Дело № 2-597/2023
№
Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Шторх Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Дружининского городского поселения
- о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки,
- о признании жилого помещения с кадастровым номером № (квартиры №), по адресу: <адрес>, жилым блоком, площадью 54,9 кв.м., в составе жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>,
- о признании за ней права собственности на жилой блок, площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>,
- прекращении ее права собственности на квартиру №, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.
В основание иска указала, что является собственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора дарения доли квартиры, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2017, договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 05.04.1993. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 109,8 кв.м. Жилой дом является ранее учтенным, право собственности не зарегистрировано. Фактически данное жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связано с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее, что подтверждается техническим заключением № от 23.06.2023. Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга пристрои на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация), которые эксплуатируются самостоятельно и независимо друг от друга. Принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой автономный блок, обозначенный в техническом заключении БТИ «Блок №», общей площадью блока 54,9 кв.м., в составе жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Второе жилое помещение в доме - <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 Характерные признаки обоих блоков жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют термину «блок жилой автономный», указанному в п.3.2 Свода правил 55.13330.2016. Признание квартиры жилым блоком жилого дома блокированной жилой застройки, необходимо для оформления прав на земельный участок под жилым блоком.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, что просит признать за ней право собственности на блок жилого дома, прекратив право собственности на квартиру. Пояснила, что в данном доме две квартиры, мест общего пользования нет, отопление отдельное, печное, электропроводка отдельная, также отдельные водопроводы, входы, отдельные земельные участки. В соседней квартире никто не живет после смерти матери ФИО3 дочь также не живет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора администрация Дружининского городского поселения в судебное заседание не явилось, просил рассмотреть без его участия. В отзыве указал, что возражений по иску не имеет. Указал, что вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» соответствует виду разрешенного использования зоны Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., что следует из выписки из ЕГРП (л.д.16-17). Право собственности на данную квартиру возникло у истца на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 05.04.1993 года (л.д.20), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.22), договора дарения доли квартиры (л.д.24).
Из технического заключения №, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> 23.06.2023 года следует, что обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок автономный. (л.д.28-37).
Согласно выписке из ЕГРП земельный участок по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. (л.д.44).
Согласно сведениям БТИ правообладателями квартиры № по вышеуказанному адресу указаны М.М.М., М.Г.М., ФИО2, (л.д.52).
Как следует из пояснений истца, ФИО2 дочь умерших М.М.М. и М.Г.М.
Согласно постановлению администрации Дружининского городского поселения от 18.04.2023 года № уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м. по заявлению ФИО1 – <адрес>, земельный участок № (л.д.73).
Таким образом, квартира №, собственником которой является ФИО1 фактически является блоком № жилым автономным расположенным в доме блокированной застройки. Общая площадь блока № составляет 54,9 кв.м.
Представленное истцом техническое заключение о том, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» не опровергнуто иными доказательствами.
Относительно заявленных требований возражений у ответчика, а также администрации Дружининского городского поселения не имеется.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на жилой блок №, площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположеннувю по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья
Ю.Г. Шторх