, кв. м, и кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года

Судья Е.А. Седова