УИД 02RS0011-01-2025-000308-44 дело № 2-204/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Шебалино 21 мая 2025 г.
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи Унутова Э.Д.,
при секретаре Сенбиновой М.О.,
рассмотрев гражданское дело по исковому ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО14, Нефедову ФИО15, Нефедову ФИО16 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, кадастровый <Номер изъят>, общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее также – Жилой дом).
В обоснование иска указано, что 06.09.2012 между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи Жилого дома с земельным участком, по которому истец приобрела в собственность Жилой дом.
Стоимость Жилого дома составляла 300 000 рублей и выплачена в полном объеме, чек или расписка отсутствуют, поскольку истец находилась в доверительных отношениях с продавцом ФИО9, состояла в браке с ее сыном ФИО6
10.09.2012 была произведена государственная регистрация договора и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец ФИО9 в последующем умерла, снять обременение объекта недвижимости без продавца не представляется возможным. Ответчики являются наследниками ФИО9 по закону.
От ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из договора купли-продажи от 06.09.2012 следует, что между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО7 заключен договор купли-продажи Жилого дома с земельным участком, стоимость жилого дома составляла 30 000 рублей, земельного участка 25 000 рублей, общая стоимость имущества 55 000 рублей. На момент подписания договора покупателем уплачено продавцу за земельный участок 25 000, покупатель обязалась уплатить 30 000 рублей за жилой дом в течение трех месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2024 на Жилой дом 10.09.2012 зарегистрировано право собственности истца, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 10.09.2012 по 10.10.2012 в пользу ФИО9
Согласно договору купли-продажи от 06.09.2012 возникла ипотека жилого дома в силу закона, погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления займодавца и покупателей.
Вместе с тем, ФИО9 умерла 20.10.2020 в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти <Номер изъят> от 05.11.2020.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Шебалинский район» Республики Алтай от 16.05.2025 в ее производстве не заведено наследственное дело в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО9
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.39, ч.3 ст.173, п.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО5 и в мотивировочной части решения суда об удовлетворении иска указывает только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 06.06.2012 исполнены, ФИО9 умерла, наследники признали иск, срок ипотеки в силу закона истек, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО13, паспорт <Номер изъят>, к ФИО1 ФИО12, паспорт <Номер изъят>, ФИО4 ФИО14, паспорт <Номер изъят>, Нефедову ФИО15, паспорт <Номер изъят>, Нефедову ФИО16, паспорт <Номер изъят>, удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
В течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда ответчик вправе подать заявление об его отмене в Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения Шебалинского районного суда Республики Алтай об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.Д. Унутов