Дело № 2-3239/2022

УИД 54RS0010-01-2022-007337-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

секретаря судебного заседания Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации ЦО. В обоснование иска указала, что она является собственником двухуровневой жилой *** жилой квартиры б/н мансардного помещения, расположенных на 5 и 6 этажах *** в ***. В жилых помещениях для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка, переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями п.п.3, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Установлено, что истец является собственником двухуровневой жилой *** жилой квартиры б/н мансардного помещения в *** в ***.

Согласно экспликации к планам помещений в *** квартиры б/н мансардного помещения произведена перепланировка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «СЭБ» следует, что выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются: в демонтаже перегородки между помещениями ** и ** (см. план *** до перепланировки и переустройства, приложение **); устройстве перегородок между помещениями **, ** и ** (см. план *** после перепланировки и переустройства, приложение **); разделении двухуровневой *** (см. приложение **) расположенной на 5-ом и 6-ом этаже на две *** №б/н (см. приложение **) путем заделки межэтажного перекрытия, изменении функционального назначения помещения ** (бывшая кухня) на жилую комнату **, изменении функционального назначения помещения ** (бывший холл) на кухню **, изменении функционального назначения помещения ** (бывший холл) на кухню **, изменении месторасположения сантехнического оборудования в санузле ** и кухни ** (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения ** и **); Расположение кухни ** (***, см. приложение **) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от ****г. ** и п. 9.22а СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так как в нижерасположенной ***, кухня находится в тех же границах (см. приложение **); Расположение кухни ** (кв. №б/н, см. приложение **) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от ****г. ** и п. 9.22а СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так как в нижерасположенной ***, кухня находится в тех же границах (см. приложение **); Вентиляция в помещениях кухни ** (***) и кухни ** (кв.№б/н) и санузлах ** (***) и ** (кв.№б/н) выполнена в существующие вент.каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь; Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении кухни ** (***) и кухни ** (кв.№б/н) и санузлах ** (***) и ** (кв.№б/н) выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания (см. приложение **); Подключение эл. плиты выполнено к розетке, предусмотренной застройщиком. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Согласно заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения **, выполненной ООО «Диалар» выполненная перепланировка и переустройство жилой ***Н ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 70,1 кв.м., жилой- 36,7 кв.м., вспомогательной- 33,4 кв.м., в том числе, коридор (1) -7,4 кв.м., кухня (2) – 18,4 кв.м., жилая комната (3)– 17,0 кв.м., кладовая (4) – 2,3 кв.м., сан.узел (5) – 5,3 кв.м., жилая комната (6) – 19,7 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру б/н мансардного помещения в *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 70,6 кв.м., жилой- 37,3 кв.м., вспомогательной- 33,3 кв.м., в том числе, коридор (1) -6,2 кв.м., кухня (2) – 18,3 кв.м., жилая комната (3)– 17,2 кв.м., сан.узел (4) – 8,8 кв.м., жилая комната (5) – 20,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 09.12.2022