дело №2-1291/2025
УИД: 03RS0065-01-2025-001519-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре судебного заседания Мингажевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетней дочери Ф.И.О.4 к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил :
ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетней дочери Ф.И.О.4 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении: земельного участка, общей площадью 2757 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекращении обременения в виде ипотеки с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении: здания, назначение - жилое, наименование - объект ИЖС, общей площадью 33,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и супругом ответчика – Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день между сторонами сделки был подписан и акт передачи недвижимого имущества от продавца к покупателям.
В соответствии с п.4 указанного договора они приобрели у Ф.И.О.1 указанный жилой дом с земельным участком за 420 000 руб., за жилой дом – 419779 руб. 15 копеек, соответственно за земельный участок - 220 руб. 85 коп., оформив право собственности по 1/3 доли каждому.
Денежные средства в размере 419779 руб. 15 коп, были выделены истцам в рамках выданного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет между сторонами произведен следующим образом: путем безналичного перечисления денежных средств в размере 419779 руб. 15 коп. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Учалинском районе и г.Учалы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ : в отношении земельного участка: №; №; №; в отношении жилого дома: №; №; №;
Кроме того, ввиду выделения денежных средств от государства на указанные объекты недвижимости были наложены обременения в виде ипотеки с записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: № и № в пользу Ф.И.О.1
В январе-феврале 2015 г. указанные денежные средства продавцом были получены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, после его смерти в наследство вступила его супруга – ФИО3 Сведения о других наследниках у них отсутствуют.
О том, что при жизни продавцу и покупателям необходимо было обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, они не знали.
В связи с тем, что жилой дом и земельный участок находятся под обременением, а продавец умер, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В ходе подготовки судом на основании определения была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – ФИО4
В судебное заседание участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Истцами поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений на иск не представили.
Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.7, действующая от имени Ф.И.О.1 продала в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.4 принадлежащий на праве собственности Ф.И.О.1 объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из деревянного рубленного строения общей площадью жилых помещений 33,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 02:48:020902:49 площадью 2757 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д.Тунгатарово, <адрес>, по 1/3 доли каждому.
По условиям договора стоимость жилого дома составила – 419779 руб. 15 коп, земельного участка - 220 руб. 85 коп.
Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен путем безналичного перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, на банковский счет продавца. При этом стоимость земельного участка в размере 220 руб. 85 коп. уплачена продавцу в момент заключения договора купли-продажи (п.5 Договора).
Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГг. объекты недвижимости продавцом были переданы покупателям.
ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5 О.4 Каждому выдано свидетельство о государственной регистрации права, на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, в том числе на жилой дом произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 г.) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
ДД.ММ.ГГГГг. продавец Ф.И.О.1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГг.
Из истребованного у нотариуса ФИО6 наследственного дела № следует, что после смерти Ф.И.О.1 единственным наследником является его сын – ФИО4
Судом установлено, что в связи со смертью продавца Ф.И.О.1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным.
От ответчика ФИО4 возражений по расчету по оплате истцами стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи не поступило. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцами оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствия возможности обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении:
- земельного участка, общей площадью 2757 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении:
- здания, назначение – жилое, наименование – объект ИЖС, общей площадью 33,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.Р. Адельгариева
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 г.