УИД№ 72RS0014-01-2023-005949-95

Дело № 2-9660/ 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении перепланировки,

установил :

Истец обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> в г. Тюмени, площади жилых комнат увеличены за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки с дверными проемами). В коридоре перенесен санитарно- технический прибор (раковина) и установлен санитарно- технический прибор (душевой поддон). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства- 32,60 кв.м., в том числе жилая площадь- 25,20 кв. м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства- 32,20 кв.м., в том числе жилая площадь- 26,80 кв. м.. Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником одного целого жилого помещения на третьем этаже- <адрес> площадью 11, 6 кв.м., кадастровый № и <адрес> площадью 15, 4 кв.м., кадастровый № по <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН. Данное жилое помещение ранее являлось частью 4х комнатной коммунальной квартирой и имело нумерацию: №, а в настоящей момент состоит из двух комнат № (ранее №) и № (ранее №), так как соседи отделили свое жилое помещение: комнаты № (ранее №) и № (ранее №) в <адрес> Решением Ленинского районного суда г.Тюмени по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. А именно, иск соседа- ФИО3 был удовлетворен, где было решено: сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: жилые помещения № и места общего пользования (туалет, душевая, коридор) объединены в четырехкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Комнаты № и №, санузел и часть коридора общего пользования объединены в двухкомнатную квартиру (разобраны старые перегородки, установлены новые; установлены дополнительные санитарно-технические приборы: ванна и раковина; в комнате № разобран встроенный шкаф). Квартире присвоен №. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 33, 40 м.кв., жилая - 27, 20 кв.м.. Данные обстоятельства, указанные выше подтверждаются Заключением кадастрового инженера из Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Так, данный технический план помещения был подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении и площади помещения с кадастровым номером: №, в комнатах №, 4 разобраны встроенные шкафы. Также кадастровый инженер указывает, что ранее <адрес> являлась коммунальной и состояла из 4х комнат (1, 2, 3, 4). В 2010 году из данной квартиры была образована <адрес>, отделившая 2 комнаты (№, 2) и часть помещений общего пользования в отдельную квартиру с кадастровым номером: №. Таким образом, в коммунальной квартире осталось 2 комнаты и помещения общего пользования. Эти 2 комнаты (№ и № с кадастровыми номерами № и №) принадлежат одному собственнику. Далее, в целях приведения своего жилого помещения в улучшенное жилищное состояние истец перепланировал и переустроил свою <адрес> (комнаты 3, 4) в одну квартиру. Истцом произведена перепланировка и переустройство- <адрес> в г. Тюмени, площади жилых комнат увеличены за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки с дверными проемами). В коридоре перенесен санитарно- технический прибор (раковина) и установлен санитарно- технический прибор (душевой поддон). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства- 32,60 кв.м., в том числе жилая площадь- 25,20 кв. м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства- 32,20 кв.м., в том числе жилая площадь- 26,80 кв. м.. Перепланировка, переустройство является безопасной и не нарушат чьи либо права и интересы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Предоставили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что считают возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с предоставлением положительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/к.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, истец является собственником комнат 3 и 4 в <адрес> по ул. 50 лет октября в г. Тюмени, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом произведена перепланировка, переустройство площади жилых комнат увеличены за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки с дверными проемами). В коридоре перенесен санитарно- технический прибор (раковина) и установлен санитарно- технический прибор (душевой поддон). Общая площадь комнат до перепланировки и переустройства- 32,60 кв.м., в том числе жилая площадь- 25,20 кв. м., общая площадь комнат после перепланировки и переустройства- 32,20 кв.м., в том числе жилая площадь- 26,80 кв. м..

Из технического заключения ООО «Капремонт72» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос осуществляющих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> в г. Тюмени после перепланировки и переустройства, установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, Атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения комнат 3 и 4 в <адрес> в г. Тюмени в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как данные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 25, 29 ЖК РФ, суд

Решил :

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии комнаты 3 и 4 <адрес> в г. Тюмени, площади жилых комнат увеличены за счет площади встроенных шкафов (разобраны перегородки с дверными проемами). В коридоре перенесен санитарно- технический прибор (раковина) и установлен санитарно- технический прибор (душевой поддон). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства- 32,60 кв.м., в том числе жилая площадь- 25,20 кв. м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства- 32,20 кв.м., в том числе жилая площадь- 26,80 кв. м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 03 ноября 2023