Дело № 2-252/2023 копия

УИД 33RS0015-01-2022-003127-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания О.В.Гармаевой,

с участием лиц, согласно протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении нарушений прав путем признания согласованным перевода жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании согласованным с ФИО2 перевода адрес, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственницей адрес, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером № адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 28.07.2021. Ответчик ФИО2, является собственником квартиры по адресу: адрес. Квартира по вышеуказанному адресу приобреталась истцом с целью ее перевода из жилого помещения в нежилое, с намерением размещения детского клуба по обучению иностранному языку и робототехнике. Квартира №, принадлежащая ответчику, расположена над квартирой истца. В силу ст.23 ЖК РФ для согласования перевода квартиры из жилого помещения в нежилое в администрации адрес, истцу необходимо получить письменное согласие от ответчика. С этой целью 18.11.2022 в адрес ответчика было направлено письменное обращение с приложенным бланком согласования, которое ответчиком не было получено. На телефонные звонки ответчик не отвечает, на контакт не идет. Полагает, что бездействие ответчика, выразившееся в отсутствие письменного согласия на перевод принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение, создает реальную угрозу нарушения права собственности и законного владения ФИО1 со стороны ответчика и расценивается истцом как злоупотребление правом, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод.

Определением от 20.03.2023 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковые требования, просит устранить нарушения прав ФИО1 со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, выразившиеся с их отказе согласования перевода адрес расположенной по адресу: адрес нежилое помещение, признать согласованным с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перевод адрес, расположенной по адресу: адрес нежилое помещение, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, по доводам изложенным в его письменных возражениях (л.д.94-96), просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Брыкин А.Н. в судебном заседании позицию ФИО2 поддержал по аналогичным основаниям, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поддержав позицию своего супруга ФИО2, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании иск не признал, по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, позиции по иску не представил.

Определением протокольной формы от 30.01.2023 в качестве третьего лица по делу привлечена администрация г. Костерево Петушинского района Владимирской области.

Третье лицо администрация г. Костерево Петушинского района в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования ФИО1 поддерживает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2021 года (л.д.11-16,17-18).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании договора приватизации от 15.01.1993 г. (л.д.91,104).

Из пояснений истца следует, что квартира адрес адрес приобреталась с целью ее перевода из жилого помещения в нежилое, с намерением разместить в ней детский клуб по обучению иностранному языку, робототехнике, подготовке детей к школе. Данный детский клуб в настоящее время работает и расположен в арендуемом истцом помещении по адресу: адрес

Квартира № в адрес в адрес, принадлежащая ответчикам расположена над спорной квартирой.

Пунктом 1 части 1 статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

С целью получения согласия ответчика ФИО2, как собственника примыкающего помещения, на перевод помещения в нежилое, 18.11.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письменное обращение с приложенным бланком согласования, которое ответчиком не было получено и возвращено в адрес отправителя (л.д.29,32).

Сторонами не оспаривалось, что во внесудебном порядке, путем переговоров, данный вопрос не был разрешен, ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявлено о наличии конфликта с истцом и ее представителем.

В судебном разбирательстве ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО5 своего согласия на перевод жилого помещения, принадлежащего истцу в нежилое, не дали.

Ответчик ФИО4, будучи уведомленным о наличии настоящего спора, мотивированных возражений по иску не представил.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика ФИО2 о допущенных истцом нарушениях при проведении общего собрания собственников помещения МКД 08.12.2022, а также процедуры проведения перепланировки спорного помещения, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не являются предметом настоящего спора, ответчиками в установленном законом порядке решение общего собрания МКД от 08.12.2022 не оспаривается.

Кроме того, законом установлен административный порядок перевода нежилых помещений в жилые, в связи с чем, оценка полноты, соответствия правилам и нормам, предоставляемых в порядке ст.23 ЖК РФ документов, относится в компетенции органа местного самоуправления.

Доводы ответчиков о том, что размещение детского клуба будет нарушать права на благоприятное и комфортное проживание в принадлежащей им квартире, предполагаемых убытка и ухудшении здоровья, ничем объективным не подтверждено, носят предположительный характер.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Суд соглашается с позицией истца о том, что со стороны ответчиков имеется злоупотреблением своими правами, поскольку отсутствие письменного согласия препятствует истцу в реализации ее прав собственности на адрес, а именно перевод жилого помещения в нежилое, гарантированное ст.ст. 22-23 ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод (л.д.24,25,26,27,28).

Оснований считать действия истца по переводу принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение с дальнейшим размещением в нем детского клуба являются злонамеренными, у суда не имеется. Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий. При этом, в материалы дела не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии злоупотребления правом со стороны истца.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков, в том числе со ссылками на конкретные нарушения или угрозу нарушения их прав и законных интересов планируемым переводом помещения истца в нежилое, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче госпошлина в размере 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Устранить нарушения прав ФИО1 со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, выразившиеся с их отказе согласования перевода адрес расположенной по адресу: адрес нежилое помещение.

Признать согласованным с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перевод адрес, расположенной по адресу: адрес нежилое помещение.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, по 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья: /подпись/ О.П. Перегудова