Гражданское дело № 2-3590/2025

66RS0001-01-2025-002034-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 23 июня 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.

при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать арендную плату по договорам № Т-141/0543 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, используемого для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес> и № Т-142/0543 ОТ ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу Свердловская область г. Екатеринбург <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 981 кв.м.

В обоснование требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом и ФИО1 были заключены договоры аренды земельного участка № Т-141/0543 от 21.06.2023 и № Т-142/0543 от 21.06.2023 для индивидуального жилищного строительства.

Указанные договоры зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2023.

До настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по оплате арендной платы по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, в которой также указано о расторжении договора в судебном порядке, однако претензия ответчиком не получена.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал с учетом уточнения требований. Просил взыскать задолженность по договору аренды № Т-141/0543 от 21.06.2023 за 2024 год в размер 793 519 руб. 69 коп. (УИН0317929№), неустойку по договору аренды № Т-141/0543 от 21.06.2023 за период 02.12.2023 по 12.12.2023 и с 03.12.2024 по 13.01.2025 в размере 37 528 руб. 45 коп. и неустойку по договору аренды № Т-142/0543 от 21.06.2023 за период 02.12.2023 по 31.12.2024 по 13.01.2025 в размере 14 188 руб. 34 коп

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № Т-141/0543 от 21.06.2023 земельного участка с кадастровым номером №, используемого для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> заключен на срок 20 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2023. Так между сторонами заключен договор аренды № Т-142/0543 ОТ 21.06.2023 с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу г. Екатеринбург <адрес>, площадью 981 кв.м. Договор заключён на срок на 20 лет

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1.1 договоров аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату в аренду, а арендатор обязуется принять земельный участок и уплачивать за него арендную плату на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Пунктом 8.1 договора аренды определено, что арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе: в случаях неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из искового заявления, и уточнений к нему ответчиком произведена частично уплата задолженности; доказательств полного отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности (наличие задолженности более двух месяцев, соблюдение претензионного порядка), следует, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и расторжении договора аренды.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 904 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № Т-141/0543 от 21.06.2023 за 2024 год в размер 793 519 руб. 69 коп. (УИН0317929№), неустойку по договору аренды № Т-141/0543 от 21.06.2023 за период 02.12.2023 по 12.12.2023 и с 03.12.2024 по 13.01.2025 в размере 37 528 руб. 45 коп. и неустойку по договору аренды № Т-142/0543 от 21.06.2023 за период 02.12.2023 по 31.12.2024 по 13.01.2025 в размере 14 188 руб. 34 коп

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 21904 руб. 73

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.

Судья Весова А.А.