77RS0016-02-2024-003108-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2025 по иску Администрации адрес адрес к адрес торговая компания» об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес адрес обратился в суд с иском к адрес торговая компания» (адрес) об обязании совершить действие, мотивируя требования тем, что адрес является собственником нежилого встроенного помещения по адресу: адрес, адрес. В целях приведения в надлежащее состояние фасада здания (помещения) истец неоднократно письменно обращался к ответчику с соответствующими требованиями.

Вместе с тем до настоящего времени требования истца по приведению фасада здания (помещения) в надлежащий вид не исполнено, что послужило основанием обращения с иском с учетом уточнения в суд с требованием в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда совершить действия по приведению фасада нежилого помещения магазина № 1, площадью 735 м2 по вышеуказанному адресу в надлежащий вид, а именно: восстановить отделочные панели карниза, наружный окрасочный слой по всему фасаду, облицовочный материал на главном фасаде.

Истец Администрация адрес адрес в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство без участия своего представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать. Ранее в суд был направлен отзыв ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости адрес торговая компания» является собственником нежилого встроенного помещения магазина № 1 площадью 735 м2 по адресу: ...адрес, адрес, кадастровый номер 10:02:0080311:493.

Согласно выписке из ЕГРН с 05.10.2022 арендатором помещения является акционерное общество «Тандер» (правообладатель).

Решением Совета адрес от 19.08.2020 № 4-47/188 утверждены Правила благоустройства адрес городского поселения, статьей 26 которых установлены требования к внешнему виду и содержанию фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе: фасады зданий и сооружений в эксплуатационный период не должны иметь видимых повреждений (разрушения ограждающих конструкций, отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков; изменения цветового тона, надписей, граффити) (часть 7 статьи 26 Правил).

Согласно исковому заявлению Администрацией адрес было установлено ненадлежащее состояние фасада здания (помещения): наружный окрасочный слой облупился, на главном фасаде частично обрушился облицовочный материал, составлен акт от 25.12.2022, который исходящим номером 6515/КЕМЬ-и от 28.12.2022 направлен правообладателю и собственнику с требованием устранения нарушений. От правообладателя получен ответ от 20.01.2023 № 192 о том, что в срок до 01.03.2023 будут произведены работы по полной замене подсистемы и обшивке козырька композитными панелями корпоративного цвета.

Администрацией адрес неоднократно направлялись требования по приведению фасада здания (помещения) в надлежащий вид (от 07.03.2023 № 1070, 06.04.2023 № 1632, от 31.05.2023 № 2774, от 09.08.2023 № 4104, от 25.10.2023 № 5686).

25 октября 2023 года Администрацией адрес произведен осмотр фасада и составлен акт о том, что отделочные панели карниза здания деформированы, наружный окрасочный слой по всему фасаду здания облупился, на главном фасаде здания обрушился облицовочный материал, разрушено плиточное покрытие крыльца (ступеней), в одном из оконных проемов отсутствует остекление, пандус в неудовлетворительном состоянии (имеет ржавчину, не закреплен), металлические элементы лестницы (перила) имеют ржавчину и не закреплены. Указанный акт исх. от 25.10.2023 № 5689 направлен собственнику и правообладателю с требованием в срок до 30.11.2023 устранить выявленные нарушения состояния фасада здания (помещения).

Письмами от 30.10.2023 № 1701 и от 17.11.2023 № 1926 ответчик уведомил Администрацию адрес о том, что в срок до 20.11.2023 недвижимое имущество – встроенное помещение магазина № 1 с кадастровым номером 10:02:0080311:493 будет приведено в надлежащее состояние.

Вместе с тем до настоящего времени требования истца по приведению фасада здания (помещения) в надлежащий вид в полном объеме не исполнено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по приведению фасада нежилого помещения в надлежащий вид.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит установить срок исполнения обязанности – один месяц со дня вступления решения в законную силу, ответчик указывает не некоторые трудности выполнения локального ремонта в связи с погодными условиями.

В силу требований ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

Презумпция исполнимости судебного решения означает и реальное восстановление нарушенных прав в установленный в нем срок.

На основании вышеизложенного исковые требования Администрации адрес адрес к адрес торговая компания» об обязании совершить действие, а именно: восстановить отделочные панели карниза, наружный окрасочный слой по всему фасаду, облицовочный материал на главном фасаде подлежат удовлетворению как законные и обоснованные, однако суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения законных требований два месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес адрес к адрес торговая компания» об обязании совершить действие – удовлетворить частично.

Обязать адрес торговая компания» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу совершить действия по приведению фасада нежилого помещения по адресу: адрес,адрес в надлежащий вид путем восстановления отделочных панелей карниза, восстановления наружного окрасочного слоя по всему фасаду, восстановления облицовочного материала на главном фасаде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья фио