Дело № 2-679/2025

УИД 61RS0031-01-2025-000447-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года ст. Егорлыкская

Егорлыкский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре судебного заседания Григоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту – ФИО4) в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1), ФИО2 (далее по тексту – ФИО2), ФИО3 (далее по тексту – ФИО3), ФИО о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственно, указывая на то, что ФИО4, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью 205 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом принадлежит ей на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорлыкского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре № Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на многоквартирный дом являются:

- ФИО1 - собственник 13/48 долей. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- ФИО2 - собственник 1/32 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- ФИО3 - собственник 1/3 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный многоквартирный дом в повседневной жизни фактически используется следующим образом:

- ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются следующими комнатами в Литере АА2а1 (<адрес>): комната 1 - жилая площадью 8,2 кв.м., комната 2 - жилая площадью 8,1 кв.м., комната 3 - жилая площадью 20,7 кв.м., комната 4 - кухня площадью 14,4 кв.м., комната 5 - ванная площадью 3,2 кв.м., комната 6 - коридор площадью 13,4 кв.м., итого занимаемая площадь составляет 68 кв.м.

- ФИО3 фактически пользуется в Литере АА1а (<адрес>) следующими комнатами: комната 1 - жилая площадью 7,8 кв.м., комната 2 - жилая площадью 8,3 кв.м., комната 3 - жилая площадью 21,3 кв.м., комната 4 - кухня площадью 14,1 кв.м., комната 5 - ванная площадью 3,2 кв.м., комната 6 - коридор площадью 12,2 кв.м., итого занимаемая площадь составляет 66,9 кв.м.

В фактическом владении ФИО4 находится часть домовладения, состоящая из помещений в Литере АА2а2аЗ (<адрес>): комната 1 - жилая площадью 8,1 кв.м., комната 2 - жилая площадью 7,9 кв.м., комната 3 - жилая площадью 20,7 кв.м., комната 4 - коридор площадью 14,3 кв.м., комната 5 - ванная площадью 3,0 кв.м., комната 6 - кухня площадью 7,6 кв.м., комната 7 - коридор площадью 5,3 кв.м., комната 8 - тамбур площадью 3,2 кв.м., общей площадью 70,1 кв.м.

Каждая из вышеуказанных частей дома – это изолированные квартиры, оборудованные отдельными входами (выходами), в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

Вышеуказанные сведения подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец намерена выделить свою 1/3 долю в праве общей собственности на многоквартирный дом в натуре в виде <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. (Литер АА2а2аЗ), состоящей из: комнаты 1 - жилой площадью 8,1 кв.м., комнаты 2 - жилой площадью 7,9 кв.м., комнаты 3 - жилой площадью 20,7 кв.м., комнаты 4 - коридора площадью 14,3 кв.м., комнаты 5 - ванной площадью 3,0 кв.м., комнаты 6 - кухни площадью 7,6 кв.м., комнаты 7 - коридора площадью 5,3 кв.м., комнаты 8 - тамбура площадью 3,2 кв.м. Такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба многоквартирному дому и без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Кроме того, эксплуатация выделяемого жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости, не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию многоквартирного дома в целом.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 70,1 кв.м. ФИО4 поставлена на кадастровый учёт, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Квартира № (кадастровый №) имеет свой непосредственный, отдельный, изолированный от других помещений выход на придомовой земельный участок площадью 2582 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли. Право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Соглашение о выделе доли ФИО4 из права общей долевой собственности на многоквартирный дом в натуре не может быть достигнуто, так как один из участников общей долевой собственности отсутствует по неизвестной её причине.

На основании вышеизложенного истец просит суд выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., состоящей из: комнаты 1 - жилой площадью 8,1 кв.м., комнаты 2 - жилой площадью 7,9 кв.м., комнаты 3 - жилой площадью 20,7 кв.м., комнаты 4 - коридора площадью 14,3 кв.м., комнаты 5 - ванной площадью 3,0 кв.м., комнаты 6 - кухни площадью 7,6 кв.м., комнаты 7 - коридора площадью 5,3 кв.м., комнаты 8 - тамбура площадью 3,2 кв.м.; признать за ФИО4 В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из: комнаты 1 - жилой площадью 8,1 кв.м., комнаты 2 - жилой площадью 7,9 кв.м., комнаты 3 - жилой площадью 20,7 кв.м., комнаты 4 - коридора площадью 14,3 кв.м., комнаты 5 - ванной площадью 3,0 кв.м., комнаты 6 - кухни площадью 7,6 кв.м., комнаты 7 - коридора площадью 5,3 кв.м., комнаты 8 - тамбура площадью 3,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 В. на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено телефонограммой (л.д.187), в судебное заседание не явилась, посредством заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.192).

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено телефонограммами (л.д.187-188), в назначенное судом время не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.189-191).

ФИО о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время представитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме (л.д.125).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с абзацем вторым подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом, общей площадью 205 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 В. – 1/3 доля в праве на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №; ФИО1 – 13/48 доли в праве на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №; ФИО2 – 1/32 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №; ФИО3 – 1/3 доля в праве на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д.58-65).

Судом установлено, что собственниками земельного участка, общей площадью 2582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер являются: ФИО4, которой принадлежит 1/3 доля в праве; ФИО1, которому принадлежит 13/48 доли в праве; ФИО2, которому принадлежит 1/32 доли в праве и ФИО3, которому принадлежит 1/3 доли в праве, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д.51-57).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного объекта недвижимого имущества составляет 205 кв.м., в том числе жилая площадь 111,1 кв.м., при этом дом состоит из трёх изолированных помещений: <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 66,9 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м.; кухни, площадью 14,1 кв.м.; ванной комнаты, площадью 3,2 кв.м.; коридора, площадью 12,2 кв.м.; <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 68 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,7 кв.м.; кухни, площадью 14,4 кв.м.; ванной комнаты, площадью 3,2 кв.м.; коридора, площадью 13,4 кв.м.; <адрес> является изолированным помещением, общей площадью 70,1 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20,7 кв.м.; коридора, площадью 14,3 кв.м.; ванной комнаты, площадью 3,0 кв.м.; кухни, площадью 7,6 кв.м.; коридора, площадью 5,3 кв.м.; тамбура, площадью 3,2 кв.м. Все изолированные помещения имеют отдельные входы (выходы) на улицу (л.д.14-17).

Вспомогательной формой к техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в <адрес>, датированной ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что указанный объект недвижимого имущества изначально был построен как трёхквартирный для проживания отдельных семей (л.д.81-94).

Согласно плану расположения помещений, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (назначением – многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимого имущества фактически состоит из трёх изолированных помещений, каждое из которых имеет самостоятельный вход (выход) из него, оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п. (л.д.59).

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, состоящего из трех квартир, общей площадью 205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленного комиссией ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» Сальский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для круглогодичного проживания. На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ имеется обособленное жилое помещение (<адрес>, площадью 70,1 кв.м), также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализация. Квартира № имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения (л.д.193-194).

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городе Сальске № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> одноэтажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (литер A3 этаж 1 на поэтажном плане объекта индивидуального жилищного строительства), соответствуют п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.195-197).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилым помещением №, общей площадью 70,1 кв.м., состоящего из: комнаты 1 - жилой площадью 8,1 кв.м., комнаты 2 - жилой площадью 7,9 кв.м., комнаты 3 - жилой площадью 20,7 кв.м., комнаты 4 - коридора площадью 14,3 кв.м., комнаты 5 - ванной площадью 3,0 кв.м., комнаты 6 - кухни площадью 7,6 кв.м., комнаты 7 - коридора площадью 5,3 кв.м., комнаты 8 - тамбура площадью 3,2 кв.м.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилым помещением №, общей площадью 68 кв.м., состоящего из: комнаты 1 - жилая площадью 8,2 кв.м, комнаты 2 - жилая площадью 8,1 кв.м, комнаты 3 - жилая площадью 20,7 кв.м, комнаты 4 - кухня площадью 14,4 кв.м, комнаты 5 - ванная площадью 3,2 кв.м, комнаты 6 - коридор площадью 13,4 кв.м.

Ответчик ФИО3 фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилым помещением №, общей площадью 66,9 кв.м., состоящего из: комнаты 1 - жилая площадью 7,8 кв.м, комнаты 2 - жилая площадью 8,3 кв.м, комнаты 3 - жилая площадью 21,3 кв.м, комнаты 4 - кухня площадью 14,1 кв.м, комнаты 5 - ванная площадью 3,2 кв.м, комнаты 6 - коридор площадью 12,2 кв.м.

Данное обстоятельство ответчики не оспаривают.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

С учетом положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ <адрес>, расположенная в по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д.49-50).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что соглашение о выделе её доли из права общей долевой собственности не было достигнуто, поскольку один из участников общей долевой собственности отсутствует по месту жительства и место его нахождения ей неизвестно, однако предложенный ею вариант выдела доли основывает на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истец в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просит выделить фактически занимаемую ею изолированную часть жилого дома, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участника общей долевой собственности (истца) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования ФИО4 В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Егорлыкского сельского поселения о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Егорлыкского сельского поселения о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права собственности на выделенную часть многоквартирного дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 В. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 20,7 кв.м., комнаты № – коридора, площадью 14,3 кв.м., комнаты № – ванной, площадью 3,0 кв.м., комнаты № – кухни, площадью 7,6 кв.м., комнаты № – коридора, площадью 5,3 кв.м., комнаты № – тамбура, площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО4 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Башкортостан право собственности на выделенную часть многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 В. на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено - 03 июня 2025 года.