РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 ноября 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2298/23 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок по данному адресу, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности.

Однако фактическая площадь указанного земельного участка с момента выделения под строительство дома составляет 1130 кв.м.

Жилой дом и земельный участок в имеющейся конфигурации истец приобрел по договору купли-продажи у гр. ФИО4, которая приобрела указанные объекты в имеющейся конфигурации у предыдущего собственника.

Дом построен в 1979 г., придомовой земельный участок был сформирован, и в полном объеме находится во владении и пользовании граждан, к которым переходили права на дом, то есть в его первоначальных границах.

Данные обстоятельства подтверждаются ситуационными планами в материалах технической инвентаризации за весь период существования домовладения.

С учетом изложенного и уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил:

признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м., согласно плану от <дата>, изготовленному кадастровым инженером ФИО5;

прекратить право собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 500 кв. м., исключить сведения из государственного кадастра недвижимости сведения.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенному между ним и ФИО4, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 500 кв.м.

Из материалов инвентарного дела следует, что изначально земельный участок с расположенным на нем домовладением принадлежал ФИО6, а после его смерти ФИО7

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО8 приобрела у Бобровских жилой дом на земельном участке, площадью 1120 кв.м.

<дата> <адрес> с земельным участком приобрел ФИО9 Площадь земельного участка 1120 кв.м.

<дата> собственником указанного жилого дома на участкке, площадью 1120 кв.м., является ФИО10

Согласно выписке из решения «Об индивидуальном жилищном строительстве» от <дата> № ФИО11 получил разрешение на возведение индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>.

<дата> администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство.

<дата> ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом на основании Постановления администрации <адрес> «О приеме в эксплуатацию индивидуальных жилых строений» № от <дата>.

Согласно приложению указанного постановления, площадь земельного участка составляет 1120 кв.м.

<дата> между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, на основании которого последней перешло право собственности на дом, расположенный на земельном участке, площадью 1120 кв.м.

Вместе с тем, на основании постановления главы г.о.Самары от <дата> № ФИО10 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность – площадью 500 кв.м. и в аренду площадью 641,3 кв.м. с последующим выкупом.

<дата> фактически повторно подписан договор купли-продажи с ФИО4, с указанием площади участка 500 кв.м. На основании которого ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу, площадью 500 кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляла 1120 кв.м.

Земельный участок, площадью 500 кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером №.

Из карточек домовладения от <дата>, <дата>, <дата>.г. следует, что общая площадь земельного участка составляла 1120 кв.м.

По техническому паспорту на 1981 год года жилой дом располагался на земельном участке, площадью 1120 кв.м.

Кроме того, согласно плану границ земельного, утвержденному должностными лицами администрации г.о.Самары <дата>, фактически площадью земельного участка составляет 1141,5 кв.м., занятого единым домовладением по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Конфигурация земельного участка (1120 кв.м.) имела ровные линии, в целом трапециевидной формы, с одной прямоугольной стороной, что соответствует форме и размер домовладения в настоящее время с учетом площади обоих земельных участков (500 и 641 кв.м.).

В целом конфигурация земельного участка, занятого домовладением, по схемам с 1951 года соответствует форме и площади при сложении земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занятый домовладением с 1951 года был площадью 1120 кв.м.

Согласно п.3 Постановления Главы <адрес> от <дата> N 1737 "О мерах по эффективному использованию земельных участков", действовавшему на момент вынесения постановления №, в <адрес> в <адрес> были установлены нормы отвода под индивидуальное жилищное строительство 500 кв. м.

С учетом указанного Постановления Главы <адрес> от <дата> N 1737 в собственность ФИО11 предоставлен участком, площадью 500 кв.м., а оставшаяся часть земельного участка (641 кв.м.) предоставлена в аренду с правом выкупа (постановление главы г.о.Самары от <дата> №).

При этом, доказательств заключения договора аренды суду не представлено.

Вместе с тем, вынесение администрацией г.о.Самары постановления № от <дата>, которым земельный участок, занятый единым домовладение с 1978 года, формально разделен на два с предоставлением в отношении каждого участка различных прав, не является препятствием для удовлетворения настоящего иска. Под застройку администраций <адрес> г.о.Самары предоставлялся под застройку участок площадью 1120 кв.м. (решения «Об индивидуальном жилищном строительстве» от <дата> №)

Земельный участок уточненной площадью 1130 кв.м. занят с момента образования в 1978 году единым домовладением по адресу <адрес>, для строительства которого и был предоставлен изначально.

Как видно из представленных документов, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном в 1978 году. Границы домовладения существенно не изменились (1120 и 1130 кв.м. соответственно). Жилой дом истца, расположенный формально на двух земельных участках находится в плотной городской застройке, с трех сторон границами являются заборы соседних участков. Причем, спорная часть земельного участка (630 кв.м.) со всех сторон имеет границы с соседними участками, являясь внутренней частью домовладения, не имея отдельного выхода к местам общего пользования.

Отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределённость в отношении спорного земельного участка, который объективно не может использоваться в иных целях, кроме как под размещение дома, собственником которого является истец.

По сведениям Департамента градостроительства, г.о.Самары испрашиваемый земельный, площадью 1130 кв.м., не находится в границах красных линий. Расположен в зоне Ж-1, застройка индивидуальными жилыми домами. Утвержден проект планировки Распоряжением правительства от <дата> №-<адрес> с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Безымянка», «Кряж», охранная зона транспорта. Расположен частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП, водопровода). Не входит в границы резервирования, особо охраняемых территорий.

В силу закона, земельный участок (1130 кв.м.) должен был принадлежать предыдущему собственнику (ФИО11) на праве собственности, так как на указанном участке на законных основаниях возведён и введен в эксплуатацию жилой дом в 1979 году.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельные участки площадью 500 кв.м. (кадастровый №) и 630 кв.м., расположенные под домовладением № по <адрес>, являются частью единого земельного участка, предоставленного в 1978 году под застройку дома.

Из заключения ППК «Роскадастр» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1130 кв.м., выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 500,06 кв.м.).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 Площадь земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию в соответствии с существующим ограждением составляет 1130 кв.м. Земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности. Местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка подтверждает схематический (генеральный) план земельного участка от 09.08.1999г., выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Земельный участок площадью 1130 кв.м состоит из земельных участков: - с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м, правообладатель ФИО2 и смежного с ним земельного участка, площадью 630 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Факт того, что земельный участок по адресу: <адрес>, составляет единое землепользование и на нем располагаются объекты капитального строительства и хозпостройки, подтверждается фотопланом.

Согласно ранее действовавшему Закону РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы (статья 1).

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> N 1103-1 (введен в действие с <дата> и действовал до <дата>) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Оценивая все исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что уже с 1978 года предыдущими собственниками использовался земельный участок, площадью 1120 кв.м, а не 500 кв.м. Законность использования земельного участка подтверждается тем, что в 1978 году выдано разрешение на строительство под индивидуальное жилищное строительство на земельном участке площадью 1120 кв.м..

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО5 сопоставимы конфигурации и площади участка по данным технической инвентаризации на 1978 года.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1978 года, суд полагает законным использование земельного участка общей площадью 1130 кв.м.

Истец приобрел жилой дом в законном порядке, следовательно, исходя из принципа следования земельного участка судьбе жилого дома, расположенного на нем, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся у правопредшественника, начиная с 1978 года.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.

Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1978 году, то есть до введения особых охранных зон и утверждения проекта планировки территории.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось 30 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1 130 кв.м.

Признание за истцом права собственности на земельный участок согласно схеме расположения земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от <дата>, влечет установление границ земельного участка и его площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> г.р. (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м., исключить сведения о земельном участке из ЕГРН.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (ИНН №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м., согласно плану границ от <дата>, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года