Дело № 2-177/2023

34RS0020-01-2023-000213-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская «05» сентября 2023 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее по тексту – ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 30.04.2014 №. В границах данного земельного участка расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности объект недвижимости, площадью 462 кв.м., кадастровый №. В период с 03.12.2021 по 30.11.2022 ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества, в связи с чем, неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы за пользование земельным участком.

Просит суд: - взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области неосновательное обогащение вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 74 047,50 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 1 505,89 руб., а всего 75 553,39 руб.

Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, причин неявки и их уважительности суду не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежаще, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не имеет, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена абз. 6 ст. 42 ЗК РФ.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается объект недвижимого имущества: нежилое здание склада с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м., принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 и П.В.С. (каждому по <данные изъяты> доле), с ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-27, 57-58).

02 декабря 2022 года между ТУ Росимущества Волгоградской области (арендодатель) с одной стороны и П.В.С., ФИО1 (арендаторы) с другой стороны, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № (л.д. 60-63), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 22 779 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование – под организацию экспериментального хозяйства института, производственное и жилищное строительство, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (пункт 1.1), на котором, согласно пункту 1.2 договора, имеются объекты недвижимости, в том числе, здание склада, площадью 462 кв.м., принадлежащее на праве собственности П.В.С. (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен сторонами 49 лет с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2071 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды. Так, годовой размер арендной платы за использование земельного участка определен в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», на основании Отчета от 28.10.2022 №, составляет 148 895 руб. 60 коп., начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, и для каждого из арендаторов составляет: П.В.С. (1/2 доля) – 74 447,8 руб., ФИО1 (1/2 доля) – 74 447,8 руб.

Земельный участок передан арендаторам, что подтверждается актом приема-передачи от 02.12.2022 (л.д. 63-64).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик ФИО1 не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента возникновения права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и до заключения договора аренды от 02.12.2022, то есть в период с 03.12.2021 по 30.12.2022, ФИО1 использовал земельный участок с кадастровым номером № в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая денежные средства, подлежащие уплате за пользование землей.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно подп. «г» п. 2 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 5 мая 2017 г. № 531, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации в расчете на год может определяться федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету № 2810-2/22 ООО «Агентство независимой экспертизы «Авторитет» (л.д. 29-55), рыночная стоимость права аренды земельного участка за весь срок аренды (49 лет) общей площадью 22 779 кв.м., кадастровый №, составляет 7 295 885 руб. 91 коп.

Данный отчет об оценке стоимости права аренды является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку он составлен оценщиком, имеющим специальное образование, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на использованные при проведении оценки материалы, отвечает требованиям научности, обоснованности, логичности. Выводы оценщика понятны и соответствуют поставленному на его разрешение вопросу. Анализ отчета свидетельствует о том, что он соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, а приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости права аренды земельного участка полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, сделано на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Более того, как следует из материалов дела, этот же расчет был принят сторонами при заключении договора аренды от 02 декабря 2022 года для определения годового размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Представленный истцом расчет размера неосновательного обогащения судом проверен и признается исполненным верно.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы неосновательного обогащения, а также доказательств наличия законных оснований для пользования земельным участком в спорный период либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, суду не представлено.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 руб. 89 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Стороной ответчика расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах и поскольку у ответчика отсутствовали основания для безвозмездного пользования земельным участком, суд приходит к выводу о том, что бездоговорное использование чужого земельного участка без платы порождает на стороне ответчика неосновательное обогащение, которое (равно как и проценты за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами) подлежит взысканию в пользу истца, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области неосновательное обогащение вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2022 в размере 74 047 руб. 50 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 1 505 руб. 89 коп., а всего 75 553 руб. 39 коп.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Киквидзенский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья С.А. Денисов.