Дело № 2-605/2022
УИД 39RS0020-01-2022-000454-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской областной области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО9, обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения - комнаты , общей площадью после перепланировки и переустройства - 44,6 кв.м., расположенной в в , согласно технического описания помещения, изготовленного кадастровым инженером 10, по состоянию на .
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения от истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:
Согласно п.1.1. договора найма администрация Светлогорского городского округа передала ФИО1 за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью - 30,2 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, площадью - 21,6 кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью - 183,5 кв.м., жилой - 119,4 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию , то есть до заключения договора найма, указанное жилое помещение является обособленным помещением в виде квартиры и включает в себя: жилую комнату площадью - 21,6 кв.м. (помещение - 2ж по техническому паспорту); коридор площадью - 5,2 кв.м. (помещение - 4 по техническому паспорту); санузел площадью - 3,4 кв.м. (помещение -12 по техническому паспорту), итого: 30,2 кв.м.
Кроме того, согласно вышеприведенного технического паспорта, в состав квартиры входит холодное помещение - веранда, состоящая из 2-х помещений площадями - 7,8 и 7,3 кв.м., которая не включена в общую площадь жилого помещения.
При этом два помещения веранды по состоянию на уже были оборудованы системой центрального отопления, а также помещение веранды площадью -7,8 кв.м. оборудовано умывальником.
Ранее многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, нанимателем которого в настоящее время является истец, принадлежал на праве собственности Калининградской КЭЧ на основании распоряжения от -р, что следует из вышеприведенного технического паспорта.
Из чего следует, что до того, как многоквартирный дом был передан в собственность муниципального образования «Светлогорский городской округ», в 2-х помещениях веранды, с согласия прежнего собственника многоквартирного дома, произведено переустройство этих холодных помещений с образованием в них системы центрального отопления, и умывальника в помещении веранды, площадью - 7,8 кв.м.
В дальнейшем в помещении веранды площадью -7,8 кв.м. обустроен бытовой газовый прибор - кухонная плита для приготовления пищи, подключенная к газовому баллону и произведено утепление стен веранды.
При таких обстоятельствах помещения веранды перестали существовать как холодные помещения и подлежат включению в общую площадь квартиры.
После переустройства и перепланировки общая площадь жилого помещения составляет- 44,6 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,4 кв.м. (комната 21.2 кв.м. (ранее 21,6), комната - 7,2 кв.м. (бывшее помещение веранды, площадью - 7,3 кв.м.); кухня площадью - 7,7 кв.м. (бывшее помещение веранды, площадью - 7,8 кв.м.), коридор площадью - 5,1 кв.м. (ранее 5,2 кв.м.), санузел площадью 3,4 кв.м. (ранее 3,4 кв.м.).
На основании технического отчета, выполненного ООО «Проектное бюро» по состоянию на октябрь 2021 года произведенные работы по переустройству и перепланировке комнаты выполнены в соответствии с СП 54.13330,2011. В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке жилое помещение - комната общей площадью - 44,6 кв.м. для эксплуатации по назначению пригодно.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Истец ФИО1 и её представитель ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 155-157).
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие участников процесса, без ведения аудиопротоколирования.
Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.
Из материалов дела следует, что двухэтажный жилой в , до 1945 года постройки, на состоял из количество жилых квартир - 1 шт., количество жилых комнат -7 шт., общая жилая площадь. 119,4 кв.м., общая площадь здания - 183,5 кв.м. (л.д. 56).
На первом этаже здания имелись в наличии также четыре холодных помещения (веранды) площадью 7.8 кв.м., 6.3 кв.м., 8.1 кв.м., 7.3 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) по состоянию на вышеуказанный дом на основании распоряжения Минимущества РФ от -р принадлежал Калининградской КЭЧ района. При этом в состав комнаты входили: жилая комната площадью 21.6 кв.м. (номер по плану 2), коридор 5,2 кв.м. (), санузел 3.4 кв.м. (), а кроме того, веранда площадью 7.8 кв.м., веранда - 7.3 кв.м. (л.д. 15).
Из выкопировки 1 этажа технического паспорта усматривается, что по состоянию на веранды площадью 7.8 кв.м. и 7.3 кв.м. имеют отопление, а веранда площадью 7.8 кв.м. еще и умывальник (л.д. 16).
Таким образом, из указанных документов усматривается, что на момент составления технического паспорта жилого помещения (комнаты) (по состоянию на ) веранды площадью 7.3. кв.м. и 7.8 кв.м. уже не относились к холодным помещениям, поскольку были оборудованы отопительными приборами.
Многоквартирный жилой дом, площадью 218,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет (КН ). В здании расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: (встроенное нежилое помещение, подвал ), (встроенное нежилое помещение, цокольный этаж ), (комната ), (комната ), (комната ), (комната ), , (комната ) (л.д. 100).
На основании договора социального найма жилого помещения от , заключенного между администрацией МО «Светлогорский городской округ» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передал нанимателю за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,2 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты площадью 21,6 кв.м.. в коммунальной квартире общей площадью 183,5 кв.м., жилой 119,4 кв.м., расположенной по адресу: для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), 11 (внук) (л.д. 6, 11).
Из выписок из ЕГРН собственниками комнаты с являются ФИО5 и ФИО6 (по 6/100 доли в праве каждая), комнаты - муниципальное образование городское поселение «» с , комнаты с - ФИО8, ФИО7 (по 1/2 доли в праве каждый), комнаты с - ФИО4, комнат и 6 с - ФИО4
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика , выданного МУП РКЦ Светлогорского городского округа, ФИО1 впервые была зарегистрирована по . 5 по как наниматель в года (л.д. 73).
Из копии лицевого счета квартиросъемщика , выданного МУП «Теплосети Светлогорского ГО» общая площадь комнат 1 составляет 42,40 кв.м., жилая - 21.6 кв.м., отапливаемая - 34.8 кв.м. (л.д. 74).
Как пояснил представитель истца ФИО9 в ходе рассмотрения дела в муниципальную собственность администрации МО «Светлогорский городской округ» вышеуказанных жилой дом был передан уже с произведенным переустройством. При принятии орган самоуправления согласился с указанными изменениями, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Решением администрации МО «Светлогорский городской округ» от ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещений на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ (в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения) (л.д. 34).
Отказ в выдаче испрашиваемых документов и послужил поводом для обращения в ФИО1 суд.
Истцом в обоснование заявленных требований предоставлено техническое описание от , составленное кадастровым инженером 10 (л.д. 20), в соответствии с которым комната , в включает в себя: коридор площадью 5.1 кв.м., санузел - 3.4 кв.м., жилую комнату площадью 21.2. кв.м., кухню - 7,7 кв.м., жилую комнату 7.2 кв.м.. Итого общая площадь комнаты составляет 44.6 кв.м., из которой жилая - 28.4 кв.м. (л.д. 20).
При этом из выкопировки первого этажа здания усматривается, что в помещении площадью 7.7 кв.м. (ранее веранда 7.8 кв.м.) расположена газовая плита (л.д. 21).
Согласно технического отчета -ТО, выполненного специалистом ООО «Проектное бюро» по состоянию на , в обследуемой комнаты при перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ: устройство утепления стен веранды, с последующей отделкой фасада; устройство центрального отопления в помещениях веранды - 7.8 кв.м. и 7.3 кв.м.; образование в помещении веранды помещения: кухни площадью 7.7 кв.м. (бывшее помещение веранды - 7.8 кв.м.) с установкой в этом помещении газовой плиты; образование в помещении веранды жилой комнаты площадью 7.2 кв.м. (бывшее помещение веранды - 7.3 кв.м.), установка электрического бойлера в помещении санузла площадью 3.4 кв.м.
Планировка помещений квартиры после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Окончательные работы по отделке помещений квартиры завершены в году, по устройству центрального отопления веранды летом года.
После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 44,6 кв.м., в том числе жилам площадью 28.4 кв.м. (ранее комната 21.6 кв.м.), комната 7.2 кв.м. (бывшее помещение веранды 7.3 кв.м.), кухня площадью 7.7 кв.м. (бывшее помещение веранды площадью 7.8 кв.м.), коридор площадью 5.1. кв.м. (ранее 5.2. кв.м.) санузел площадью 3.4 кв.м. (ранее 3.4 кв.м.)
В настоящее время квартира эксплуатируется по назначению. При проведенных работах не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании установлено - состояние основных конструкций двухкомнатной комнаты - фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий - работоспособное. Перепланировка и переустройство комнаты выполнены в соответствии с требованиями энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. ООО «Проектное бюро» на основании обследования считает, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству комнаты оборудована двухкомнатная квартира с общей площадью с учетом бывших холодных помещений - 44.6 кв.м., с общей площадью без учета холодных помещений - 44.6 кв.м., жилой площадью 28.7 кв.м. и для эксплуатации по назначению - пригодна.
Произведенные работы по перепланировке и переустройству комнаты не ведут к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также не ухудшают условия эксплуатации квартиры и здания в целом, не нарушают прав и охраняемых законом лиц, проживающих к квартире, а также третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире и третьим лицам (л.д. 29).
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от было принято решение о разрешении реконструкции жилого помещения комнаты с учетом организации кухни и жилой комнаты согласно техническому паспорту помещений и 5 на основании технического описания от (л.д. 153).
В ходе рассмотрения дела стороной истца было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, которое удовлетворено судом
Согласно заключению эксперта ООО «Декорум» от в целом выполненные ФИО1 строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: , комната соответствуют действующим строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Однако в процессе обследования выявлены следующие нарушения действующих требований: перепланировка и переустройство помещения выполнялись без согласования с органом местного самоуправления, в помещении кухни отсутствует естественная вентиляция. При проведенном обследовании нарушений и дефектов жилого в не выявлено. Причинно-следственная связь с произведенной 12 перепланировкой, переустройством в жилом помещении, расположенном по адресу: ком. с общим техническим состоянием жилого дома отсутствует. Проведенные работы 12 по перепланировке, переустройству в жилом помещении, расположенном по адресу: , ком. угроз жизни или здоровью окружающим и проживающим в жилом доме лицам не создают (л.д. 179).
администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» был осуществлен выход по месту проживая истца, по результатам которого составлен акт , в котором отражено, что на дату обследования комиссией установлено: перепланировка, переустройство помещения выполнены в соответствии с представленным техническим планом помещения и техническим заключением и судебной экспертизой ООО «Декорум» работы по устройству вытяжки на кухне собственником выполнены, что подтверждено фотосъемкой.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание позицию ответчика относительно предмета спора, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, комнату , расположенное в в в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью помещений - 44,6 кв.м., в том числе жилой - 28.4 кв.м., подсобной - 16.2. кв.м. на основании технического описания помещения, выполненного кадастровым инженером 10 по состоянию на
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено
Председательствующий О.В. Севодина