Дело №2-3379/2023
УИД 03MS0124-01-2023-002211-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Минязовой И.З.,
при секретаре Гузаировой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени за пользование земельным участком,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участке, в котором с учетом уточнения просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу пени в сумме 39668,41 руб. В обоснование заявленных исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений РБ указало, что на основании постановления администрации городского Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 18.10.2018 № 2808-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.10.2018 № 114-18-57зем, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес) с кадастровым номером ..., для обслуживания КДМО, с установленным сроком аренды с 05.10.2018 по 04.10.2023. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 19.10.2018. Договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 26.10.2018, что подтверждается штампом на Договоре. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре. Вместе с тем, Ответчик со второго квартала 2020 года не вносил платежей по арендной плате за землю по Договору. Своими действиями Ответчик создает недоимку по доходам в бюджет городского округа г. Салават Республики Башкортостан, что, в свою очередь, может повлечь несвоевременное исполнение социальных обязательств городским округом. 12.08.2021 завершена процедура реорганизации Комитета путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и прекращением деятельности Комитета как самостоятельного юридического лица. В адрес Ответчика была направлена претензия от 02.02.2023 № 39-23-УЗ об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 02.03.2023, а также акт сверки расчетов по состоянию на 02.02.2023. Претензия ответчиком оставлена без ответа, акт сверки не подписан. В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, сумма задолженности по пени за пользование земельным участком по состоянию на 26.09.2023 составила 39668,41 руб., в том числе: за период 2-4 кварталы 2020 года – 17235,29 руб., 1-4 кварталы 2021 года – 17956,34 руб., 1-2 кварталы 2022 года – 4476,78 руб.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации городского округа город Салават от 18.10.2018 № 2808-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 19.10.2018 № 114-18-57зем, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес)., с кадастровым номером ..., для обслуживания КДМО, с установленным сроком аренды с 05.10.2018 по 04.10.2023.
В этот же день указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО1
Настоящий договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается материалами дела.
В силу ст.614 ГК РФ порядок, срок и размер арендной платы предусматриваются в Договоре.
В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.4.3 Договора ФИО2 обязана своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа, размер арендной платы за 2011 год составил 131652,63 руб. (п. 3.1 договора).
Пунктом 3.3 договора установлено, что расчет арендной платы определен в Приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласно которому исчисляется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы на землю (установленный соответствующим решением Совета городского округа город Салават РБ).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября (п. 3.2 договора).
Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, им ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды от 19.10.2018 № 114-18-57зем.
Исходя из расчета истца, представленного им в обоснование своих исковых требований, общий размер задолженности ответчика по внесению арендных платежей по состоянию на 27.04.2022 составил 52316,18 руб.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 02.02.2023 № 39-23-УЗ о наличии задолженности и необходимости её оплаты в срок до 02.02.2023, однако данное требование оставлено ответчиком без ответа.
В период рассмотрения гражданского дела ответчиком погашена задолженность по арендной плате
При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за 2-4 кварталы 2020 года, 2021 и 2022 годы в размере 39668,41 руб., суд соглашается с указанным расчетом, признает его арифметически верным.
Стороной ответчика заявлено о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, поскольку ее размер является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года №263-0, от 14.10.2004 №293-0, от 29.05.2012 года №905-0 и др.) в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В Определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ» указано, что возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
При таком положении, учитывая задолженность по арендным платежам в сумме 53036,16 руб. погашена ответчиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что размеры начисленной истцом неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по договору несоразмерны последствиям допущенных ФИО1 нарушений условий договора.
При таком положении и на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ФИО1 пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы по договору до 8000 руб. Такое решение, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и учитывает конкретные обстоятельства дела, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 8000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы пени за пользование земельным участком – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 8000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан
Судья И.З. Минязова
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.
Судья, подпись И.З. Минязова
Верно: судья И.З. Минязова
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда ____________
Решение вступило в законную силу ________________
секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3379/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.