УИД: 50RS0016-01-2025-005572-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Колпаковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/25 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 53,80 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 672 800,00 рублей., в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и МП БАНК (ООО).
Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд определил рассматреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП БАНК (ООО) был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2500000 руб., ежемесячный (аннуитетный) платеж - 40 389,28 руб., срок Кредита - 206 месяца, с уплатой процентов за пользование Кредитом
Также между ФИО1 и МП БАНК (ООО) заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог квартира, общей площадью 53,80 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <...>.
Государственная регистрация ипотеки осуществлена 11.10.2023 года за номером №.
Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке: право на, получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 1 ст. 13.2 Закона правила о документарной закладной, предусмотренные Законом, применяются к электронным закладным, если иное не предусмотрено Законом или не вытекает из существа электронной закладной, при этом электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий.
Поскольку в силу п. 2 ст. 13.2 Закона депозитарий, который осуществляет хранение электронной закладной, по запросам владельца электронной закладной, иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, на счете депо которого осуществляется учет прав на такую закладную (депонента), предоставляет им сведения о содержании электронной закладной, а также заверенную депозитарием информацию о такой закладной на бумажном носителе, Истцом в доказательство составления и выдачи Закладной, а также ее учета в депозитарии - (наименование ДК) АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» на счете депо Истца № представлены: образ электронной закладной на бумажном носителе, заверенный (в качестве копии) указанным депозитарием, а также выписка по счету депо Истца.
Согласно п. 1 ст. 48 Закона при выдаче электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную.
ДД.ММ.ГГГГ права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора- залогодержателя по Кредитному договору и Договору об ипотеке) перешли от МП БАНК (ООО) к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», путем внесения приходной записи по счету депо истца №, что подтверждается выше выпиской по счету депо.
Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по Договору об ипотеке
Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2705728,83 руб., проценты начисленные за пользованием кредитов из расчета 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2488373,16 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 973 378,59 рубль, и она на дату подачи иска не погашена Заемщиком.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Из положений ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Поскольку ответчиком не опровергнуты доводы истца о наличии оснований для обращения взыскания на спорное заложенное имущество, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание приведенные положения закона, условия договора, суд считает возможным обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и МП БАНК (ООО), на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 53,80 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
При установлении начальной продажной стоимости данной квартиры, суд исходит из ее рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 12 091 000,00 руб. Оснований не доверять указанному заключению не имеется.
Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 80% от ее рыночной оценки, что составит 9672800 рублей.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 20000 руб. и расходы по оценке имущества 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 348,349,353 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 – удовлетворить.
Обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и МП БАНК (ООО), на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 53,80 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9672800 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» возмещение судебных расходов в сумме 23000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.
Судья В.Н. Касьянов