РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Снежная 23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, в обоснование заявленных требований указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем на нее возложена обязанность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме. Услуги по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Снежная 23». С сентября 2021 года по декабрь 2024 года не вносила оплату за капитальный ремонт. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, в связи с чем ТСЖ обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 341 адрес. Мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен на основании поданных должником возражений. На основании изложенных обстоятельств истец просит суд взыскать с фио задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен в надлежащем порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представила, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 25.01. 2006 года, предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за пользование жилым помещением ( плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаются независимо от факта пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, № 168262, что не оспаривалось ответчиком.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 15 мая 2015 года зафиксирован выбор размера взносов на капитальный ремонт и владельца специального счета – ТСН «Снежная 23».

На основании вышеуказанного протокола истец является организацией, уполномоченной получать денежные средства для оплаты капитального ремонта.

Как следует из карточке должника – ФИО1, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с января 2019 года по декабрь 2024 года включительно.

Согласно ч. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении периода времени до ноября 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

11 ноября 2024 года ТСН «Снежная 23» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за период с ноября 2022 года по август 2024 года.

18 ноября 2024 года был вынесен мировым судьей судебного участка № 339 адрес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.

Исковое заявление в Тимирязевский районный суд поступило 20 февраля 2025 года.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истцом пропущен срок исковой давности по задолженности, период которой предшествует 20 февраля 2022 года.

Соответственно, у суда имеются основания для частичного применения последствий, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, в пределах заявленного ответчиком ходатайства.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд делает вывод о том, что произведенный истцом расчет заявленных требований является верным, однако с учетом применения положений ст. 199 ГК РФ требований о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, а именно: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основной задолженности в размере сумма.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя расчет пени за нарушение сроков, погашение задолженности, произведенный истцом, суд находит его верным, выполненным в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства, размер задолженности, отсутствие реальных убытков истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени до сумма.

Ответчиком также понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями от 30.10.2024 г. и от 18.02.2025 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки включают в себя расходы по оплате государственной пошлины.

Стороной истца представлена копия договора оказания юридических услуг, заключенного 24.01.2025 г. с целью осуществления защиты прав истца в судебном порядке и взыскания задолженности с ФИО1 Цена услуг составляет сумма.

Оплата по договору подтверждается платежным поручением № 36 от 18.02.2025 г.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая, что рассматриваемое дело завершено за одно судебное заседание, не представляет высокой сложности, рассмотрено в отсутствие сторон, суд полагает сумму расходов на представителя завышенной, в связи с чем подлежащей снижению до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, что пропорционально объему удовлетворяемых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Снежная 23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Снежная 23» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере сумма., пени в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2025 года.