Решение по делу № 2-6961/2022 от 16.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Зиновьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом, снятии объекта с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец владеет на праве собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 58,5 м. кв.

Квартира образованна из ранее существовавших объектов недвижимости (квартир) с кадастровыми номерами: № №, расположенными в жилом одноэтажном доме с кадастровым номером №.

Технические планы жилого помещения истца и жилого дома, в котором оно расположено, выполненные кадастровым инженером МП ППАП Бюро «Геоплан», свидетельствуют о существовании одного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, в связи с образованием жилого помещения в результате объединения двух квартир.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГг МП ППАП бюро «Геоплан» о техническом обследовании одноэтажного строения с целью использования его как индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтвержден статус данного объекта как одноквартирного жилого дома, пригодного для проживания в нем людей.

Вновь образованное жилое помещение истца не приобретает статус квартиры, а является индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного, истец просила суд признать жилое помещение (квартиру) ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 58,5 кв. м, индивидуальным жилым домом.

Снять с регистрационного учета объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнила.

Поскольку объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № уже не соответствует критериям многоквартирного дома и, в то же время, полностью соотносится с характеристиками жилого дома, то в отношении него необходимо внести изменения в кадастровый учет.

Просила суд признать объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом. Площадь жилого дома установить 58,5 кв.м. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1. Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Управление Росреестра по Забайкальскому краю прекращено в связи с отказом истца от части требований.

ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщили.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В то время как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Судом установлено и подтверждено материалами дела. что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 58,5 м. кв.

Квартира образованна из ранее существовавших объектов недвижимости (квартир) с кадастровыми номерами: №, №, расположенными в жилом одноэтажном доме с кадастровым номером №.

Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» №-рз от ДД.ММ.ГГГГ упразднены адреса: <адрес>, 2, утвержден новый адрес <адрес>.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из сведений ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоим многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, так же на кадастровом учете по адресу <адрес>, стоит квартира с кадастровым номером №.

Однако указанное жилое помещение не отвечает признакам ни многоквартирного жилого дома, ни квартиры согласно предоставленному заключению кадастрового инженера, доказательств обратному сторонами не предоставлено.

В отсутствие опровергающих доводы истца доказательств объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Доказательства того факта, что площадь жилого дома не может быть изменена во внесудебном порядке стороной истца не предоставлены, соответственно, в отсутствие доказательств наличия нарушения прав истца ответчиком в данной части, требования об установлении площади дома 58, 5 кв.м удовлетворению не подлежат. В данной части требований истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Подлежит удовлетворению требование о снятии с государственного кадастрового учета как самостоятельного объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку таковая в настоящее время физически не существует.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Одновременно подлежит прекращению право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом, снятии объекта с кадастрового учета, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 (СНИЛС 036№).

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.